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[国内新闻] 房价暴跌11% 香港经济正在走向没落?

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发表于 2016-6-12 03:28 | 显示全部楼层 |阅读模式

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【综合讯】2015下半年起,中国“北上广深”等一线城市暴涨的房价让买房者叫苦不迭,各地相继出台新政控制房价涨幅。然而,香港房价去年以来不但没有涨,反而暴跌了11%,甚至有分析认为这是香港没落的征兆,香港已经开始衰退。这背后的原因到底是什么呢?

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香港住宅(资料图)

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据英国《金融时报》报道,在香港,多数人居住在狭小逼仄的公寓中,与它们相比,纽约或伦敦的公寓宛若宫殿。尽管如此,香港依然赢得了全球房价最难负担城市的头衔。在这里,买间最不起眼的公寓也至少要花掉你100万美元(约合652万人民币),而永远渴望收入最大化的开发商已计算出,还可以将公寓建得更小(仅46平方米),向大量稍微不那么富裕的购房者出售。

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香港的房地产业大厦正在显现裂痕,房地产业已经出现了危险信号。据中原地产的中原城市领先指数(CCL),香港房价比去年9月高点低了11%。而彭博社的调查显示,香港住宅价格从去年9月的高位下跌了12%,并在加速下跌。有投资银行预测未来几个月中香港住宅价格将会下跌20%。2月房地产销售下跌至25年来最低点,房价仍然持续下滑。

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什么原因导致香港房价暴跌?

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首先,香港对外国购房者的限制,正开始抑制购房冲动。分析认为,2012年10月实施的对外国购房者和投资者征收税率为15%的印花税政策,该政策旨在为呈螺旋上升的房价降温,在某种程度上,它已经起到了作用。交易量下降,价格趋稳,而房地产中介叫苦不迭,称这一政策扼杀了二级市场。 如今,许多外国人正带着现金转向欧洲、日本寻找相对便宜的房子。

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其次,由于此前人民币贬值,处于持续疲软状态,使中国加强了资本管制,增加资金外流的难度,同时更加坚定地执行配额制,收紧海外投资申请程序,也抑制了在香港购房冲动。不仅如此,中国的反腐运动也产生了影响,通过追踪资金外流轨迹,大大减少了资金在海外的藏身之所。在上述所有因素的作用下,跨境流入香港房地产市场的资金变得越来越少。

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此外,大空头也在唱空香港楼市。以作为大空头闻名的冲基金经理Kyle Bass,日前也再次发表言论,认为香港楼市陷入“自由落体”(free fall)状态,而东南亚新兴市场的信贷扩张将偃旗息鼓。 97年金融危机时期,香港楼价曾于一年内跌接近腰斩。彭博援引Kyle Bass于SkyBridge Alternatives论坛上表示,香港目前形势比1997年金融危机时期更差。

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香港经济正在走向没落?

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牵一发而动全身。香港房地产业陡然颓废,也决定了整个香港经济的不振,有人担心香港正在走向没落。

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香港经济下滑的因素之一是香港旅游业断崖式下滑。据上海《第一财经日报》报道,香港入境处数据显示,2016年2月,香港的访港旅客同比下跌20.5%,至429.57万人次,其中来自内地的旅客更是大跌26%,至336.77万人次,平均每天访港旅客只有11.6万人次。另一方面,截至2015年7月,香港有持证导游6740名,可今年1月访港内地旅行团只有3147个,理论上每个导游平均每2个月才能接到一个内地团。

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不仅如此,由于内地游客的锐减,香港零售业也正在节节败退。据香港财经报道,香港的零售业一直在下滑,已经连续下滑13个月。据香港政府统计处公布的数据显示,香港3月零售业总销货价值的临时估价是347亿港元(约合291.48亿人民币),较去年同月下跌9.8%。今年第一季度合计零售业总销货价值下跌12.5%,总销货数量下降11.3%,业绩表现是17年以来最差的一个季度。

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此外,香港第一季度GDP增速环比下滑也成了经济增长萎缩的最新例证。彭博社数据显示,受零售销售大幅下滑以及房地产市场持续下跌的影响,香港2016年第一季度GDP增速环比下滑0.4%,不及市场增长0.1%的预测。2016年香港第一季度GDP相比去年同期增长0.8%,不及2015年第四季度的1.9%。

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BCI研究亚洲国家风险部主管Andrew Wood指出,“香港经济正面临着大量的顶头风因素,包括住宅房屋价格大幅回调以及与增速放缓的中国内地经济之间的联系。尽管我们不认为香港经济会在2016年陷入全面衰退,但是这一风险正在上升。至少我们认为香港经济在2016年初已经开始进入衰退。

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香港经济衰退后或许才知道背后的“后备”力量是谁。尽管媒体上充斥着香港经济萎缩是“未预料到的”的报道,但是事实绝不是这样。有分析指出,考虑到人们在香港所看到的,能真正预测香港经济走势的人在中国内地。

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(编辑:胡水)



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