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全新预测:温哥华楼市将更严峻!房价50年不会跌

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发表于 2018-1-3 18:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

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温哥华港湾(BCbay.com)Lynn综合报道:大温地区的房屋可负担性问题在过去一年没有解决迹象,有学者预测:新一年大温的高楼价状况将会持续……- ^- h9 @& t" [/ {* ~  W' i/ @

, C, ^# h7 p' K6 l2 G城市的土地供应有限,增加住屋密度是大趋势,但相信温哥华在未来数十年仍然是一个难以置业或租屋短缺的城市……/ k( R8 B0 C6 k/ b7 a0 j
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供不应求
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5 v/ A; ]0 |+ U( M: d这名学者是(UBC)商学院教授达维多夫(Tom Davidoff),他认为虽然联邦政府新一轮的房贷压力测试收紧措施今日起实施,可能会拖慢楼市,但他相信大温楼价在未来一年仍然会上升。, L8 F! d8 Y/ d1 B0 l& v: Z
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他表示,大温地区受到地理上的限制,四周围被海洋和群山包围,土地供应其实有限,又指出虽然发展商可以兴建高密度公寓,但是土地却难以增加。
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( j' O0 i& I2 ?; P5 n他还说,来自世界各地有经济能力的人越来越喜欢加拿大,吸引更多富豪来大温置业,因此楼价仍有上升空间
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3 \$ A* f* Q* c2 f# n他更指出,相信未来50年温哥华会继续是一个极度难以置业或租住的城市……
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: F6 M2 {* N" i2 ?, T. }不过对于短期楼市,达维多夫则相对乐观。" p  J& V( _, J7 R; j

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他表示,大温目前正有不少新的开发案,如果正如外界所说,这些公寓楼花都是外国买家购入,而他们又倾向在公寓落成前转手的话,这会提高市场供应量,有望压低楼价和租金。0 m) O' P8 @' z5 L& J8 r8 k
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贺瑾的NDP政府曾承认新政府目前在可负担房屋方面还没有动作,但承诺在今年2月的财政预算案中会有相关新政策推出。  ?9 S+ _+ H% j7 }
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达维多夫则认为省政府应该进行税制改革,把物业税提高,降低入息税和销售税,释放鼓励人在本省同时就业和居住的信息。
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达维多夫提到,大温地区各城市的物业税增幅其实比其他北美大城市低的。6 h/ j- x+ |- G# v3 N1 Y2 Q

9 V  f4 }; z% K* s5 ]$ y" w/ |达维多夫又告诉有意在温哥华置业的年轻人:将所有储蓄用来支付首期是高危但并非疯狂,取决于买家是否已立下决心在温哥华长期生活。( T; T/ |" T. l: f* s' V

: e! H* |( J: P! V) M7 i7 ^6 e2 I他认为温哥华房产适宜长期投资,不适宜短期买卖。0 ^" o7 A3 u: n* ^( Y
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压力测试
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如果房价不会跌,今年将开始的新压力测试会让买房更艰难……
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: }1 b2 g' X. f! P( R$ b  {1月1日开始,加拿大金融机构监管办公室OSFI将正式开始施行按揭压力测试(stress test)。: B8 \8 A6 y$ v( a! P6 p" d" L, q
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7 j2 P+ Y6 Q: n$ H3 x# @银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率(现为4.89%),或在银行优惠利率的基础上增加2%,对没有保险的借款人进行测试,确保他们有能力还款。% I9 i( \/ v1 _! ^9 Y
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目前加拿大平均按揭利率为2.96%,这意味着借款人要能够证明,他们负担得起4.96%的利率,才能拿到贷款。
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根据专家的预测,联邦政府的按揭新规将影响到全国至少100,000房屋买家,并可能将其中的一半也即50,000人赶出房市,因为他们无法从银行贷到款买房。0 {, J9 }' S3 p" p4 }

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4 _& X" k$ ^! l( A$ X/ |6 V加息5 e" I/ J* a2 q7 C( e

$ L+ ^) I4 t- u+ H6 q4 R' u5 U在2017年加拿大央行在今年已经两次加息。未来,加息可能还会持续。
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丰业银行预测:未来两年加拿大央行加息的步伐不会停止:目前的主利率为1%,今年年底至少会升至1.5%;2019年底2.25%;到2020年晚些时候则是2.5%。# o2 [: j) X! V; s) g' c0 [9 u

/ r* S( q0 H, t  I: r加拿大皇家银行则估计,央行在2018年会将主利率升高100个基点,年底的利率升至2%。3 }, B  i* J/ n# G, z

) x" k" ^# k* Y人口上升5 _& r, y8 v6 a1 }" ~3 u

5 p/ _. g9 R6 |. p4 A: r) K. Y虽然加拿大的婴儿潮一代(baby boomer)多数已经退休,但他们的后代——千禧一代(millennials)已经成为加拿大买房的主力军。
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7 p& K" Z/ p8 l' a再加上自由党政府在近三年将增加移民数量,总数达百万:其中2016年为296,000;2017年300,000;2018则是310,000。
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这无疑会增加房屋需求并推高房价,特别是几个最能吸引人的大都市区,比如温哥华……
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其它国家的政策! g+ N9 z7 Y% C( X) ?* v
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/ Z1 |6 j; p/ @+ z$ y* Q/ u2018年,业内担心有可能影响到加拿大的是新西兰拟推出新政,禁止海外买家在该国买房置业。
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加拿大的经济学家们担心,当富有的外国人或投资者被禁在新西兰买房之后,他们有可能转身涌入加拿大,导致加拿大房价升高。
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$ G$ Q7 G3 C2 }无论是RBC,还是TD,还是皇家地产,均预测加拿大房价2018年会升高,不过升幅不会很大。
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8 w" t& b8 }5 a5 _9 A8 D+ U, }0 K你准备好了吗?


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