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[加国纵横] 房市权威预测:加拿大房子供应继续减少!价格仍将高涨!

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发表于 2016-5-31 04:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

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加拿大按揭及房屋公司公布加拿大第二季度房地产市场前景报告,利率或将上涨,房价仍旧稳步提升。

房市权威预测:加拿大房子供应继续减少!价格仍将高涨!

房市权威预测:加拿大房子供应继续减少!价格仍将高涨!

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)公布了最新的《房地产市场前景报告》(Housing Market Outlook),预计2016和2017年度的房屋供给量和近年来相比将减少,但房屋销售量、房屋基准价和平均售价仍会持续上涨。

加拿大全国房市整体预测

  • 预计2016年加拿大全年的新房供给数量在18.13万到19.23万之间,预计2017年加拿大全年的新房供给数量将减少到17.26万到18.3万左右。

房市权威预测:加拿大房子供应继续减少!价格仍将高涨!

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预计今年通过 MLS 挂牌销售的房屋数量将由去年的505,673套增加到501,700到525,400之间。预计2017年挂牌数量将減少至485,500到508,400之间。

房市权威预测:加拿大房子供应继续减少!价格仍将高涨!

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  • 预计 MLS 挂牌系统的房屋平均售价将由去年的44.29万上涨至今年的47.42万到49.58万之间,2017年将继续上涨至47.93万到50.11万。

  • 艾尔伯塔、萨斯喀彻温、纽芬兰及拉布拉多省的房屋市场活跃度将放缓,但 BC 省及安大略仍将持续保持火热。

预计今年内5年固定利率将上涨

房市权威预测:加拿大房子供应继续减少!价格仍将高涨!

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目前5年固定利率2.59%,5年浮动利率4.6%。

按揭及房屋公司 CMHC 预测今年年末加拿大房贷5年固定利率将会上涨到4.4%-5%之间,明年将达4.7%-5.3%。但 Captical Economics 的资深经济分析师 David Madani 认为,加拿大经济严重依赖房地产市场,央行除了维持目前的低利率将别无他选。加拿大下一个央行利率调整将于7月13日公布。

大温地区房市整体预测

房市权威预测:加拿大房子供应继续减少!价格仍将高涨!

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  • 2016年大温地区新房的建造数量将高于近5年内每年房屋建造数量的平均值,2017年会逐步提高新屋供给量,以满足购房需求。

  • 预计2016年大温地区 MLS 挂牌成交数量与去年相近,保持较高水平。

  • 根据今年第一季度房价走势,预计2016年大温地区 MLS 销售平均价格仍旧保持上升趋势,100万以上的房屋将占据市场的更大份额。预计2017年房地产市场仍由卖方主宰,但房价上涨幅度减小。

房市权威预测:加拿大房子供应继续减少!价格仍将高涨!

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  • „根据加拿大统计局公布的数据, BC 省首次成为加拿大失业率最低的省份。强劲的人口增长和就业职位,预测大温地区房地产市场仍保持稳步上升势头。

  • 预计今明两年房屋空置率仍将处于较低水平,租金水平稳步提升。

房市权威预测:加拿大房子供应继续减少!价格仍将高涨!

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权威预测:加拿大房价将稳步上升,稳定的经济发展、就业机会的增加、人口基数的增长、家庭收入的提高等都是造成房屋销售数量上升和房价上涨的原因,预计今年房屋销量及价格将上升到新的高位。

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