开启左侧

[生活常识] 注意!在美卖房一定避免这10个误区

[复制链接]
发表于 2019-12-22 04:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x

; t3 l+ M$ i, F. v

) T! q( q5 K+ l+ j% g( }
+ a& D( f* Y# ^  z4 P4 R

9 a' b4 |4 {8 e" g$ T* h0 r一,屋主自售。卖房时不请房地产经纪人作为代表虽可省下佣金,但也得不到经纪人的市场知识、渠道和帮助。除非自己有房地产经纪许可,否则聘请经纪人对卖房很重要。( X* t0 ]- u, L" v& l# n. u
屋主自售的房子往往是低价卖出,资料显示,中位价为20万元的房子是屋主自售还是经纪人帮助,结果大不一样,屋主自售的价格是20万元左右,而由经纪人卖出的中位价则是28万元。如果想按市场价卖掉房子,更需要通过专业人员的帮助来实现。3 A% m/ c& v0 E* L7 ]5 c& ], G
二,等候旺季。春天和初秋是卖房的最佳季节,但并不意味着只能等到春秋季再卖。除了12月和8月的房屋交易少外,其他月都有交易。
2 ^9 a7 ?) r$ p* @. k8 o事实上2月是房屋上市的最佳月份,包括在冬季较长的芝加哥和密尔瓦基,因为与其他月相比,人们在2月较少会分散精力。
4 ^8 m& \) H  D三,标价太高。人们总想卖高价,但房屋的价值和买主如何看待才是现实。在上市第一周的房子中,57%是以全额求售价卖出,但上市四周后,全额卖出的房子降到32%,八周后降到18%。如果房子的标价太高,最终往往是降价,却错过了交易高峰期。. z! U/ g) U6 ?# d" d! s
四,拒不更新。除非是要把房子卖给要做大翻修的投资人,否则按原样出售不会卖出好价钱。如今的买房人是期待交钥匙即可入住,因此卖主要更新家用电器、喷涂墙壁和去掉旧地毯。6 U! ~; I% f) }$ p2 G% X6 n6 Z' z8 K' g
五,保留旧物。把旧物扔掉很难,但要是每个房间都有明亮的空间,就意味着要把许多旧物扔掉。除了不需要的物品外,还应处理掉过大的沙发和其他大家具,要清理壁柜,把室内太多的装饰撤掉。
7 d  x! J8 a  @. T3 B六,不做维修。撤掉旧地毯和墙壁喷漆相对容易,此外还要对房子进行维修。地基裂缝和屋顶漏雨可能因费用高而不愿做,尤其是维修费不能从房子的售价中拿回来的时候。但上述问题最好是由屋主解决,而不是买房人要求降低售价,以便把减价部分用做将来的维修。屋主修理后,可向买房人表明维修工程的费用是多少。
: J' X8 l: x7 m- e% K, j七,不愿宣传。买房人第一次看房可能是网上的图片,在网上看房的人中,87%认为房子的照片很有用,因此卖房人应重视图片宣传。9 I( W6 d5 L' v3 e' t# Y; c6 u
八,不让看房。房子上市后会有人看房,如有人来电约看房时间,屋主就应安排,包括在节假日。如果买房人想趁感恩节看房,屋主就应在其他地点安排家庭的感恩节大餐。
  e; ~2 M# J0 h3 K九,不愿谈价。如果对方提出的价格不符合自己的期待,就要协商。如果想把对方的出价抬高,可答应在房子检查员发现的问题上给予让步。9 {# w3 K: _8 S) r- t  @9 b
十,感情色彩。屋主对住了多年和将要卖掉的房子怀有情感是自然的,但卖房毕竟是商业行为,如果买房人表示将来要对房子进行改造,那不是对屋主的不敬,而是因为他们的偏好不同。越是把卖房当做一个商业行为,交易就会越顺利。; ?- b2 v. B. b% I$ @- C# g
' _! g  }. d7 m/ s. j8 M, B- I
来源:世界日报 文/孙梁说一千道一万,不如让我们知道你“在看”

转载请保留当前帖子的链接:https://www.beimeilife.com/thread-83323-1-1.html 谢谢

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表