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[温哥华] [围观]10月大温地产成交量涨45%重回卖家市场!

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发表于 2019-11-8 00:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

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9月大温住宅成交量有不错的表现,但价格依然环比下降。所以黄三水认为金九之后的银十非常重要,只有量价齐升,才能确认底部,如果只是成交量反弹但成交价格没有反转,并不能说明大温房价已经触底。
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11月4日,大温地产局(REBGV)终于在冬令时开启之后发布了10月地产交易数据,令人欣喜的是,10月的交易数据终于量价齐涨,尽管量涨的多而价涨的非常有限。
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数据显示:
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1、2019年10月,大温总计有2858套住宅成交,同比去年10月有45.4%的涨幅,环比今年9月也有22.5%的上涨,甚至比过去10年的10月平均值高出9.8%。

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2、2019年10月,大温总计有4047套住宅新挂盘上市,上市数量同比去年10月下降16.4%,环比今年9月下降16.3%。这意味着惜售心理开始出现,捂盘的人多了起来。
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3、2019年10月,大温挂牌住宅总量为12236套,同比去年10月下降5.8%,环比今年9月减少9%。库存去化明显,这是弱势市场开始反转的重要信号。
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大温地产局主席Ashley Smith表示,2019年10月有两件事值得重点提到:
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1、房买家变得更有信心,所以在秋天开始活跃。
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2、房地产实际贷款利率仍处在历史相对低点,对购房者有利
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Ashley Smith判断,大温地产市场正在重回正轨,买家和卖家的力量对比趋于平衡。市场正在朝健康的方向复苏。

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不过黄三水最看重的除了成交量还有基准价格:

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1、在9月成交量同比也有超过40%的涨幅,但9月基准价格的同比和环比都小幅下跌。

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2、10月大温全部类型房屋基准价格为992900加元,环比今年9月取得0.2%的涨幅,尽管幅度非常小,但已经有了V型底的雏形。
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具体到不同类型房屋来说:9 K  D+ @2 h4 i8 }7 z0 h2 Y- l

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1、2019年10月,大温独立屋成交983套,同比去年10月暴涨47.3%,基准价格为1410500加元,环比今年9月上涨0.3%,两项数据均高于所有类型的房屋的平均值。
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2、2019年10月,大温城市屋成交536套,同比去年10月暴涨55.8%,基准价格为771600加元,环比今年9月上涨0.5%,是三大类型房屋中表现最好的。
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3、2019年10月,大温公寓成交1384套,同比去年涨40.5%,基准价格为652500加元,环比今年9月上涨0.2%。尽管表现依然强劲,但与独立屋和城市屋相比势头没有以往强悍。

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在量价齐升的同时:
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1、2019年10月,大温所有房型房屋售挂比为23.4%。
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2、独立屋售挂比为17.3%。
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3、城市屋售挂比为26.2%。

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4、公寓售挂比高达29%。
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而一般认为,售挂比在12%-20%之间为均衡市场,低于12%为买家市场,高于20%则为卖家市场。

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从数据看,城市屋和公寓都已经进入卖家市场,这也说明低总价房屋更受市场青睐,这一轮上涨的刚需特征非常明显。
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具体到不同区域的涨跌情况是:
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1、西温独立屋基准价格252.33万加元,环比今年9月涨0.1%
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2、温西独立屋基准价格291.2万加元,环比今年9月涨0.6%;城市屋基准价格111.34万加元,环比今年9月涨1.3%;公寓基准价格75.41万加元,环比今年9月下跌0.1%。
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3、列治文独立屋基准价格150.16万加元,环比今年9月涨1.7%;城市屋基准价格77.34万加元,环比今年9月涨0.8%;公寓基准价格62.55万加元,环比今年9月下跌0.3%。
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4、北本拿比独立屋基准价格136.62万加元,环比今年9月涨1.6%;城市屋基准价格72.39万加元,环比今年9月下跌0.8%;公寓基准价格59.03万加元,环比今年9月下跌0.2%。

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5、南本拿比独立屋基准价格147.31万加元,环比今年9月涨1%;城市屋基准价格77.66万加元,环比今年9月涨2.6%;公寓基准价格64.53万加元,环比今年9月下跌1.4%。

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从上述热点区域的价格变化看,独立屋和城市屋上涨可以确认无疑,而公寓还需要观察。* t& I6 ]! E  d; G7 Q

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来源:乐家网canadamls7 Z: |1 A7 l& X
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