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[加国纵横] 温哥华市长放狠话:要开征房屋空置税,不惜一切代价打压高房价 ...

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发表于 2016-6-12 04:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

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房价飙涨引起越来越多温哥华人的担忧乃至愤怒。周五,卑诗省长简蕙芝(Christy Clark)及温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)不约而同地提及开征空置税,希望借此为滚烫的温哥华楼市降温。

卑诗省长:考虑开征空屋税;数周内出招打击高房价,将做任何可能的事

简蕙芝透露,省府正在考虑开征空屋税,但她又说,问题是根据温哥华市府的调查,温哥华目前只有1%的房屋无人居住,空置率相当低。

简蕙芝认为,空置房屋有可能并不是推高房价的关键所在,她认为就改善房屋可负担性而言,也许增加出租房屋单位会更有效。

对于开征空屋税,简蕙芝并未提出具体的办法,也没有给出可能实施的时间表。

近期,简蕙芝已经不止一次对本省的高房价表态。《省报》的报道称,本周,在自由党的募款餐会中,简蕙芝罕见高调地放话,省府未来几周将提出更多针对高楼价的新措施。她还表示,为了让中产阶级、特别是那些居住在低陆平原的中产阶级人士能够实现置业梦想,省府将会做任何可能的事。

简蕙芝称,今年初,政府已经将200万元以上房屋的物业转移税提高,与此同时还取消了75万元以下新建房屋的物业转移税。此外,2000个可负担房屋单位目前也正在兴建。

简蕙芝强调,省府的楼市新措施将会陆续实施。未来几周,民众将会看到省府的计划。

温哥华市长罗品信:房屋空置税有关政策可望年内推出

就在同一天,罗品信也在阿布斯特绿色通道(Arbutus Greenway)开工记者会上表示,温哥华正在朝推动房屋空置税而努力,希望年内可以达成。

罗品信表示,目前温哥华有超过1万户的空置房屋,这些房屋中有些房主根本就没有入住,还有些则只是偶尔居住。如果能释出,将有助提高温哥华房屋的可负担性。

罗品信表示,温哥华市府希望能有数千套空置的住房流入出租市场,或者确保这些房屋有人居住,不过市政府的权力有限。目前市府除了正在研究还有哪些可行措施外,也已经要求省府协助,增加对空屋课税的政策工具。

8成卑诗省民支持房屋空置税,76%省民不满省府漠视高楼价

昨日(6月10日),Insights West的民意调查结果显示,有80%的受访者支持对非本国居民屋主加税,认为开征空屋税是非常好或好的主意,其中大温更有82%的受访者认为开征空屋税是非常好或好的主意。

此外,75%的受访者对卑诗省府处理高房价问题的表现表示“愤怒”。

调查显示,87%的卑诗省民认为,有房屋却不居住的是投机者,他们不是社区的一分子。值得注意的是,高达79%的省民认为,外国人在本地购买房屋炒高了屋价。

开征房屋空置税,效果几何?

卑诗大学(UBC)地产经济学家达维多夫(Thomas Davidoff)是推动提高投资者物业税、并将矛头指向中国资金的经济学家之一。他明确表示,近年来,由于中国大陆的资金涌入,温哥华乃至卑诗楼市涨幅惊人;此外,预计部分在纽约炒楼的俄罗斯及中东投资者,也会加入大温炒楼投机的行列。他认为,政府应该对国际资金采取一些措施。

不过有业内人士就表示,能让房子空置的业主往往有相当的财力,大多不会因为课税就释出房屋,所以实行空置税对抑制房价及增加房屋供给量,可能效果都相当有限。

此外,房价上升主要问题在供需,从历史数据看,大温地区在市场上流通的房子并没减少,需求增多主要是因为人口膨胀。

统计显示,温哥华每年新增移民人数约为3万人;除移民外,仅2014年度,移民部就对国际学生发出了52,354张签证,这其中有相当一部分学生来到了大温地区;去年以来,加拿大共接收2.5万名难民,其中近3000个难民进入大温地区。

除了海外人口涌入之外,近年来温哥华就业机会增多也导致不少加拿大本国民众进入大温。加拿大统计局刚刚出炉的数据显示,今年5月,温哥华已成为全加拿大就业表现最佳城市,失业率创初7年新低。全市按年增长7.9万个职位,占全国同期创造就业职位的72%。而在过去的一年里,在全加就业增长方面,温哥华已从去年的第22位,急升到第二位。



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