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[美国纵横] 为什么越来越多的人,选择投资海外房产?

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发表于 2016-6-14 18:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

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为什么越来越多的人,选择投资海外房产?

5月人民币对美元贬值1.6%,人民币出现自去年8月贬值以来最大单月跌幅,5月30日,央行公布的人民币兑美元中间价为6.5784,较前一交易日大幅下调294基点,这一价格创下2011年2月以来的5年新低纪录。受此影响,在岸和离岸两个市场人民币兑美元双双走跌。市场对人民币长期走贬已经形成共识。

人民币持续走贬 海外投资房地产市场将再掀热潮,人民币持续走贬,海外投资房地产市场将再掀热潮。

从目前形势观望,为促进出口,缓解经济下行压力,释放人民币高估成分以及在美元走强前,避免较大的贬值压力,争取更多自主权,央行必将继续引导人民币贬值。所以,在未来较长的一段时间内,人民币都将大概率呈贬值趋势。

降低风险 海外资产配置势在必行

人民币贬值,必将带动人民币资产的贬值。然而资本逐利而动,本就无国界所言,中国的富豪们也早就在全球进行资产配置了。万达董事长王健林在海外房产的投资已超980亿人民币,包括海外企业及投建地标性建筑等。此外,许荣茂、郭广昌、潘石屹、张欣等企业家均有海外投资动向。通过这种全球性的资产组合,一般都会有稳定的收益和回报。这也是为什么富人越富的原因。

纵观国内的高净值家庭,其配置比例并不高,目前仅为4%-5%左右。而据《2015中国私人财富报告》显示,2015年中国可投资资产600万元以上的高净值人群规模已超290万,可见海外资产配置的需求还很大。这部分人群必须认识到,有效降低风险,合理进行海外置业投资的重要性。

虽然国内对买断美国房产的呼声非常之强烈,但是从现实意义上讲,当中国买家踏上美国的土地时,等待着的却是陌生的区域、毫无头绪的各种法律以及与国内完全不同的语言环境。那么,在面对如此困境的时候,中国买家应当做一些什么呢?

第一,委托经纪人办理。

洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike(微信:“US-WEST”)谈到:虽然是否选择经纪人代理完全出于自愿原则,但是专业人士一般推荐这种方式。因为美国房地产商品化的时间很长,法律法规相对来说非常规范,对房地产经纪人的职业限定非常严格;同时,美国房产交易流程相对较麻烦,其法律保障制度也是相对混乱,没有经纪人的帮助,您很难快捷方便的买到房子。

第二,报价合同要附加房屋检查条款。

对交易双方来说,合同环节是最为重要的部分。所以说,类似第三方监管账户信息、开发商信息、交房时间以及交割日期等重要合同信息是必须强调和申明的;否则,以后便是后患无穷的麻烦。

第三,过户需要全权委托代办。

洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike(微信:“US-WEST”)谈到:在美国,房产的过户过程是需要全权委托一个委托人来办的,这个人必须是持有房屋中介经纪人资格的经纪人。




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