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[加国纵横] 加国楼市过热被经合组织警告:政府必须采取措施!

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发表于 2016-6-15 02:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

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华居环球房产网14日报道:总部位于巴黎的经合组织 OECD再次发出警告:加拿大要采取严厉措施,尤其从区域层面入手,力控房市,尤其是过热的多伦多和温哥华房市!

经合组织在昨天(6月13日)发布的最新报告中说,为控制过热房市,加拿大联邦政府从2008年以来至少5次采取行动,最近一次是在去年12月,但这仍然不够,仍然不足以控制大都市房地产市场的火热状况。

加国楼市过热被经合组织警告:政府必须采取措施!

加国楼市过热被经合组织警告:政府必须采取措施!

经合组织进一步警告,极低的贷款利率刺激了家庭信贷的增长,并推动房价快速上涨。加拿大与房屋相关的家庭债务持续增长,尤其占全国房市1/3的多伦多和温哥华房价失控,均给国家经济带来风险,而楼市一旦出现调整,就将会威胁加拿大财政稳定的局面,甚至出现经济危机。加之联邦层面的干预收效甚微,现在是时候考虑从区域层面来采取力控的政策与措施。

楼市崩盘的预言,这一次会应验吗?

经合组织呼吁加拿大政府出手为温哥华和多伦多火热的地产市场降温,已不是第一次。去年12月,它在报告中已经建议联邦政府应该采取类似措施。

而早在2013年6月,经合组织就曾表示,根据国民收入和房租两方面衡量,在其34个成员国中,加拿大房价在被高估的国家中高居第三位,仅次于比利时和挪威。

2015年6月,华尔街的部分金融大鳄也加入看空加拿大楼市行列。他们认为,一旦美联储加息,那么温哥华的地产泡沫就会像金融危机时的美国楼市一样破灭。据报道,华尔街一些知名的对沖基金投资者当时已做好部署,计划大举做空温哥华、多伦多等地的楼市。

经合组织6月1日发布报告表示,加拿大政府有必要采取措施调控房价,降低温哥华及多伦多地区与房价、家庭负债飈升相关的风险。

加拿大联邦财长 Bill Morneau 回应说,政府已经认识到加拿大房市相当复杂,有多种情况,也有多种因素在起作用,包括人口结构、供给因素以及外国投资等等。

经合组织则援引新西兰的例子,称政府决策者为了控制奥克兰市(Auckland)的火热房市,对购房者房贷采取更加严格的政策。经合组织表示,加拿大也可以借鉴新西兰的做法,不仅从联邦层面,而且要从区域层面来采取更加严格的负责任的房贷政策。

加拿大央行再发声:楼市下跌15% 全国60万业主将负资产

加拿大中央银行最新的测试表明,如果屋价出现15%的调整,全国将会有60万个住宅成为负资产,屋价平均比房贷低出5%。

中央银行在最新的金融系统评估报告中指出,以2012至2014年的屋价及房贷情况来说,如果屋价回落15%,全国房贷之中,13%将会出现屋价低于欠款的情况,也就是俗称的负资产,但幅度不大,平均比房贷低了5%。

央行在报告中称,这意味着将会有约60万负资产家庭,涉及的房贷及房产净值信贷达至2800亿元。



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