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中国对美地产投入巨大 未来五年或翻倍

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发表于 2016-6-17 10:11 | 显示全部楼层 |阅读模式

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【编译张杨6月17日报道】据美国地产新闻网站商业地产管理(Commercial Property Executive)15日报道,亚洲协会(Asia Society)和罗森咨询集团(Rosen Consulting Group)近期联合所做的一份研究显示,中国很快就成为美国房地产市场的最大境外投资商,2010至2015年间,中国对美国住宅以及商业地产的投资总额高达1100亿美元。中国对美国经济的影响已经是无法否认的。

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中国投资最爱住宅地产

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这份研究还显示,2010至2015年期间,中国对美国的住宅地产投资额达到930亿美元,涨幅达到20%。对受到住房危机影响的美国市场来说,来自中国的投资无疑是一股美妙的新鲜空气。中国投资客最爱的投资地点包括加州、纽约、得州、华盛顿和马萨诸塞。

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“就算是在这些州里,他们的投资目标也集中在几座城市,比如加州的洛杉矶和橙县,以及旧金山湾区等。”这份研究的作者之一,罗森咨询集团合伙人亚瑟•马尔贡(Arthur Margon)说道。

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商业地产投资正在迎头赶上

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商业地产领域的情形则有所不同。这份研究报告指出,从2010至2015年,中国对美国商业地产的投资为171亿美元,而且其中一半都发生在去年。虽然住宅地产更受他们喜爱,但是商业地产的年均增长率却更高,达到70%。

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不过,这一增幅不会持续太久。“我们认为这一比例不会持续下去。这种涨幅实在是太惊人了。虽然投资仍会继续,但是增幅会慢慢下跌。”马尔贡说。

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中国对美国住宅和商业地产投入的区别不仅仅体现在投资金额上,地理上的选择也有相当的差别。“商业地产投资在33个州都有显著的比例,比起住宅投资所分布的州要多出五倍。这是因为人们对于商业地产的投资目的不一样,更在意是否能够产生利润。”马尔贡说。

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未来一些年,这两种投资中的差别可能会越来越小。“这取决于美中两国政府的政策。虽然有点困难,但是对美国来说,想要出台限制境外投资者在美国境内购房的政策仍然有一定的可能。”

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而中国政府已经在采取措施减缓资金外流,让境外投资花费的时间要更久。对住宅地产的投入未来几年会变缓,相比起来,对商业地产投资减缓的速度要慢一些,因此两者之间的差距会慢慢缩小。不过要想追上住宅市场投资的规模,商业地产投资还需要花上一段时间。

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该报告预测,2016至2020年,中国对现有美国商业地产和住宅市场的投资至少将达到2180亿美元。到了2020年,随着中国投资人数的增加,这些投资还可能进一步加速。“养老基金还没有进入美国市场,而且私募股权基金在中国也刚起步。”马尔贡说道。

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(编辑:张杨)


来源:侨报

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