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[美国纵横] 美国建筑工人紧张!起因在于不断上涨的房价,将持续至少五年! ... ...

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发表于 2016-6-15 11:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

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美国房地产正随着夏季的升温而火热,房价看涨是一定的大趋势了,除了市场紧俏外,建筑行业的用工也出现了“缺口”,专家预计未来5年房屋售价会因建筑人力成本的增加而上涨!洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Macy(微信:"US-WEST")建议您,最好还是能现在买就现在买吧,省的后悔。

投资公司NewRiver Invest投资组合经理Conor Sen表示,未来5年,美国房地产行业将从其他行业抽取资本和人员,换句话说,未来5年的美国房地产行业人力成本或将增加,那房屋的售价也势必上涨。

美国建筑工人紧张!起因在于不断上涨的房价,将持续至少五年!

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建筑业雇佣人数/全美雇佣人数

目前,建筑业雇佣人数占全美总雇佣人数的4.6%。考虑到以下几点,这一比例将在五年内超过5%。

1)未来数年千禧一代的住房需求

2)自金融危机以来,美国建筑工程量(尤其是独立屋)下滑。

3)下一任美国总统可能推出基建计划。

目前,美国总雇佣人数为1.439亿人,这意味着建筑业将需要55万-60万额外的工人。这是一个问题,因为建筑业的失业率已经接近历史低位。

那这些工人从哪里来?一般来说,88%的建筑工人是男性。这一比例25年来没有改变。

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建筑业女性雇佣人数/全部雇佣人数

以下为55岁及以上的失业男性水平:

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以下为失业率--建筑行业,有私人工资和年薪的雇佣者

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目前,全美有330万失业、55岁之下男性。教育也是一个不能忽视的因素。自1992年以来,劳动力大军中大学学历拥有者的数量上升了2580万人,而低于高中学历的劳动力人数则下滑550万。

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红:城市劳动力水平--研究生及以上学历,25岁及以上

蓝:城市劳动力水平--高中毕业及以下,无大学学历,25岁及以上

总结:美国的经济缺口主要在房地产市场。

建筑业雇佣人数占全经济雇佣人数的比例将上调至5%。这意味着美国需要额外55万-60万名建筑业工人。而建筑业的失业率已经处于历史低位。

而劳动力教育程度的上升也让建筑业更难招到人。更高的建筑工人工资将意味着更高的房屋成本。

如果资本也将进一步流向建筑业的话,未来美国的房屋建筑业将成为全美经济的主要引擎。





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