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全新预测:温哥华楼市将更严峻!房价50年不会跌

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发表于 2018-1-3 18:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

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温哥华港湾(BCbay.com)Lynn综合报道:大温地区的房屋可负担性问题在过去一年没有解决迹象,有学者预测:新一年大温的高楼价状况将会持续……
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城市的土地供应有限,增加住屋密度是大趋势,但相信温哥华在未来数十年仍然是一个难以置业或租屋短缺的城市……
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, c/ S$ |% @9 w0 f+ P% F供不应求; p8 b3 I, n" T1 j2 H1 M

8 w/ B" S7 g# X+ T; A这名学者是(UBC)商学院教授达维多夫(Tom Davidoff),他认为虽然联邦政府新一轮的房贷压力测试收紧措施今日起实施,可能会拖慢楼市,但他相信大温楼价在未来一年仍然会上升。6 p: L4 S* w$ L) w
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他表示,大温地区受到地理上的限制,四周围被海洋和群山包围,土地供应其实有限,又指出虽然发展商可以兴建高密度公寓,但是土地却难以增加。  J) ]7 p1 w  @0 f; s4 H6 R8 }
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他还说,来自世界各地有经济能力的人越来越喜欢加拿大,吸引更多富豪来大温置业,因此楼价仍有上升空间
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他更指出,相信未来50年温哥华会继续是一个极度难以置业或租住的城市……! }# H' o2 C# Z
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不过对于短期楼市,达维多夫则相对乐观。
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* q- X" D7 k$ \6 ~他表示,大温目前正有不少新的开发案,如果正如外界所说,这些公寓楼花都是外国买家购入,而他们又倾向在公寓落成前转手的话,这会提高市场供应量,有望压低楼价和租金。
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贺瑾的NDP政府曾承认新政府目前在可负担房屋方面还没有动作,但承诺在今年2月的财政预算案中会有相关新政策推出。
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% o; F; h, b/ f4 r达维多夫则认为省政府应该进行税制改革,把物业税提高,降低入息税和销售税,释放鼓励人在本省同时就业和居住的信息。; A0 p9 T( {+ w$ h
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达维多夫提到,大温地区各城市的物业税增幅其实比其他北美大城市低的。5 n. b* e+ e+ F+ h; ?, N& m: T/ f! E

, m4 j" J% Q8 e7 y达维多夫又告诉有意在温哥华置业的年轻人:将所有储蓄用来支付首期是高危但并非疯狂,取决于买家是否已立下决心在温哥华长期生活。
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他认为温哥华房产适宜长期投资,不适宜短期买卖。8 s6 r' N- j8 e$ L3 l! m
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压力测试
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  O4 Q- ^$ Y! c' N( a如果房价不会跌,今年将开始的新压力测试会让买房更艰难……! T/ [' ?6 o7 v1 X  G6 J

: L+ O+ e  K( S6 P1月1日开始,加拿大金融机构监管办公室OSFI将正式开始施行按揭压力测试(stress test)。7 a, o- O0 w3 H

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7 d5 v& Y, O. T7 n银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率(现为4.89%),或在银行优惠利率的基础上增加2%,对没有保险的借款人进行测试,确保他们有能力还款。* H% o+ [  B; k) k5 e

1 A, q* b( {; m/ n! G- y目前加拿大平均按揭利率为2.96%,这意味着借款人要能够证明,他们负担得起4.96%的利率,才能拿到贷款。# W* r  }: b, f

( u0 @3 l. t  n. w  M根据专家的预测,联邦政府的按揭新规将影响到全国至少100,000房屋买家,并可能将其中的一半也即50,000人赶出房市,因为他们无法从银行贷到款买房。& l: C& w8 A! |3 T+ X$ K) A

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加息% o" ^: r; q! ?' \7 Y2 |& `
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在2017年加拿大央行在今年已经两次加息。未来,加息可能还会持续。3 i/ T/ [# D4 ?# Z% v1 i1 x$ T. R# |

1 V# ]* w7 U7 Q+ i& k7 m3 D! h# h丰业银行预测:未来两年加拿大央行加息的步伐不会停止:目前的主利率为1%,今年年底至少会升至1.5%;2019年底2.25%;到2020年晚些时候则是2.5%。9 u7 \) S& A+ T0 y- x5 l6 f1 c& I4 W
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加拿大皇家银行则估计,央行在2018年会将主利率升高100个基点,年底的利率升至2%。
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人口上升
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; I/ K2 Y' j! x2 y6 V; \虽然加拿大的婴儿潮一代(baby boomer)多数已经退休,但他们的后代——千禧一代(millennials)已经成为加拿大买房的主力军。; K" J- }  b( i* _( a9 \

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. g/ y2 S4 ?- G) N8 L( e3 S2 P再加上自由党政府在近三年将增加移民数量,总数达百万:其中2016年为296,000;2017年300,000;2018则是310,000。  l9 n. H; M$ u
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这无疑会增加房屋需求并推高房价,特别是几个最能吸引人的大都市区,比如温哥华……* V+ S0 @7 e# _6 U
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其它国家的政策# _' G/ D: f0 o& o/ C
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2018年,业内担心有可能影响到加拿大的是新西兰拟推出新政,禁止海外买家在该国买房置业。. I8 k* L6 _; F* J' Q
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加拿大的经济学家们担心,当富有的外国人或投资者被禁在新西兰买房之后,他们有可能转身涌入加拿大,导致加拿大房价升高。
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+ S4 ?4 V1 ]8 B: Y. W无论是RBC,还是TD,还是皇家地产,均预测加拿大房价2018年会升高,不过升幅不会很大。
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