开启左侧

[美国纵横] 北京退休经济学教授:为什么我卖掉中国房子去投资美国房产? ...

[复制链接]
分享到:
发表于 2016-6-13 03:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x

我在2015年10月就卖掉了北京的房子,目前除了留一下一套自住,其余的钱都在美国购买了别墅。

两国买房有很大的不同,而其中最基础的就是房价计算的问题。而且美国房产投资跟国内房产市场相比价格波动较小,且收益较快。在此特别感谢洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产(实时房源微信:"USWESTLAND")的资深经纪人David对我们在美国购房提供的帮助,如果大家有问题,可以加他微信:"US-WEST"沟通。

首先,我们来看看美国房地产价格计算方式▼

在美国房子面积的定义是以居住面积来计算的。

例如,美国别墅会有地下室的,如果没有装修,这就不会算在居住面积里的,而且阳台和车库都不能计算在内。

美国房价到底贵不贵?

美国算的居住面积是室内居住可用面积,美国房产的价格,不要看单纯的面积价,而是要看整个小区附近房子价位。

很多美国人买房子买的是独栋别墅,而别墅的价格受到多方面影响,比如同一个区域内,房子价格往往和卧室数量成正比。

另外,墅外的花园土地面积越大,总价也会越高,主要是因为美国实行的是购房者土地永久拥有,因此室外花园面积对别墅总价有很大影响。还有,地区好坏、车库多少,也是影响房价的因素。

再来温故一下中国房地产价格计算方式

在中国,房产的计算面积是建筑面积。

而且中国是把阳台等地方都要算入总面积之内,因此在对比中美房价中,中国房价基於建筑面积而美国是基於居住面积。

中国的每平米房价,必须除以得房率。

一套100平米中国公寓,只能和美国一套70平米的公寓相比。从价格上来算,一套中国公寓价格是每平米20000元,得房率为70%,按照美国以及世界其他地区通用计算单位面积标准,中国单位面积房价应该为20,000/70%=28571元,每平米房价至少被低估了30%。

其次,中国的毛坯房就是水泥墙、必须买房者自己装修。按照一般标准,在中国每平米的装修价格在2000元,费用占单位房价的10%左右。而美国所谓的毛坯房相当于中国的精装。

因此,要比较两国房价,应该从美国房产价格中剔除这些装修费用,或者中国房价必须也加入相应的费用。也就是说,在对比中美两国房价的时候,除了面积上30%的差异,我们需要计入至少10%的装修和设备成本。

"收回成本时间"美国房产平均比中国快30年

2016年年初美国房产市场异常活跃。美国房产已经成为了国内投资人的首选项目,而且美国房产投资跟国内房产市场相比价格波动较小,且收益较快,据统计美国房产投资收回成本时间平均比中国快30年。

中国人海外买房,基本分为自住和投资。美国房地产市场虽然此前因金融危机的影响一度跌入低谷,但是现在已经开始平稳回暖,因此投资价值也较为明显。

在美国出租房子也带来可观的收益

除了房价上涨所能带来的收益,在美国出租房子也能带来可观的收益。例:洛杉矶一套独栋别墅,面积大约250平方米,总价人民币350元。别墅租给了在附近上班的年轻人,每月租金为2650美元,扣除税费、房屋管理费等费用以后,还剩下2100美元,投资回报率大约5%。”

在美国买房,最多10年收回成本;北京要40年以上

在美国买房投资,较高的收益率,加之租售比比较高,最多10多年就能收回成本;相比之下,在北京投资一套房产收回成本则至少要40年以上。




内容采编自网络, 不代表“北美生活网”观点, 除新闻外如有著作权争议, 请联系本站编辑,将立即处理。


谢谢欣赏,开放注册,欢迎加入北美生活网。



转载请保留当前帖子的链接:http://www.beimeilife.com/thread-15867-1-1.html 谢谢!

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表