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全新预测:温哥华楼市将更严峻!房价50年不会跌

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发表于 2018-1-3 18:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

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温哥华港湾(BCbay.com)Lynn综合报道:大温地区的房屋可负担性问题在过去一年没有解决迹象,有学者预测:新一年大温的高楼价状况将会持续……  U- l1 H" G  C$ D
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城市的土地供应有限,增加住屋密度是大趋势,但相信温哥华在未来数十年仍然是一个难以置业或租屋短缺的城市……0 I" C% a$ U3 n+ f* g1 X" f1 u
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供不应求; E, ~9 Z/ c7 v+ e- F

5 Q6 ~& O. W& @% P. u( z这名学者是(UBC)商学院教授达维多夫(Tom Davidoff),他认为虽然联邦政府新一轮的房贷压力测试收紧措施今日起实施,可能会拖慢楼市,但他相信大温楼价在未来一年仍然会上升。6 c/ k& t. q+ ]" ?0 z

6 f3 p1 R2 G: V, ]( e# B- Y他表示,大温地区受到地理上的限制,四周围被海洋和群山包围,土地供应其实有限,又指出虽然发展商可以兴建高密度公寓,但是土地却难以增加。
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他还说,来自世界各地有经济能力的人越来越喜欢加拿大,吸引更多富豪来大温置业,因此楼价仍有上升空间, ?& B5 E' e- y3 M

& M( J* ?3 n' @! c6 m8 O他更指出,相信未来50年温哥华会继续是一个极度难以置业或租住的城市……% \2 B& b0 j8 C# _

9 R. ]  P0 F, I& q不过对于短期楼市,达维多夫则相对乐观。
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他表示,大温目前正有不少新的开发案,如果正如外界所说,这些公寓楼花都是外国买家购入,而他们又倾向在公寓落成前转手的话,这会提高市场供应量,有望压低楼价和租金。: ?% c' |3 k; g% c9 m9 \

% g) Y0 Z! T( r+ u8 `# ~贺瑾的NDP政府曾承认新政府目前在可负担房屋方面还没有动作,但承诺在今年2月的财政预算案中会有相关新政策推出。( `: y5 l. Q- N3 {3 }

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达维多夫则认为省政府应该进行税制改革,把物业税提高,降低入息税和销售税,释放鼓励人在本省同时就业和居住的信息。
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, Q# y5 t, M1 Z( j/ K达维多夫提到,大温地区各城市的物业税增幅其实比其他北美大城市低的。7 l+ V- B7 s+ J$ ?# i

* [! X! ?0 d  Q# M0 L5 f6 s4 X+ p达维多夫又告诉有意在温哥华置业的年轻人:将所有储蓄用来支付首期是高危但并非疯狂,取决于买家是否已立下决心在温哥华长期生活。
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* D. T; j- @4 X他认为温哥华房产适宜长期投资,不适宜短期买卖。
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压力测试
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如果房价不会跌,今年将开始的新压力测试会让买房更艰难……
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* M4 ~7 U) [; E5 Z  g1月1日开始,加拿大金融机构监管办公室OSFI将正式开始施行按揭压力测试(stress test)。
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1 V& X, [1 u8 F6 O0 d4 r) z9 `; c银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率(现为4.89%),或在银行优惠利率的基础上增加2%,对没有保险的借款人进行测试,确保他们有能力还款。) H3 Q9 z% ]% {0 D) s& p* C
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目前加拿大平均按揭利率为2.96%,这意味着借款人要能够证明,他们负担得起4.96%的利率,才能拿到贷款。% g. _: A/ L3 j
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根据专家的预测,联邦政府的按揭新规将影响到全国至少100,000房屋买家,并可能将其中的一半也即50,000人赶出房市,因为他们无法从银行贷到款买房。
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. U7 t( Q1 O- Q6 {9 C加息/ V! j% s) T$ s- `6 `; _
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在2017年加拿大央行在今年已经两次加息。未来,加息可能还会持续。' R9 W* C) X& [/ |

3 ^) g: a. r+ Q* L" J丰业银行预测:未来两年加拿大央行加息的步伐不会停止:目前的主利率为1%,今年年底至少会升至1.5%;2019年底2.25%;到2020年晚些时候则是2.5%。7 h3 Z" p& T( x# {  ?7 }

, F5 ?- H6 L* H2 \* B加拿大皇家银行则估计,央行在2018年会将主利率升高100个基点,年底的利率升至2%。6 v9 A4 z1 T# q  i5 R7 r% l1 p) B9 z

! e2 e0 |5 w2 c% {人口上升
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虽然加拿大的婴儿潮一代(baby boomer)多数已经退休,但他们的后代——千禧一代(millennials)已经成为加拿大买房的主力军。
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5 J; ?) [# D9 X4 O7 Y9 i! x再加上自由党政府在近三年将增加移民数量,总数达百万:其中2016年为296,000;2017年300,000;2018则是310,000。- A9 L1 e( A' v" C

' V, ]5 D( ~: g) h! g, D这无疑会增加房屋需求并推高房价,特别是几个最能吸引人的大都市区,比如温哥华……1 ^( z# A5 [1 {9 p3 L

- v, a- J9 d3 L/ d其它国家的政策/ g8 M) N, |. T; G) F$ s

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9 r8 Z. N) ^' X2018年,业内担心有可能影响到加拿大的是新西兰拟推出新政,禁止海外买家在该国买房置业。
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加拿大的经济学家们担心,当富有的外国人或投资者被禁在新西兰买房之后,他们有可能转身涌入加拿大,导致加拿大房价升高。
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1 m1 a' @, q& y! T' a! S& W无论是RBC,还是TD,还是皇家地产,均预测加拿大房价2018年会升高,不过升幅不会很大。8 c+ e# P* b1 \0 ]) h
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