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[政经科技] 融创天津楼盘房价腰斩 业主疯了:不管我们死活?||外滩风云TheBund

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发表于 2019-11-8 00:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

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10月22日,网上流传一则关于融创天津公司启动员工自购及全员泛营销,冲击全年任务,坚决进行资源“换仓”计划的消息。消息称,融创的非合作项目全部执行住宅产品8-8.5折,商办产品6-7折,车位5折。# |/ R+ Q- c" ?; o' [
(图片来源:消息人士)
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相关媒体经确认,该消息属实。10月17日晚,融创天津公司召开了会议,确定资源“换仓”计划。融创天津员工购买住宅产品的话,在今年年底前付款可享受8折,分期付款的话享受8.5折,一次性购房可以享受半年后更名一次。
' w0 |* o- i# S, E% F5 E7 `  b该消息一出,前期购房的业主们坐不住了。今日(10月23日),有业主在微博发文称:“天津融创津宸一号跳楼式降价,考虑原高价购房的业主了吗?”、“四个月内降价30%,牺牲业主利益就为了资金回笼?对于已购业主,融创的策略就是推脱责任?你们资金回笼就不管老百姓死活了”。
6 ^# V! ^! B- ^* J* N1 s甚至还有业主喊话融创老大孙宏斌:“接盘侠孙总请接老百姓的盘!3-50w的差价小百姓受不了!”. M' I: u( K8 y" d  B
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(图片来源:新浪微博)  }* M2 m, ?3 f* b# `  y

% Z; p2 B5 L# h7 Q) q, t5 B; N6 U据了解,融创天津上述提及的项目价格,现价均比首次开盘要低,最大降价幅度超5折。降价幅度最大的楼盘为融创181,首开72000元/平,现35000元/平。暴跌5成多。
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9 Z% N6 S, z& q" Q8 n4 ^小编搜了下融创181,项目于2017年8月首开,主推非毛坯住宅。主力建面140平2居、180平3居、210-60平跃层3-4居,70000元/O起。为什么叫融创181呢,因为整个项目只有181套房。
5 c  l9 `6 I% Z+ {8 ]1 |位置一级棒。拿地开发商是宁发,拿地时间2005年,整个项目一栋25层写字楼,一栋32层住宅,写字楼2009年招商运营,住宅持有未售。2016年这个项目被融创收购。
! |: w0 I6 Q, R1 k7 E' E此外,融创中国(01918.HK)此前公布的前9个月销售数据显示,截至9月底,融创累计实现合同销售金额约3694.9亿元,同比增长16%,累计合同销售面积约2531.8万平方米,合同销售均价约14590元/平方米。以此计算,融创目前的合约销售金额已完成全年销售目标的5500亿元的67%。" F3 N# N" s- e3 U+ S2 v/ l" [+ U/ }
另一家头部房企中国恒大(03333.HK)早在8月份就开启了“全员营销”的抢收计划。从8月20日起,恒大启动了“全员营销”,按照恒大的方案,从8月20日至10月8日是“全员营销”的执行时间,在此期间内,恒大对所有在售项目金九银十住宅(含公寓及写字楼),均可享受9折优惠(受备案价影响的项目无此优惠);所有项目(含在售项目及10月8日前新开盘项目),可享受9.5折优惠。
# n% ?- O5 n. f6 M/ ~& u; T一位接近房企的高管向小编表示,临近年底,一部分房企启动“换仓”计划,则是为了回笼资金缓解现金流,可能是因为过去采用高杠杆扩张导致如今资金链紧张,以此缓解资金压力。2 M5 P6 Q" M% y( K* a2 {
中国指数研究院的统计数据显示,2019年至2021年是房地产债券的集中到期高峰,房企面临现金流的考验。而2019年是房企首个集中还债的高峰期,申万宏源发现2019年-2021年大量无评级、高收益中资美元债到期,从2019年到期量结构来看,金融、地产、城投等到期量较大,分别为486亿美元、390亿美元及136亿美元。; R4 k, l! {+ Z  G2 o2 o8 R
2019年本是债务到期高峰,但是目前的融资环境也不太乐观,从5月份开始,房企的境内融资环境就出现收紧态势。6月份,在境内发债持续收紧的环境下,多家房企又开启了新一轮海外发债潮。- p7 @- i: Y. S3 X- D* ^
克而瑞分析称,融资收紧主要由于此前部分房企加大投资力度、土地市场较为火热,部分地价涨幅过快,故而城市出现政策预警,在融资层面也受到一定的限制
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