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[综合~其他海外君] 犹豫要不要在温哥华买房 —— 中国的房市就是前车之鉴

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发表于 2016-6-12 04:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

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从中国的房市看透温哥华的房价,一波满满的负能量,让你们明白这个残酷的现实。

你是否在犹豫要不要在温哥华买房?

你是否在等待一个最好的入市时机?

你是佛憧憬温哥华会在今年盼到房价降的时候?

对于这几问题,也许有些人想了十几年都还没有想清楚。过去十年,当你还在犹豫要不要买房的时候,当时有些人果断出手买了房,从那时起,他的资产就开始一步一步的超越你。

其实曾经也有一大笔财富放在小编我的面前,只可惜我华丽的错过了这些,谁叫我那时候不懂呢。

从70年代至今,虽然温哥华的房价在这段期间有浮动,但总的来说一直在不断上涨,唯有在2008年金融危机时遭遇了小的滑坡。

有句俗语说的好,“大太阳底下没有新鲜事”,其实今天温哥华和多伦多所经历的房价上涨,中国早就曾经历过。

低利率时代

1998年中国曾出现过出现3次大规模降息,那是因为之前的1997年,一场席卷东南亚的金融危机让中国的经济蒙上了阴影,当时的情形可以描述为房价下跌,购买力降低,企业破产等等。直到2002年2月,利率降到1.98%,当时正好碰上房屋改革,政府取消了福利分房,建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制,人们要通过市场解决住房问题,再加上银行利率这么低,所以很多人把钱投入房地产市场。就这样,房地产市场活跃起来了。

2008年美国金融危机横扫全球,使与美国毗邻的加拿大经济也受到了很大的冲击。加拿大联邦政府在2009年提出《加拿大经济行动计划》,其中包括房屋临时税收抵免和首次购房税务抵免等政策刺激房市。自2009年4月,加拿大央行将隔夜利率降为0.25%时开始,加拿大正式进入低利率时代。从而引发了加拿大地产市场触底反弹。2009年6月以来,加拿大地产交易日趋活跃,房价也是节节攀升一路上涨至如今。

上调首付比例

2010年初中国楼市的疯狂最终招致“史上最严厉调控”的启动。根据国家统计局数据显示,2010年3月全国房价同比上涨11.7%,达5年来最高水平。2010年4月14日,国务院常务会议要求上调二套房贷首付到50%,与此同时,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。

为了缓解加拿大房地产市场中大温地区和多伦多地区的市场过热现象,在2015年12月10日加拿大联邦财政部长 Bill Morneau 宣布:自2016年2月15日起,价格在$50万至$100万的高级住宅最低首付比例将由5%提高至10%。售价低于$50万的住宅最低首付比例保持不变,而售价高于$100万的住宅最低首付比例仍保持20%。

刚需与房屋供应

“北京:春节后业主涨价50万”、“上海:披着棉被连夜排队买房”等消息充斥着各大新闻版块,刚需支持中国一线城市的房价,地产大亨王健林表示,刚性需求仍是房价难降的主要原因。最近十年北京城市人口净增750万,上海则是800万,即每年北京、上海平均净增70万到80万人,按这个数据来看,以北京为例,一年1/7的人买房就是10万套,而这个数字大约就相当于北京一年的供应总量,更何况北京去年购房者中95%是首次购房。

到底是什么造成温哥华房价的翻番上涨?从指责外国人购房到经纪”灰色交易“,都说了个遍,可是房价还是照涨不误,大温地区房价飙升的真正根源还是几近干枯的房源,CMHC公布的数据表明大温地区每年约增长6万人,温哥华地产商 Shape Properties 的总裁 John Horton 在今年初也表明“从现在起到2041年,将需要再建57.4万套新屋来满足增加人口的需求。目前已在建的与计划要建的新都市区,可以满足25万人口的需要,等于还有很大一部分的缺口等待弥补,房屋量没有能充分供应,房价当然涨的离谱。”

如今为卖方市场,期待加拿大联邦政府杯水车薪抑制房价?

加拿大政府为了保持经济的稳定性,防范楼市过热带来的风险,将调解温哥华和多伦多的房地产市场,加拿大人民听到这个消息后纷纷感谢政府。

看起来是不是特别眼熟?因为这样的桥段在中国已经上演无数次了...

加拿大联邦财政部长 Bill Morneau 近日向CBC媒体表示,政府现正深入研究加国房产市场,以便决定是否需要推出更多遏制楼价上升或阻止外国投资者炒高本地楼市的措施,但他没有提出何时推出相关措施,只强调有需要时会推出。

加拿大 TD 银行房地产市场分析师 Diana Petramala 在房地产市场风险监测报告(Housing Market Risk Monitor)中曾表明大温地区房屋价格被高估30%,他们用数字说话,我也相信温哥华的房价是真的被高估了,那么会下跌30%吗?如果下跌,又会在什么时候呢?

市场需求决定价格指数,而房价呢?经济是国家的命脉,经济不萧条,房价就不会不崩盘。

加拿大银行行长 Stephen Poloz 表示,房价被高估的情况可能引发房价的下调,为本国经济带来一定的风险。一旦房价下跌,“将会对加拿大的经济带来严重的影响”。

所以在石油经济受挫和埃尔伯塔省的山火导致经济发展停滞的时期,联邦政府一定不会希望丢掉房地产市场所带来的经济利益。

温哥华的房地产业内人士多数都认为,温哥华的房价虽然高得吓人,但实际上泡沫成分并不大,因为这里昂贵的房子多数是被外国人买走了。

这些买主或是近几年过来的移民,或者海外投资者,他们大多都并未向银行借贷,用的都是是用从国外流进加拿大的海外资金。

只要有新移民不断进来,对住房的需求就会持续增加,再加上本地的置换需求,所谓房价被高估的可能性即便存在,但房价下跌的可能性却很小。

总结陈词:

1.大温地区房价是否有泡沫?

答:有,而且泡沫达30%,通过收入比和租售比(Price Rent Ratio)可以看出。

2.既然有泡沫,为什么还在涨?

答:大温地区的房地产市场已经进入非理性消费时代。没钱的希望现在买,以免以后买不起;有钱的希望现在买,为了以后赚钱。购房者并不是凭着对房价的理性估值而购买,而是凭着一个理由“房价还会涨”。

3.温哥华的房价还会涨吗?

答:会,但是涨幅在近年内将减缓。

4.政府在做什么?

答:政府调控房价涨幅放缓,否则房地产市场参与的玩家越来越少,最终变成富豪的单机游戏。同时提高居民收入,降低收入比和租售比,从而缩小房地产市场泡沫,避免房价“硬着陆”。

看了这么多,相信你对大温地区的房地产市场也有了一定的了解,不要再被什么“大温地区房价会跌”或者“政府即将出台措施整治房市”等新闻阻止了你前进的脚步。

小编给你一个建议,现在买最合适的房子,而不是坐等最满意的房子。

温房网




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