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全新预测:温哥华楼市将更严峻!房价50年不会跌

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发表于 2018-1-3 18:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

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温哥华港湾(BCbay.com)Lynn综合报道:大温地区的房屋可负担性问题在过去一年没有解决迹象,有学者预测:新一年大温的高楼价状况将会持续……8 s7 }/ O3 I  R. A# ]6 p* b

; n9 s& X6 _% s) V城市的土地供应有限,增加住屋密度是大趋势,但相信温哥华在未来数十年仍然是一个难以置业或租屋短缺的城市……0 o7 \' ~  A( X. N

" `$ }+ C( w7 L& ~! n供不应求
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这名学者是(UBC)商学院教授达维多夫(Tom Davidoff),他认为虽然联邦政府新一轮的房贷压力测试收紧措施今日起实施,可能会拖慢楼市,但他相信大温楼价在未来一年仍然会上升。& `! o& e+ |- [
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他表示,大温地区受到地理上的限制,四周围被海洋和群山包围,土地供应其实有限,又指出虽然发展商可以兴建高密度公寓,但是土地却难以增加。2 m4 ?% o8 f/ R! h0 A
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1 Y+ b) \" {0 K他还说,来自世界各地有经济能力的人越来越喜欢加拿大,吸引更多富豪来大温置业,因此楼价仍有上升空间% I" |+ T" {# N8 P

' E( l) G/ ?* Q/ m  u0 ]他更指出,相信未来50年温哥华会继续是一个极度难以置业或租住的城市……" K7 r+ H2 Y; q, V2 f+ U+ _) n9 }

% U2 G3 ?3 E4 Y! t4 M不过对于短期楼市,达维多夫则相对乐观。
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* o: o6 w8 N2 \3 ]% E6 f他表示,大温目前正有不少新的开发案,如果正如外界所说,这些公寓楼花都是外国买家购入,而他们又倾向在公寓落成前转手的话,这会提高市场供应量,有望压低楼价和租金。( F4 ?% Q0 d7 c9 T7 z
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贺瑾的NDP政府曾承认新政府目前在可负担房屋方面还没有动作,但承诺在今年2月的财政预算案中会有相关新政策推出。
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  _2 M  K& `3 f  @( ^达维多夫则认为省政府应该进行税制改革,把物业税提高,降低入息税和销售税,释放鼓励人在本省同时就业和居住的信息。+ ]3 p" \3 u) R; B& S

, ]  t0 Y, i9 i; N' v" R% d达维多夫提到,大温地区各城市的物业税增幅其实比其他北美大城市低的。& R2 l. C3 D3 [/ E( _  ]

6 |( s! S& y( L& S8 `: z达维多夫又告诉有意在温哥华置业的年轻人:将所有储蓄用来支付首期是高危但并非疯狂,取决于买家是否已立下决心在温哥华长期生活。  i7 S# Q3 ]' e5 Q

. o  k+ J8 O  a他认为温哥华房产适宜长期投资,不适宜短期买卖。
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压力测试
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如果房价不会跌,今年将开始的新压力测试会让买房更艰难……, w: [. D' @5 A3 X% B

$ [+ k6 V1 t( O( T' a9 w1月1日开始,加拿大金融机构监管办公室OSFI将正式开始施行按揭压力测试(stress test)。- X& `! T, F, |( N" \
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银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率(现为4.89%),或在银行优惠利率的基础上增加2%,对没有保险的借款人进行测试,确保他们有能力还款。$ A. v4 a. r6 n1 x: ]0 L8 F# r$ t

  F5 w# m' f% X' f/ @! ], w$ W目前加拿大平均按揭利率为2.96%,这意味着借款人要能够证明,他们负担得起4.96%的利率,才能拿到贷款。& d) H  R1 f. s' o* _0 m1 {

5 N! I5 T* ?: L5 D根据专家的预测,联邦政府的按揭新规将影响到全国至少100,000房屋买家,并可能将其中的一半也即50,000人赶出房市,因为他们无法从银行贷到款买房。4 G: m( Z2 c. u6 ]3 @; x2 T2 r9 q& e
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  K2 y) p- l: D" H9 f6 D8 V* I) u加息  U. P( m9 U5 k) R( E6 Y

1 X" \# M5 _4 ^2 s在2017年加拿大央行在今年已经两次加息。未来,加息可能还会持续。
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, I. m; V- s! A- C, u8 G丰业银行预测:未来两年加拿大央行加息的步伐不会停止:目前的主利率为1%,今年年底至少会升至1.5%;2019年底2.25%;到2020年晚些时候则是2.5%。* o; `* {# r$ q
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加拿大皇家银行则估计,央行在2018年会将主利率升高100个基点,年底的利率升至2%。2 `2 ^$ K& y+ \5 ^( B$ q% m/ h
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人口上升
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& K" V. @" Y: S% _虽然加拿大的婴儿潮一代(baby boomer)多数已经退休,但他们的后代——千禧一代(millennials)已经成为加拿大买房的主力军。: X2 f2 Z2 K3 W( l
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再加上自由党政府在近三年将增加移民数量,总数达百万:其中2016年为296,000;2017年300,000;2018则是310,000。
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, Q5 a6 V' W4 z3 q* j0 A% E这无疑会增加房屋需求并推高房价,特别是几个最能吸引人的大都市区,比如温哥华……! e" o, \% ]* ~3 c
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其它国家的政策% s% C) T( `& J) g" A% |$ t& l" L

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2018年,业内担心有可能影响到加拿大的是新西兰拟推出新政,禁止海外买家在该国买房置业。
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加拿大的经济学家们担心,当富有的外国人或投资者被禁在新西兰买房之后,他们有可能转身涌入加拿大,导致加拿大房价升高。
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! K5 \3 v2 f3 Y6 w+ P! {无论是RBC,还是TD,还是皇家地产,均预测加拿大房价2018年会升高,不过升幅不会很大。
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