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[房市综合] 中国人如何在美国投资房地产,读懂这些才心里有底

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发表于 2016-6-10 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

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在美国和中国拥有地产的区别

在美国和中国拥有地产最大的分别就是:房地产物主在美国占有建筑以及土地。虽然有一些关于用途的规则,可是基本上来说,房地产物主有权决定如何使用所拥有的地产。

反过来说,房地产物主在中国占有建筑(房子,公寓,等),可是不占有土地。土地是政府或者集体组织拥有的。所以,虽然两个国家的政府都可以为了公共利益行使征用权,这样的情况在中国比较常见。局外,中国的房地产有产权(比如说住房 70 年),可是美国的房地产是永久拥有的。

在中国,搬到某一个城市去参与那里的公共事业(比如说孩子上公立学校),需要那个城市的户口。在美国,大家都可以随便搬家。只要您在某一个地方购买房屋,所购房产就是您的合法住所。除了让您合法居留在美国的签证或者绿卡以外,不需要任何户口类的许可证。

美国的房产税

中国和美国都有房产税。在中国,私人住宅的房产税通常是交易过程中支付的。在美国每一州都有不同的房产税法。在美国,每个房地产物主每年都需要支付房产税。市政府用房产税收提供重要的公共事业,例如教育,基础设施,公园,以及图书馆。房产税是付给地产所属的城市的政府,数量是由政府的税收预算决定的。

每处地产有其评估价值(评估价值有时比市价低)。市政府用税收预算除以市内所有的地产评估价值来计算税率。在美国的年税率通常是地产评估价值的 1 到 3%,洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Tom(微信:"US-WEST")谈到:目前加州的地税几乎是全美最低,大约1%多一点。

在美国购房可能会遇到的文化差别

会出现的文化差别最明显的就是语言。虽然学习普通话在美国越来越流行,可是在美国会流利地说普通话的美国人还是很少见的。大部分时间,投资者与业主之间一个最大的障碍就是意向的误解。美国的商人做生意本着开诚公布的态度一切按着商业合同的条款操作。所以寻找能够既熟悉当地房地产制度,又能够为双方交流进行完全沟通的经纪人或者国内房产经纪人,尤为重要。

按照法律,洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人(微信:"US-WEST")会告知他们所有知道的关于地产的缺点。即使他们也喜欢培养友好的关系,可是他们对于合同和程序很严肃。

时间对于美国的商人非常重要,中国商人通常注重关系。由于经纪人很准时,所以如果您来晚了而他有另外一个预约,他会把您的参观时间减短。所以,参观住宅准时到对您有好处。您的经纪人每次参观住宅大概预算半个小时,所以您应该努力的按着预算时间。如果非常喜欢住宅的话,您可以再安排时间回去看。

美国和中国人对住宅有不一样的审美,关于位置有不一样的忧虑。虽然美国人学习中国的审美和偏爱,但还是不一定彻底了解关于文化方面的审美。举例来说,美国经纪人可能不知道数字 4 是不吉利的,也不知道您不愿意在离墓地近的地方住。中国忌讳住宅附近有医院、火葬场、监狱、垃圾场等,而美国人并不是很忌讳这些。所以,您要很坦率地告诉洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人(微信:"US-WEST")您所有的关于住宅的要求。而且如果您是投资美国房产,自己不居住,那就尊重当地人的生活习惯,这个能够快速出租,例如中国人喜欢南北向的房子,但是当地人没有这个习惯,更喜欢对风景,水景,湖景或者地段安静的房子, 尊重当地人的生活习惯能够让您快速的投资房产, 而且能够拿到稳定的租金回报,而且未来也能快速出售变现。




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