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[加拿大新闻] 多伦多公寓建太多,皇家银行警告进入“高风险区”

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发表于 2016-5-28 03:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

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图片来源: Aaron Harris/Reuters

多伦多公寓建太多,皇家银行警告进入“高风险区”

加拿大最大的银行- 皇家银行 (RBC)就多伦多公寓的过度建设拉响了警报,称新公寓不断建成,加上现有的尚未售出的公寓,这个市场已经进入了“高风险”区域。

加拿大广播公司的Pete Evans 报道说,本周五(5月27日),皇家银行发布了一份名为 “CANADIAN HOUSING HEALTH CHECK”的报告,银行的经济学家罗伯特·霍格 ( Robert Hogue和克雷格·赖特 (Craig Wright )在报告中,提到了房地产市场的一些问题,比如温哥华和多伦多的住房承担能力,但该报告尤其对加拿大许多城市大量兴建公寓的热潮表示担忧,并点出了多伦多的情况。

1000人有6套新公寓在建

报告说,在2016年第一季度,从加拿大全国来讲,平均每1000人口中就几乎有6套新公寓单元正在建设,仅略微低于2014年的高峰期,皇家银行对 “高风险区” 的定义是:每1000人口有4.5套公寓在建,所以,现在的情况可谓完全进入了高风险区。

多伦多的情况最严重,皇家银行说,建新公寓的热潮以多伦多最为明显,在多伦多的新建住房中,公寓类住房占到了三分之一。

下面的图示显示了从1989年 – 2015年,多伦多平均每1千人口中新建公寓数量的趋势:

报告说,公寓的建筑量首选多伦多市(占全部新建住房的33%),其次是温哥华(公寓占14%),第三是蒙特利尔(占11%),第四是卡尔加里(占7%)。

与此同时,RBC的经济学家表示,在独立住房的建筑上,没有发现“过剩”的迹象。

目前尚可,未来难说

加拿大广播公司报道说,过去一年中,公寓的销售“相当坚实”,到目前为止,多伦多市基本上吸收了新建成的公寓 ,尤其是市中心的核心地带,对公寓的需求一直强劲,然而,皇家银行担心这种局面是否会持续,如果建成的新公寓一起涌入市场,将对公寓的转售,以及公寓的出租市场带来冲击。

报道说,在多伦多,建成但尚未售出的公寓的数量在2015年5月为平均每1000人0.58套,为自22年以来最高峰,但在2016年4月,这个比率下降至每1000人0.28套,但皇家银行表示,上述两个数字都进入了银行所称的“适度供给过剩”的范畴 (适度供给过剩:0.27-0.42)。

加拿大皇家银行分析了全国各地各类住房的市场,认为尽管多伦多公寓市场面临的风险最大,其他大城市,如温哥华、蒙特利尔和卡尔加里的市场是否能完全消化掉新建公寓,也存在疑问。



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