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[房市综合] 华人必读!在美国,旧房子送给子女 可能增加四大风险

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发表于 2017-11-13 01:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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很多年轻人似乎买不起房子,想要换小房的父母也许会考虑,是否应把房子送给子女。
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这种慷慨令人敬佩,但是送一栋房子,是会为涉及的每个人带来重大财务后果的决定。

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你可能会碰到四个风险:
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1.你可能有一天需要钱:除了退休帐户以外,房屋淨值可能是你的最大资产。如果你放弃房子,在需要的时候就无法出售套现,或是申请逆向房贷。即使你目前手头宽裕,年纪更大时,一大笔医疗帐单或养老院帐单,可能使你陷入困境。

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2.你可能使子女面临一大笔税金:如果你还健在时就把房子送给成年子女,他的税基 (tax basis)跟你一样,就是你买房子的钱以及多年来装修的成本。例如,你20年前花30万元买房,装修厨房花了5万元,你的税基是35万元。假设你过世时房子值70万元,子女十年后卖100万元,他就要为65万元的资本利得付税。但如果你是在遗嘱中留房子给子女,他的可课税利得只有30万元。

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3.你的房贷可能是障碍:若你在送房子给子女时仍未还清房贷,若是房贷可转让,子女将要为房贷负责,造成财务负担。如果房贷无法转让,子女可能需要为这笔债务重新贷款,使他花更多钱,而且若没有良好信用史,根本借不到钱。
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4.你也许仍想住在房子裡:如果你把房子送给子女后仍想住在裡头,先谘询遗产规画律师,瞭解各种选择,包括把房子放进信託。其中一种名为「合格个人住宅信託」,能让你冻结房屋价值,如此不必担心未来房屋升值使你要交遗产税。成为子女的房客有其不便之处,所以应三思而后行。


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