开启左侧

2018年购买Condo指南 如何绕过贷款新规?

[复制链接]
发表于 2018-1-22 23:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
(约克论坛编译)不管是投资房产的高手还是首次置业,今年进军Condo都需要get一些新规。否则,一不小心进坑就后悔莫及了。
8 W5 p' r) _2 n" O2 ]
今天,小编就来说说2018年购买Condo的那些事儿。

/ H2 ?" \3 y7 W* C
首先来看下目前Condo市场的情况:
, R/ x2 s. `9 G5 p. i6 Y% [' t
1居室的平均挂牌价是$488,495,2居室的平均挂牌价是$683,399。Condo的销售周期大概是20天至40天。

- I7 J3 t5 W# V  q7 _
  \2 A  I" m# m* X8 |7 R/ u3 ]

: _4 f2 c! O# y! e( Z4 Z9 m
( `+ W, ^/ O; d) o: V
2018年房地产新规主要是什么?

  j% M' q7 e2 b2 t
从1月1日开始,加拿大央行推出的“压力测试”已经开始生效。
2 d% q- i4 x, @3 M6 j
就算是买家能够支付20%的首付,没有必要购买按揭保险,也需要证明还款能力可负担利率高于加拿大央行的5年期基准利率,或者可以承担比自己要签订的利率高出2%的利率。
换句话说,只要通过监管银行进行贷款,都需要进行压力测试。

4 ]6 u6 ^" b$ D

( l* N+ n5 V8 T  v& i8 l( c% _
这对买家意味着什么?
+ P8 b" x& L3 U( b. a" J
有人说,这是史上最严的房贷压力测试政策,预计有10%的购房者因为这项政策拿不到贷款。

, E7 z) ]* ?# Y" V0 H4 ?
在James Harrison看来,这可能削弱大概15%至20%买家的购买力。

, L7 M; n6 }1 M8 I5 h
举例来说,购买多伦多一个均价$558,428的Condo。

+ j: a- M; a4 u; @& ^" Q
20%的首付是$111,686,贷款$446,742。按照2.89%的利率计算,月供是$1,857,但是根据最新压力测试的要求,4.89%的利率计算,月供是$2,368。相同的房子,现在需要证明自己每月多承担$511,才能买下房子。

: b8 }; k4 r# w  h) {5 \; m
面对这种情况,要不买家想办法提高收入,要不只能选择一个更加便宜的房子。
6 V& S4 p& D. S7 r# U
2016年2月份,$50万至$100万房产的最低首付从5%涨到10 %。这两项措施都是为了保持长期的稳定。但是在一定程度上,刚需一族被中伤了。尤其是收入不算高,还要还学生贷款的年轻人。
1 W7 W* F$ X" X; C: f$ b0 |5 L+ Y
不过,对于较高收入且没有贷款的人来说,2018年买房的压力会相对较小,竞争不会太大。从一定程度上来说,房地产市场将变成买家市场,这已经是GTA很久以来不常见的情况。

+ U( g. }/ Z& i
如果因为新规不能拿到贷款怎么办?
3 `- l8 b5 P6 l  k' f! z
最简单的方法是寻找一个共同还贷人,这样可以证明较强的还款能力。不过,也许不会有太多人选择这种方法,反而会继续租房,毕竟,在多伦多租房已经压力山大。
# g! Y' ?: J7 v# k7 x7 r/ V
当然,你可以可以避开加拿大金融机构监管办公室(OSFI)监管的金融机构,如五大银行。
$ |: G: {! V+ K( P- n9 \% a% d6 q
然后,选择一些不受新规约束的贷款机构,俗称“影子银行”,这也是一种途径。不过,这些机构也会尽量降低风险,选择那些信用较好的借贷人。
' M+ X' K# V$ f


转载请保留当前帖子的链接:https://www.beimeilife.com/thread-68789-1-1.html 谢谢

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表