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全新预测:温哥华楼市将更严峻!房价50年不会跌

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发表于 2018-1-3 18:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

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温哥华港湾(BCbay.com)Lynn综合报道:大温地区的房屋可负担性问题在过去一年没有解决迹象,有学者预测:新一年大温的高楼价状况将会持续……, V- \% k' Y/ t- V2 `

5 v6 I4 M+ b+ W- y& ^0 n  v城市的土地供应有限,增加住屋密度是大趋势,但相信温哥华在未来数十年仍然是一个难以置业或租屋短缺的城市……' P, L/ j% q8 U. c3 Q
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供不应求0 @% r3 N: {! k" F, e, P
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这名学者是(UBC)商学院教授达维多夫(Tom Davidoff),他认为虽然联邦政府新一轮的房贷压力测试收紧措施今日起实施,可能会拖慢楼市,但他相信大温楼价在未来一年仍然会上升。* @  x: w% E* K6 N2 s& H

) a& p" B! W5 P4 {/ L+ q8 x0 |7 V他表示,大温地区受到地理上的限制,四周围被海洋和群山包围,土地供应其实有限,又指出虽然发展商可以兴建高密度公寓,但是土地却难以增加。' d2 `9 p' [1 {+ ^6 g4 H2 F( m

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& r1 M, ]: ?4 S( K# E他还说,来自世界各地有经济能力的人越来越喜欢加拿大,吸引更多富豪来大温置业,因此楼价仍有上升空间) C, y  [% t( i* C' r: Q: p
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他更指出,相信未来50年温哥华会继续是一个极度难以置业或租住的城市……2 \, E' d  ^8 n  V6 d" C
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不过对于短期楼市,达维多夫则相对乐观。9 j& j) I9 Y5 F. c
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* L. g: r+ C+ B+ S4 B" E他表示,大温目前正有不少新的开发案,如果正如外界所说,这些公寓楼花都是外国买家购入,而他们又倾向在公寓落成前转手的话,这会提高市场供应量,有望压低楼价和租金。
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贺瑾的NDP政府曾承认新政府目前在可负担房屋方面还没有动作,但承诺在今年2月的财政预算案中会有相关新政策推出。
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达维多夫则认为省政府应该进行税制改革,把物业税提高,降低入息税和销售税,释放鼓励人在本省同时就业和居住的信息。
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达维多夫提到,大温地区各城市的物业税增幅其实比其他北美大城市低的。9 X8 w! _9 C2 V
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达维多夫又告诉有意在温哥华置业的年轻人:将所有储蓄用来支付首期是高危但并非疯狂,取决于买家是否已立下决心在温哥华长期生活。  Z  v/ }3 i, U. m2 i
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他认为温哥华房产适宜长期投资,不适宜短期买卖。
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* Q$ j+ h+ P7 t! k压力测试, ~8 w7 a. J' g  p3 y! q1 S: m
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如果房价不会跌,今年将开始的新压力测试会让买房更艰难……
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1月1日开始,加拿大金融机构监管办公室OSFI将正式开始施行按揭压力测试(stress test)。  f$ I; Z( l5 C  w) V
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; P8 d5 [( R, Q1 ?" k* a# r银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率(现为4.89%),或在银行优惠利率的基础上增加2%,对没有保险的借款人进行测试,确保他们有能力还款。4 _' Y( p& D# N. q, _

. a3 h$ N- o/ Y8 }5 d3 o目前加拿大平均按揭利率为2.96%,这意味着借款人要能够证明,他们负担得起4.96%的利率,才能拿到贷款。
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; t' k4 P( }9 \0 L$ t# Q7 m$ s- A根据专家的预测,联邦政府的按揭新规将影响到全国至少100,000房屋买家,并可能将其中的一半也即50,000人赶出房市,因为他们无法从银行贷到款买房。
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加息
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在2017年加拿大央行在今年已经两次加息。未来,加息可能还会持续。; A: p0 Y8 ^$ `- ]' [+ Z

- @4 o" {7 |$ ?- U" ^9 t丰业银行预测:未来两年加拿大央行加息的步伐不会停止:目前的主利率为1%,今年年底至少会升至1.5%;2019年底2.25%;到2020年晚些时候则是2.5%。
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, A% `& @$ A- {& H* m" _- n1 a加拿大皇家银行则估计,央行在2018年会将主利率升高100个基点,年底的利率升至2%。9 O) Z; G2 C+ y/ d! _0 P+ j
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人口上升
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( `0 ]- a% i" I8 @# n* y虽然加拿大的婴儿潮一代(baby boomer)多数已经退休,但他们的后代——千禧一代(millennials)已经成为加拿大买房的主力军。
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+ |- k: F0 i6 q7 s, U再加上自由党政府在近三年将增加移民数量,总数达百万:其中2016年为296,000;2017年300,000;2018则是310,000。2 \. w7 F8 N  A

& M9 C' Q+ a! Q  S) t这无疑会增加房屋需求并推高房价,特别是几个最能吸引人的大都市区,比如温哥华……: V$ H1 N! f. G/ s: P: N. n

# R: h$ ]* w1 q; D+ ~& x0 k其它国家的政策
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2018年,业内担心有可能影响到加拿大的是新西兰拟推出新政,禁止海外买家在该国买房置业。( ?, t# t! i5 o6 C7 l0 l

* M9 ]$ ^( m+ m加拿大的经济学家们担心,当富有的外国人或投资者被禁在新西兰买房之后,他们有可能转身涌入加拿大,导致加拿大房价升高。) @, C5 f) o4 {9 F! V- m1 @( d6 s

; s0 e5 [) I) I' p; C6 W4 ]无论是RBC,还是TD,还是皇家地产,均预测加拿大房价2018年会升高,不过升幅不会很大。; z- K9 @  G+ c9 P1 @

5 m9 B! ?" g% s1 X+ d. k你准备好了吗?


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