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[美国纵横] 2016尔湾VS洛杉矶:预算$100万,到底应该买哪里?

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发表于 2016-6-10 16:34 | 显示全部楼层 |阅读模式

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华人美国置业已经不再是什么新鲜事,投资者不只是将目光全部转移新兴地区,还有一大部分人选择传统的投资热门地,毕竟从经济发展与稳定性来说,让投资者的选择风险更小……

一些投资者在开始投资前,都会先把每个重要城市进行比较分析,比较下来就会清楚的知道该投资哪个。今天洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产(房源微信:USWESTLAND)就给大家的投资支个招,尔湾VS洛杉矶,哪个更适合现在投资呢?

Round1.购房成本

尔湾:房屋中位价为 $779600;

Irvine(尔湾)位于美国加州南部,洛杉矶房产市场整体呈稳健上涨趋势。尤其因尔湾学区内公立学校的成绩普遍超过9百分,犯罪率低,家庭收入高,吸引许多亚裔新贵,更是注重子女教育的华裔移民的首选地。

洛杉矶CBD:这里的房屋中位价为$576,100;

第一回合:如果仅从购房门槛上对比,洛杉矶房价比较便宜,洛杉矶胜出!

Round 2.房产增值/租金回报

尔湾:根据最新的数据显示,去年的房价涨幅约10%!预计未来一年上涨9%!

尔湾每月租金在$3172,租金涨幅超过5%!

截止2016年3月,二手房产销售周期为28天。同比去年下降了15.2%。独栋别墅市场呈现价量齐升、库存低、成交快的特点。

洛杉矶:根据最新的数据显示,去年的房价涨幅约7.4%!预计未来一年上涨2%!洛杉矶每月租金在$2724,租金涨幅超过3%!

第二回合:不论从房价涨幅还是租金方面,尔湾都具有优势!尔湾胜出!

Round 3.区域规划

政府未来是否在城市有规划建设,也将影响一个城市的房价走势。

尔湾: Great Park规划

洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Tom(微信:"US-WEST")谈到:橙县大公园的主体主要包括几个部分:占地175英亩的大型体育公园(Sports Park);占地188英亩的高尔夫球场和俱乐部;占地40英亩遍植多种花木、可供散步野餐观察野生动物的广阔林地(Bosque);占地178英亩的景色随四季不断变换的野生动物走廊(Wildlife Corridor);占地36英亩的Upper Bee步道和开放空间;社交休闲以及文化中心(Cultural Terrace);集观赏性和教育性于一身的植物园(Botanical Garden);用于纪念前空军基地的Cultural Heritage。

洛杉矶CBD:已经接近饱和,暂无规划项目。

第三回合:尔湾胜出!

Round 4.居住环境

尔湾:具有全美居民生活最高满意度、绝佳的治安环境、杰出的城市开发计划、充满活力的科技和商业发展、世界级的街道、自行车和步道系统、以及无与伦比的公园、宽阔开放之休闲空间和完善之社区服务设施而闻名,也是公认的环保先锋和都市规划领先者,全加州上下班花最短时间的城市等。

洛杉矶CBD:市中心基础设施较完善,但是治安略差。

第四回合:尔湾胜出!

Round 5.学校分布

尔湾:杰出的尔湾联合学区拥有一群致力于追求高品质教育体验的教师,22所小学,6所初中学,4所综合性高中,2所替代教育中心,所所10分学校,全美蓝丝带学校最密集区域,培育超过30,000名多元背景的学生。

著名的学校有加州大学尔湾分校UC Irvine, Concordia大学,加州州立大学 Fullerton分校,University High School, Rancho San Joaquin Intermediate School, Northwood High School 等。

洛杉矶CBD:只有两所大学,分布稀疏。

第五回合:尔湾胜!




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