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多伦多惊现冰火两重天:condo很火爆,独立屋却乏人问津

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发表于 2018-1-27 01:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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如果用一个词来描述2017年多伦多地区的新屋市场,那就是典型的“冰火两重天”:condo/公寓卖得异常红火,而以独立屋为主的单户住宅市场则冷冷清清,乏人问津。

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专门收集建筑市场资料的Altus Group发布的最新数据称,2017年GTA地区总共才卖出7,700套新建单户住宅,与2016年相比大跌58%,当年的记录则是18,365套。
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而新建condo/公寓则卖得火得不得了,2017年破了前一年创下的历史记录:2016卖出的新建condo/公寓为29,132套,而2017年更卖出36,429套。

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Altus Group住宅产品部主任Matthew Boukall表示,对开发商而言,去年一年也是有人欢喜有人忧:大建condo/公寓的发展商赚得盆满钵满,喜笑颜开,因为公寓包括楼花销售行情实在太好了。而大建独立屋等单户住宅的开发商则是非常忧心,因为他们的新建屋乏人问津。
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Boukall先生指出,买家对独立屋等单户住宅缺乏兴趣而转向condo/公寓,主要是独立屋等的价格太高,现在GTA地区新建单户住宅的平均价格攀升到$120万,而在4年前则只要$650,000,价格几乎涨了一倍。因此买家宁愿买更容易负担的condo/公寓,而不愿花更多钱去买单户住宅,包括独立屋、半独立屋和镇屋。

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而从新建condo/公寓来看,多伦多市占了2017年预售楼花销售的60%,约克区以及皮尔区的销售量也有明显提升。
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但Boukall先生也对今年新建condo/公寓的销售有些担心,因为2017年这类物业的价格也涨了41%,均价已经达到$716,000。故Altus预测,2018年公寓预售楼花的销售很难超过去年,能够接近或与去年持平就不错了。
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Boukall先生表示,2018年GTA地区公寓预售楼花的销售量估计在36,000套左右,而新建单户住宅的销量应该会比去年好一些。
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根据Altus提供的资料,GTA地区去年投资物业销售额升至$235亿左右,比2016年升高38%。其中一个关键因素是未开发居住物业土地的销售激增49%到$85亿。所谓投资物业主要包括零售物业,商业建筑以及未开发的居住物业土地等。

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