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[美国纵横] 中国人买房"不手软" 要把美国变中国?!看看美国网友怎么说? ...

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发表于 2016-6-14 17:52 | 显示全部楼层 |阅读模式

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美国房地产交易商协会三月份的一次研究中发现,在过去12个月里,中国购房者在美国买房的金额在所有外国购房者中排名第一。

洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人David(微信:"US-WEST")谈到:再往前数一年,中国买主花的钱相对少一点,但也有128亿美元,也是排名第一。他们购买的住房中间价超过50万美元,这一方面也战胜了其他外国客户。

在对中国买家的销售中,加州得到的关注度最高,业内人士分析称:“美国目前仅仅处于中国对外投资期的最开始,这只是冰山一角。”

中国游客潮涌向了高端房地产市场,业内人士并不认为这个趋势会在短期内放缓。

美国当地的房产经纪人向她的潜在客户解释道:“从几年前到现在,这只是一个开始。几年之内,这个趋势会更明显。”

这位客户在考虑洛杉矶那套别墅的时候,其经纪人询问卖主所有的五间卧室是不是都有独立卫浴。她说:“大部分的亚洲买主都希望他们的父母或大家庭可以有私人套间。”

房地产交易商组织的调查主管杰德·史密斯说,中国与加利福尼亚州的联系包括洛杉矶与北京、上海和中国一些其他城市之间的直通航班,这种接近性也让美国西海岸更有吸引力。

史密斯说,在全国范围内去年的总销售额有1.3万亿,而外国买家就占了其中的大约900亿。他说,外国买家的影响有可能使现货价格上升,但还不足以让美国全国的售价上涨,也还不能排挤当地买家。

在最近几年,中国游客一直位于到美国来的旅客之中增长最快、消费最多的行列之中。根据白宫发布的数据,2013年有大约180万中国游客来到美国,为美国经济贡献了210亿美元左右。

国务院数据显示,全体海外游客平均每人在美国消费大约4500美元,而中国游客则是7000美元。为了鼓励这种旅游和消费,美国政府上个月延长了中国游客护照的有效期。宣布这项改变的同时,白宫发言人称到2021年时这能为美国带来850亿美元的经济影响。

中国买家最近的增长有部分原因是投资。在华盛顿大学教商学的乔纳森·张说,“中国货币仍然是软货币”,容易受价值波动的影响。他补充道,在美国买一处住房“是财富保值的好方法。”(译注:软货币又称软通货,指在国际金融市场上汇价疲软,不能自由兑换他国货币,信用程度低的国家货币)

"乔纳森·张说:“当你突然有钱了,你特激动,把它花掉了。与此同时,你想想要怎样让财富在未来保值,因为繁荣期将持续多久谁也不知道。”

以下是美国网友对目前形势的评论翻译:

----Joe

你们看到发生了什么吗?房子都被中国人卖光了,房地产再也买不起了,许多本地人住在他们的车库里,把房子租出去来还贷款。很快我们到美国西边去看到的就不是“唐人街”而是“唐人国”了。

----Seasideman

在大洛杉矶地区很多房地产都是中国人所有的。有钱的中国人买下美国的地产,然后租给房客,来获取丰厚的利润。投资房地产是挣大钱的好方法,这就是他们在美国干的事情。

----Mac B

正确答案其实是:他们发现美国的房地产比中国便宜。他们之中的大部分都已经在家乡拥有至少两三套房子了。




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