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[美国新闻] 西雅图房价再创新高 月涨幅全美第一、年涨幅全美第二

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发表于 2016-6-1 04:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

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【记者杰克5月31日西雅图报道】西雅图地区的房价再次创造了新纪录,而且涨得比太平洋西北地区之外的任何一座大城市都要快。

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根据31日发布的标准普尔/凯斯-席勒(S&P/Case-Shiller)二十城房价指数,相较于一年前,3月份西雅图地区的独户住房售价大涨10.8%,是美国20个大都会区第二高,仅次于波特兰(12.3%)。丹佛排名第三(10%),达拉斯和旧金山并列第四(8.5%)。西雅图房价年涨幅比全美国房价年涨幅(5.2%)的两倍还高。

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根据标准普尔/凯斯-席勒的数据,3月份也是西雅图地区房价首次超越2007年夏季时的峰值。这一新高是在房价大幅上涨4年后达到的:总体上看,自2012年早些时候的近期低点以来,本地房价已经猛涨了50%。

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相较于一个月前,3月份西雅图地区房价上涨了2.4%,是报告所覆盖的20个城市中最高的。西雅图房价月涨幅比全美国房价月涨幅(0.7%)的三倍还高。

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其实,不仅是西雅图,整个华州的房价都在上涨。根据黑骑士金融服务(Black Knight Financial Services)于同日发布的另一份报告,3月份华州的房价涨速已经连续两个月超过了美国其他州,创造了32.3万美元的新纪录。瓦拉瓦拉、斯波坎和弗农山就在上个月美国房价上涨最快的10个大都会区中占了3席。

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标准普尔指数委员会主席大卫·布利策(David Blitzer)表示,可供出售房屋的低库存、就业率升高、以及抵押贷款的低利率推动了房价上涨。纵观全美国,当前上市的房屋仅有美国家庭数量的不到2%,是上世纪80年代中期以来的最低百分比。

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在线房地产数据公司Zillow的首席经济师斯文亚·古戴尔(Svenja Gudell)在一份声明中说:“由于可供出售的低价房屋库存很少,故对购房者而言,这仍会是一个困难的购房季。竞争把一些初次购房者挡在外头,他们反而将支付创新高的租金。”

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标准普尔/凯斯-席勒的报告中,“西雅图地区”的范围涵盖了金县、斯诺霍米什县和皮尔斯县。但报告并不包括原始的房价数据。不过,根据西北多重上市服务(NWMLS)的最新数据,4月份一幢典型的独户住房在西雅图的价格为637250美元,在金县为54万美元,在斯诺霍米什县为37.5万美元,在皮尔斯县为269925美元。

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(西雅图地区的房屋出售广告,图片来源:《西雅图时报》)



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