开启左侧

[加国纵横] 加拿大房价到底有多疯狂?

[复制链接]
分享到:
发表于 2016-6-9 12:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x

就在上个星期,在加拿大最大港口城市温哥华,出现了吓死宝宝的一幕。一幢接近90年楼龄的老独立屋标价700多万加元出售,被11个人看中,包括“基本听不懂英文”的10名中国人和1名老外。据房产经纪人称,当时现场争抢十分激烈,在场唯一的老外只坚持了一轮就被中国人的气势吓跑了,剩下10个中国人继续争抢。其中一对夫妇在开价的基础上最终加价117万加元(约585万人民币),一举将房子拿下,并且不要求验房、不需要贷款,直接现金付帐,令所有人目瞪口呆。其实,这类故事每天都在加拿大上演,比起中国一线城市购房疯抢,加拿大大城市远比中国激烈得多。购买独立屋已经不仅不能砍价,甚至还要加价,这在业内叫“抢offer”。(注:加元/人民币汇率约1: 5)

(图: 温哥华市中心)

另据媒体称,温哥华旁边素里市一幢老独立屋,挂牌价不到60万,结果两天有700人来看房,共接到68个offer,前来排队交offer的经纪人排队站满了半条街,惊动了当地警察来维持交通秩序。最终,这栋破旧不堪的房子以高出挂牌价66%的96万成交。破旧老屋都抢这样,新房就更夸张了。最后再举一个案例,来证明温哥华房市如何进入丧心病狂模式:一幢估价108万元的房子在今年1月6日由一名叫戴振宇(Zhenyu Dai,译音)的华人以115万加元购入,刚过了一个月就再次放盘,叫价高达180万加元。

加拿大皇家银行在2015年底曾警告:由于房贷利率开始走高,加拿大房价2016年恐出现“全面下跌”(outright declines),可是2016年1月加拿大全国房价继续上涨17%,其中温哥华一个月内上涨31%。除了价格,多伦多和温哥华100万以上住宅成交量也分别上涨48%和46%。这些数据对皇家银行的预测来说可谓直接打脸。笔者的一位朋友去年以120万加元卖掉了一套多伦多的房子,这套房子他在五年前以70万加元购入。他们全家不仅白住了五年,平均每年还净赚10万加元(约50万人民币)。聪明的他在卖了旧房后换购了两套新房子和豪车,如今新房又涨了不少。

据某地产财富报告统计,加拿大温哥华是2015年全球房价涨幅最快的城市,全年上涨24.5%,加拿大多伦多排名第十二,上涨8%。在这个排名中,上海是中国涨幅最高的城市,以14.1%排名世界第三。加拿大房产主要分为独立屋、半独立屋、联排、公寓四类,其中温哥华的独立屋均价年增27%,达到182万加元;多伦多独立屋均价超过120万加元。

(图:多伦多湖畔公寓)

加拿大温哥华和多伦多两大城市在全球房价增长排名中脱颖而出,主要原因有以下几点:

第一、房屋的土地供应量及库存量短缺。加拿大虽然地广人稀,但是大城市周边开发相对缓慢,尤其是建设新的独立屋住宅区,要完成各类基础设施和绿化的配套,周期比较长,造成加拿大房产库存量紧缺。2016年1月份加拿大全国房产库存量仅够消耗5.3个月,达到六年来最低值。

第二、移民的需求旺盛。加拿大第一大城市、工商业金融中心多伦多以及依山傍水的度假胜地温哥华,长期在全世界最宜居城市排行榜中名列前茅。优美的自然环境、先进完善的设施、人性化的制度、优质的教育资源,吸引了全球各地的富裕阶层,当然也包括大量的港台内地的明星大腕和官商人士及其子女来此度假、留学、定居、养老,基本上都购有房产。随便举几个众所周知的例子:陈冠希在这里出生、谢霆锋在这里上学、吴亦凡在这里长大、曲婉婷在这里恋爱、林志玲在这里毕业、周迅在这里买楼、范冰冰在这里放租、那英在这里度假、冯小刚在这里买房、张柏芝在这里带孩子、马云的儿子在这里读私校。。。新上台的加拿大自由党比保守党更倾向于执行宽松的移民政策,将继续吸引全球移民蜂拥而至。截止到目前,仅在温哥华和多伦多两个城市定居的华人就已超过100万人,生活可以完全靠讲中文,无需英语。据UBC大学的报告估算,15年内该数量将再翻一倍。多伦多公立名校A. Y. Jackson中学的学生经常代表学校在数学、计算机、科技等国际性和国家级竞赛中获奖,其中一个原因是该校超过一半的学生都是在家里跟父母说中文的华人子弟。

第三、加元贬值与低利率。目前,多伦多的房屋贷款年利率约2%左右,远远低于中国。例如,带前后院草坪、双车库、地下室、占地面积500平米的两层独立屋,如果售价100万加元左右(约500万人民币),首付仅需要20万加元(约100万人民币),按30年周期每月仅需要支付不到3000加元(15000元人民币)。可以说,100万人民币首付和一万多人民币月供,就能入住在中国动辄数千万的独栋花园洋房,中国许多一二线城市的普通家庭都能支付得起,更何况加元的贬值有利于从外国汇钱的移民家庭,而且也可以考虑更便宜的联排或公寓。当然,这么低的首付和利率,对加拿大本地中产家庭来说也不困难。

(图:多伦多普通独立屋)

加拿大的一线城市房价飙升与中国有异曲同工之妙,都在经历经济下行、货币贬值和库存短缺。但是,北上广深的所谓库存短缺忽视了高空置率和炒房者,刚需其实并没有想象那么大。而加拿大接盘者许多都为改善型住房,从公寓换联排、从联排换独立屋、从小独立屋换大独立屋,另外还有世界各国的技术移民和投资移民源源不断地涌入,尤其是俄罗斯、中国、印度、欧洲在经济下行中变现出逃的各国权贵及中产阶层,所以加拿大存在着真正的刚需。

(图:排队看房的华人)

笔者相信未来数年内,加拿大和中国一线城市的房价不仅下会下跌,还会持续攀升。尤其在中国,房地产与经济民生、资本市场、地方债务和收入联系比加拿大更为紧密,房价完全操控在地方部门手中。在实体经济萎缩、国有资本债务积压、产能严重过剩、对外贸易下滑的情况下,房价是确保中国政经稳定的最后一根支柱,当局绝不会轻易让房价下降。对于拥有庞大的石油天然气能源储备和农林矿产资源的加拿大来说,房地产对于政权的意义就不像中国那么大。

但是从长远来看,随着利率提升、城市建设、持续刚需,加拿大的疯涨会慢慢趋于平缓,不会暴跌。而在中国,地价已经能够买下半个美国的北上广深等一二线城市,则有可能会步三四线城市的后尘,房市出现空前规模的下跌,就像正不断突破下跌纪录的汇市和早已经崩盘的股市一样,最终逃不过市场经济的规律。

公子沈

原文转自公众号:公子犯堂



内容采编自网络, 不代表“北美生活网”观点, 除新闻外如有著作权争议, 请联系本站编辑,将立即处理。


谢谢欣赏,开放注册,欢迎加入北美生活网。



转载请保留当前帖子的链接:http://www.beimeilife.com/thread-15029-1-1.html 谢谢!

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表