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[经济金融] 深圳沦陷?不仅仅是华为,他们也在逃离...

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发表于 2016-5-23 15:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 蜻蜓点水 于 2016-5-23 11:01 编辑
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来源:综合整理自邦地产(id:Real-estate-Circle)、凤凰财经(finance_ifeng)、21世纪商业评论、前瞻产业研究院、黄生看金融、港股挖掘机(ID:wm927-ztcj)

+ V) @3 M: D* y导读:目前最火爆的消息是,深圳房价1平米逼近5万的消息不仅让购房者望而却步,深圳公司也不堪重负,就如科技巨头华为,也在高房价逼迫下,向东莞进军。, k. y- Q- q; j: d: E+ F
深圳楼市又疯了!

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调控药效只有2个月?
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5月21日,深圳光明区中粮云景国际开盘,到场人数达1500,临时加推了3次,最后592套全部售出,吸金20亿。

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4月中旬开盘的半岛城邦3期则吸金57亿元,深业东岭开盘5小时也劲销九成。
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大家总结在深圳工作的工薪阶层,深圳要买房,必须基本满足几个条件:

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1、月薪过2万
2、年终奖过10万
3、公积金足够缴纳
4、公司给你一大笔无息垫付
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傲娇的深圳,逼走的不仅是华为...5 k2 Q4 J4 A6 c/ x/ o) c: K- C
来源:凤凰财经(finance_ifeng)综合21世纪商业评论、前瞻产业研究院、黄生看金融报道

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深受北京雾霾困扰的程序猿李先生,本来打算愤而投奔另一程序猿聚集地——深圳,还没与新东家谈好工资,就被深圳的高房价吓退了,只好无奈地表示,北京的天气还能忍受。

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据媒体报道,一对夫妻俩都是名校研究生,在深圳有着体面的工作,有房有车有儿有女,但是他们还是选择了卖房、举家离开深圳,回到1000公里外的江城武汉。因为生了二胎,置换不起大房子,也不想穷极一生为孩子买学位房了,因为深圳一套房等于武汉四套房,生活品质也大大提升,他们逃离了深圳,开始了另一种生活。
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其实高房价之下,逃离深圳的不仅是无法安居乐业的人,还有被深圳高房价逼走的大批企业。

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傲娇的深圳房价,直接藐视北上广
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在四大一线城市中,深圳的楼市涨幅一举夺魁,傲视天下。过去一年,深圳新房价格涨逾6成,上海房价涨逾3成,北京房价涨逾2成,广州房价也上涨了1.7成。其中,深圳的福田和南山两区双双破7万!
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深圳的房价有多高,据媒体报道,深圳某个小区的的价格,抵得上中国一个排名靠前机场,这不是天方夜谭,而是活生生的现实。

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比如,深圳一个小区的市场价值高达140亿,和中国第五大机场深圳机场148亿的市值相当。但这个小区一年能带来的租金收入,却远低于深圳机场一年创造出的净利润。
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深圳的房价是如何涨上去的?有5大原因!

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原因一:政策利好。2015年4月,作为广东自贸区组成部分之一的深圳前海蛇口自贸区正式成立,受此影响,周边二手房价涨幅甚至高达50%以上。尤其是前海地区,已有多位专家鼓吹,“其价值可比肩瑞士,最高可达到每平方米30万!”
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原因二:住房自有率低。2000万的深圳常住人口中,据统计住房自有率仅为30%,有70%的人口没有属于自己的产权房,潜在买房群体巨大;而据说相邻的广州则住房自有率高达90%(这个数据也有待评估)。
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原因三:土地资源稀缺。深圳仅是全国人均土地面积的2.5%,深圳房价之所以这么高是因为土地资源稀缺,深圳人均住宅面积只有28平方米。再加上城市公共的配套商业、交通规划等,土地开发已没有更多空间,中心区的建设用地指标尤其紧张。

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原因四:人口净流入多。深圳被称为中国的“硅谷”,有着腾讯、华为、大江等一批新兴的高科技公司,同时也盘踞着万科、平安这些传统领域的巨擘,这些公司吸引大批的高素质人才来此工作。
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财经作家吴晓波就曾注意到,深圳的人口一直在净流入,提出“如果你想在深圳定居,建议你现在就买房”。
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原因五:炒房团非常给力。据称深圳楼市投资客比例已超过25%,正常市场投资客的比例应该在10-15%之间。大批炒房者的涌入,使得原本温和上涨房价变得更加迅猛。

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被高房价压抑的深圳,这些企业正在跑路

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深圳是一座著名的移民城市,本地原住民几乎可以忽略不计,现在大多数居民都是从其他地方搬迁而来。当新一代的移民希望能在深圳扎下根时,高昂的房价是他们不得不面临的现实。你不在深圳漂泊过,你无法理解深圳的房价有多高?

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目前最火爆的消息是,深圳房价1平米逼近5万的消息不仅让购房者望而却步,深圳公司也不堪重负,就如科技巨头华为,也在高房价逼迫下,向东莞进军。
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“世界的中心在哪里?会去低成本的地方。”华为创始人任正非曾如此表态。
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据媒体报道,华为终端总部项目还在建设当中,到2017年中期华为终端总部将由深圳搬迁至东莞松山湖。为什么华为要选择松山湖,一是因为它离深圳近,开车只要50分钟,随着深圳市中心北移,车程距离和时间将更短;二是松山湖房价比深圳便宜多了,至少能满足华为员工安居乐业的梦想。
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据说早在2012年,华为的年销售额达到了惊人的2202亿元——超越爱立信成为全球最大的电信设备供应商。即使这样优秀的中国企业也会面临深圳高房价的两难选择。

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另外,华为人的收入也是令人羡慕的,据说第一年加入华为,从14万到17万起薪,最高到35万人民币每年。无论在全球的哪个地方,华为的办公场所都选在当地最漂亮的地方。此外华为内部常讲,奋斗越久越划算,工资变成零花钱。

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即使是这样的好待遇,也让许多深圳的华为人望房兴叹。心一直在漂泊,如何能安心工作呢?

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华为都需要逃离深圳,那么其他企业的生存压力也许会更大。
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当大家谈到美国如何强大时,往往会想到美国有苹果、谷歌、微软、高通等年赢利逾千亿美元的实体企业。

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当人们惊叹深圳奇迹时,也是因为有华为、腾讯、万科、招商银行、中兴、富士康、创维、康佳、比亚迪等一些企业非常牛逼的存在。

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然而在不可逆的高房价面前,华为选择去东莞,中兴也将去河源,富士康在河南已有工厂,且还在考虑印度等地。众多大企业已经沦陷,更不用说资金实力不怎么雄厚的创业公司了。

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有人预测,高房价将拖垮深圳!
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下面这些都是深圳高房价的真实写照:
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网上有个段子,说有一个人卖掉深圳南山的房子去创业,辛苦打拼十几年,公司上市了,结果一年利润还凑不够原来那套房子的首付。

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又有媒体报道,2014年的年报数据显示,494家上市公司净利润不足1500万元,占全部2818家上市公司的17.53%。

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上市公司倾尽一年利润却无力买房,卖房创业十年还凑不够原来那套房子的首付,有人预测继续发展下去,高房价或将拖垮深圳经济。

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据统计,深圳龙岗以制鞋、家具为代表的低端制造业不堪人力成本上涨,陷入停业风波。再加上高房价的推波助澜,深圳的许多小型创业公司也没能熬过寒冬,纷纷倒下了。

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楼市是吞噬财富的推手,房价疯涨碾碎的不仅是购房者的安居梦,也推高了实体企业的土地成本和经营成本,很多高科技企业都被驱离深圳。

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企业撤离深圳,谁来拯救深圳经济?

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富士康是深圳规模最大、出口额最高的工业企业,曾一度占据深圳进出口总额的半壁江山的。最鼎盛时,深圳总部员工数量最高时达40万人,目前已经降低到20万人,若富士康被逼迁走,整个龙华新区将成一座空城。

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然而,富士康的逃离深圳计划正在上演。
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据悉,深圳富士康已经停止招募正式工,该公司有可能将部分生产线从深圳搬迁至郑州、重庆、南宁、烟台等二三四线城市。

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因难以忍受高租金或高房价,一些知名企业如海韵达通信、莱宝高科、茂硕电源、鼎智通讯等正计划将部分业务迁走。

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曾经因实体经济而辉煌的深圳,如今在高房价下经历着一场裂变。
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华为跑了,深圳还剩下什么?
当中国最优秀的企业华为都承受不了深圳的高房价所带来的巨额成本,它们的员工都买不起房子,只能去东莞松山湖建员工安居房,这背后意味着什么?
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深圳这几年GDP的增长,不过是通过炒高地价、房价来完成的,虽然短时间见效,短时间让GDP上去,但是长远来看却毁灭了深圳这座城市的创新基因。
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企业和商业永远是生存第一,当一个城市的成本越来越高,企业为了生存,必然会逃离这个成本越来越高的城市。这是深圳无法避免的悲剧。

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还有一种荒谬的观点就是高房价有利于逼走低端产业,逼走低端人才,这非常可笑。

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高房价不但会逼走低端产业,也会逼走高端产业,因为成本最低化、利润最大化是所有企业共同的追求。高房价逼走低端人才,这更是无稽之谈,一个连低端人才都躲开的城市,高端人才更是不愿来。
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可怕的不是华为跑了,可怕的是大量中小企业,大量创新型企业苦苦挣扎,不堪高房价而离去,而这背后却是深圳整个创新科技产业生态的逐渐衰退。

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可怕的不是低端人才离开深圳,而是所有的年轻人觉得即使努力奋斗,没有未来,因为买不起房。他们开始离开这座城市,而这座城市对于年轻大学生,已没有吸引力。

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最可怕的是,深圳没有了创新的精神,没有追求科技精神,而沉湎于土地收入、房地产GDP等的泡沫中,容易毁灭了一个城市过去辉煌的发展基础。

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华为跑了,深圳还能剩下什么呢,一种积极向上的创业精神没了。
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无可奈何花落去,曾经遍布于深圳的工业园区,慢慢空置起来。行走于深圳大街小巷,依旧车水马龙,但庞大的工人身影已渐渐远去。. T. X# J$ U+ }  g0 C8 g; b

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傲娇的深圳楼市,你逼走的不仅是华为,还有更多更长的企业名单正在逃离,谁能来拯救高房价下的深圳经济呢?
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腾讯员工在深圳也买不起房,看看中国房地产的四种死法!3 D9 t/ G* ~- M
来源:港股挖掘机(ID:wm927-ztcj)

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一套房,一座城,一件事.......

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从去年下半年开始,全国一线城市房价就开始了快速的上涨,其中最为夺目的就是深圳的房价。据安居客的数据深圳的房价2015年1月成交均价为23973元/m2,到2016年的3月份均价为48855元/m2,一年时间整整上涨了2.04倍,真是火箭般的速度呀。这还只是成交均价的对比,中心城区的涨幅更是惊人。
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深圳南山的楼盘基本都是千万一套来计算,这速度,连对岸香港大妈也看得目瞪口呆。
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深圳有多少人能买得起房子,成为城中热议。实际上深圳单从企业打工的角度看,最值得关注的无非是华为和腾讯。

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据华为财报统计,实现全球销售收入3950亿元人民币(608亿美元),同比增长37%;净利润369亿元人民币(57亿美元),同比增长33%。
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经国际会计师事务所毕马威(KPMG)独立审计的2015年年报华为2014年员工总人数为16.9万人,2015年为17多万人。根据工资薪金及其他福利费用为802.14亿元,华为人均年薪47万元!相对去年人均36.4万元,涨薪高达30%,绝对的土豪,绝对的“高富帅”!
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这样的薪水深圳买房应该不难。那么我们看看腾讯的情况呢?据相关人士透露,腾讯的员工还是要分岗位和地区。单从一般普通员工来讲,如果你认认真真工作,3-4年的薪水达到30万还是比较正常,如果你不乱开销省吃俭用,一年也存个15万。

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不过腾讯刚毕业的肯定就没有这个待遇。腾讯有个福利是上市公司公告也说明了的,就是满了3年以上的员工,可以享受公司安居计划的50万无息贷款,加上你3年多的存款,你自己不靠家人啃老,就可以首付一套300万的房子了。
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据智通财经了解,300万的房子在深圳南山附近一般都是老小区而且比较偏远的地方,50多平米,西乡龙华60平米,当然,更远一点就是布吉龙岗80-100平米,而且都是二手房的价格。

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有人计算过,如果你是一位研究生25岁进入腾讯,辛苦3年拿出全部身家买一套60平米的二手房,肯定是不甘心的,除非你还有其他的收入。因为300多万的房子,贷款200万,月供1万多,月薪应该不止2万,若没有足额缴纳公积金,根本你是还不起房贷的。

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据腾讯的员工透露,腾讯深圳的待遇也不是最好的,不过深圳这边还是能排进腾讯整体待遇的10--20%。这就意味着,腾讯的员工,绝大多数也是买不起深圳的房子。

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于是大家总结在深圳工作的工薪阶层,深圳要买房,必须基本满足几个条件:月薪过2万,年终奖过10万,公积金足够缴纳,公司给你一大笔无息垫付。

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腾讯的员工买房都如此艰难,就更不要说其他的公司的整体情况了。前几天媒体报道中国的中产阶级新定义,家庭月薪要达到4.5万人民币才是一个坎,我信。
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前海开源基金执行总经理杨德龙说,深圳现在不少1000万按揭的楼,这样月供得5万,那月薪就得20万元人民币。一般的基金经理的薪水绝对算得上是金领阶层,普通的5万,知名的10万。未来到哪儿去找这样一批月薪20万的刚需客呢?
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只能解释2个答案:

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1、深圳的楼价太高了;2、你的薪水太少了。
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想想深圳楼市也真是恐怖,18个月、整整一年半的连续增长,已经让深圳房价飙升到无法直视的高度。好在就在此时,房价却在连续重拳打击之下出现了难得一见的松动。4月份深圳各大片区二手房均价几乎全线下行,没错,连涨了18个月的深圳房价终于降了,最新数据显示,深圳4月二手房成交均价降至54807元/㎡,环比下降2.39%。

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深圳(除盐田外)6大行政区二手房均价全线下调。据统计,个别降幅在10%以上的盘都不在少数。最近几天深圳的房价的确开始逐渐回落,但是会不会又会引发大家一阵疯抢呢?不得而知。毕竟一线城市的房价整体趋势还是保持稳健。

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股市指数可以大起大落,可是内地的房价指数至今也难看到一次真正意义上的回调。一座繁华的城市给了多少青年机遇,一套房又捆住了多少憧憬,我国房地产泡沫经济的问题得不到解决,奋斗在一线城市的青年们谈何获得幸福感归属感。
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在目前,我国房地产的定位、功能、政策、税收长期严重扭曲,到今天已经发展到大而不能倒的畸形状态,社会各方面似乎是吃准了政府会硬撑房地产不会令其倒塌,因此只要一有机会,资源就会疯狂涌向房地产。
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可我国当前整体房价存在泡沫是一个不争的事实,我国现在的房价已经过高,且越来越高,要是再不实施合理的调控措施,任其恶性发展下去,我国将很有可能走上国家地产泡沫的末端及破灭后的道路。

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留给中国房地产的时间并不多,加息将抢在所有问题解决之前刺破房地产泡沫。那么,中国房地产有可能面临怎样的死法呢?
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1.必死
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中国很多人工作一生都可能买不起一套别墅,年轻人买房只能从爷爷父亲来凑钱,几代人积蓄才买一套房。如果用银行贷款,一生就成了房奴,发了工资,还了房贷,吃饭的钱都紧张,孩子的玩具都没钱买。美国人房贷利率是2%,中国房贷利率最少是8%,也是四倍之差。原因何在?

. {, s) E  L& F/ ?0 @6 r) {1 E* O* _% T当然,我这是说的普通人,官二代、富二代除外。房价这么高,到全国各地看看,遍地鬼城,那么多房子没卖出去,还有成片的楼房在盖着,中国就是一个盖房子的大工地。全国都雾霾了,还要盖。雾霾多好啊,雾霾是商机,治理雾霾要投资,不是又有了GDP。

# G4 [/ t  }" ~2 z1 ]+ z普通人买不起房,蜗居,买房就当房奴,而公务员和一些特权阶层,每个人都是几套房,有人通过炒房成了富豪。最大的危机,房地产掏空了中国经济,制造了社会的贫富分化和对立,经济危机和社会危机同时到来。

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这就是中国的现状。
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中国房地产,只有一条出路:市场化。实施美国那样的房地产税和二套房交易所得税,房地产回归居住功能,将投机驱逐出去。如此,高房价的中国房地产必死。

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2.不能死

0 G* d8 v$ \6 x2 Y. U现在的情况是,中国的房地产不能死。
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原因很简单,中国地方政府的财政收入60%以上来自房地产,有的地方高达70%以上。北京、上海,现代化都市,财政对房地产的依赖同样很高。如果房地产休克,地方政府财政收入少了一半以上,而中国有太多的公务员要养,公务员发不出工资,这能行吗?
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这是让房地产死,还是让谁死?

+ R4 V  m$ j& E9 Y% ~  \: e政府绝不会不搞房地产,这就是开发商的底气。还有,房地产已经涉及到很多方面。有一个县,前年卖地20亿,去年不到三五亿。关了两个大煤矿,加上关的小煤矿,涉及2万人,周边两个大钢铁厂裁员,涉及上万人,塔吊厂裁员,近万人,粘土矿裁员数千人,建筑队没活干了,上万人,大大小小,听到的数字是下岗15万人,可能有点夸大,但五六万人是有的。8 Z, V: J5 I: C8 V: Y# F: t; o5 L

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这些都是房地产产业链上的。房地产死不得。
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3.立即死
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马上出台房地产税和二套房交易所得税。这个国外有成功的模式和做法,不用什么特色。房价就会悬崖式下跌。地方财政没有了,房地产富豪破产了,炒房者亏本了。但大多数人受益了。中国人能够很便宜的买房住上房子,农民工轻松地在城里安家落户,没了留守儿童。据称这部分人有1亿3千万。房地产库存也就消化得差不多了,有人住,就不浪费。
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上面是没有房需要买房的人受益。那些买了房居住的大部分人,看起来房价下跌是亏损了,但一套房免税,不论价格高低,那套房还是那套房,实际上财富没有损失。
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房价跌了,大家把买房省下来的钱用于消费和投资。下馆子吃饭就舍得了,买衣服舍得了,消费和制造业就起来了。消费拉动制造业。消费没有拉动是中国经济的软肋,就是高房价之祸。

: b: ~: u. \; x. U最大问题是,只有硬着陆,才能断了炒房赚钱、以钱生钱的念向,大家毅然回头,从头做起做实业,创造真正的财富,中国经济才能从根本上好起来。
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4.慢慢死
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有些人认为,房地产必死,但不能立即死,要慢慢死。这就是软着陆。

- \$ O& A' u, E. e; B# L( o& K实在不行了,就放点水,让政府有点财政收入,难道你要把政府倒闭解散?培养、培育其他产业,慢慢替代房地产,多少年以后,危机就过去了。这样对社会和经济的冲击就小一些,经济稳定,社会稳定。

; d! Z9 Z* _1 ~: o- R5 D$ a# N软着陆就永远着不了陆,继续对房地产进行权力垄断和保护,不把它逼到市场上,它就永远是个怪胎,就会病毒扩散。如此经济就总是在一种不稳定状态,对中国经济、社会的伤害最大,最后可能将中国绑架而死,葬送繁荣富强的中国梦。

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