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[金融八卦女] 深圳房东哭诉:我有66套房子,人都去哪里了?

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发表于 2016-6-17 11:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

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深圳的房子问题,又一次上了头条。

文:悦涛

来源:深圳经济观察(shenzhenjingji)

一封据说是深圳大冲村民给南山区【书记信箱】的“求助信”▼

深圳房东哭诉:我有66套房子,人都去哪里了?

经查证,该文的确出现在深圳南山网的【书记信箱】里,发文日期是6月10日。

广东最大的旧改,一波三折

深圳房东哭诉:我有66套房子,人都去哪里了?

曾经的大冲村

大冲村位于深圳高新技术产业园区中区的东部,西临高新中区西片区,北接高新北区东片即松坪山住宅区,南望高新南区,是深圳重要的城市节点。

大冲旧改由央企华润置地操盘,占地面积68.4万平方米,涉及931户原居民、1500多栋建筑,总建筑面积达280万平方米,是广东省最大的城中村改造项目。

该项目可谓一波三折。早在1998年,大冲村就被深圳市列入旧改规划,2005年才完成规划方案。2007年,华润置地以60亿元拿下该项目。但拆迁谈判一直到2011年才基本完成,其中6户未签字的“钉子户”被强拆。

此后,项目经历了“海砂事件”。而钉子户状告政府部门行政不作为胜诉,但迄今未获赔偿。

在房屋征收过程中,华润置业给村民两个选择:1:1的物业补偿,或1.1万元/平方米的现金补偿。不少村民最终选择的是回迁物业补偿。回迁物业总面积110万平方米。

媒体曾报道,大冲村超过一半的户主拥有超过1000平方米的物业,按照当时补偿标准,会诞生10个亿元户及400户千万富翁家庭。按现在的标准,应该都是千万富翁,亿元户至少会翻倍。

因为不少家庭动辄物业面积过千平方米。有些家庭可能一下子会收获整层楼甚至数层楼。

所以拥有66套回迁房,不是什么稀奇事。其它方面,文中一些描述还是比较真实的。但房子虽不好租,价格还是被发文者刻意拉低了,或是为了博取书记同情。

为什么他们不想卖房子?

过去几年,深圳市规划了大量城市更新项目,一直面临激烈的博弈。土地,作为城市发展的最大增值财富,政府、开发商和原住民,都希望从中获得最大的收益。

当然,相比另外二者,政府还不是在乎改造本身的收益,更希望通过拆迁改造,获得产业升级的效果。但经历去年的房价飙涨之后,旧改的难度将越来越大。因为成本已经高到开发商也难以承受了。

这位村民的困难,在很多人里简直是炫富。66套房相当于2亿的财产,卖掉就好了嘛。但是据悦涛所知,大多数村民即使坐拥十几套、几十套房产,而且手头不宽裕,但是,仍然,一套也不想卖!

原因是:

1、他们已经尝到了房产升值的甜头。过去房子能升值10倍,未来哪怕再升一两倍也是极好的。还有什么能比房子更好?坚决不卖。

2、他们赖以生存的,就是这些物业了,几乎没有其它。这些物业的功能包括了养老、教育、医疗、下一代,以及下下代。责任重大。

所以,收租是他们目前最关注的事情,一旦收租不爽,脑子里冒出的头号问题就是:“深圳的人都去哪里了!”

老村领导:最担心的是下一代人

深圳房东哭诉:我有66套房子,人都去哪里了?

悦涛曾经跟大冲村的一位领导聊过。

在旧改落定之后,他其实是忧心忡忡的。因为早期这里还有工商业,至少村股份公司还会主导管理。但是旧改之后,商业部分完全外包,而住房就是做收租公或者收租婆。

“整个大冲村都没事可做了,下一步的发展,我很担心。”这是他的原话。让他最担心的是村里的下一代人,完全没有了劳动、奋斗的动力。

城市化本身就让深圳原住民之前的村系纽带受到了冲击。而旧改带来的一夜暴富,对宗族的长远发展可能是毁灭性的。

他们没有真正融入城市,城市也一直没能消化他们。旧改之所以难,并不只在于钱,而是城市化以来城和村之间的互相隔阂。

迄今,深圳原住民占了近400平方公里土地,政府仅认可其中90平方公里为合法用地。其余均被定位为“历史遗留问题违法建筑”。

靠旧改,一时半会是盘不活这些土地的。重点是如何盘活这些人,让他们有参与到城市发展的能动性,而不是坐等渔利。

这不只是村民的问题。很多市民,也快进入这种状态了。

那位大冲村民的问题其实是:深圳干活的人都去哪里了?

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《延伸阅读》:在深圳有一套房可以少奋斗几年?看到真相震惊了!

转自:深圳全攻略(公众号ID:szc011)

作者:杰哥

听过这么一句话,如果你在某某城市拥有一套房,

相当于可以少奋斗多少年!比如,

在北京,拥有一套房可以少奋斗45年

在上海,拥有一套房可以少奋斗42年

在广州,拥有一套房可以少奋斗28年

那么在深圳,拥有一套房你可以少奋斗多少年?

深圳房价的变化真的是,恐怖!从几百块钱一平米投资建房到现在几万一平

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深圳房东哭诉:我有66套房子,人都去哪里了?

2005年,深圳房价均价在5000元/㎡左右,今年房价已经涨到5万/㎡,足足翻了10倍

如果是按100㎡的面积来计算,当年一套房大约需要50万元;现在至少要500万了,请问你一年可以赚几万?

深圳目前求职平均薪酬是8141元/月,一年的话是97692元,大概是十万

深圳房东哭诉:我有66套房子,人都去哪里了?

易居研究院发布报告显示5月份深圳新建商品住宅成交均价为57234元/㎡,100㎡的房屋,

商业房贷:

深圳房东哭诉:我有66套房子,人都去哪里了?

首付(三成):172万元

贷款:401万元 利息:365万元

938万

如果你现在想在深圳拥有100㎡的房子,以10万的年薪,需要94年!而且还要不吃不喝不花钱!

或者我们可以更直观点对比下,如果是直接现金购入,还是十万年薪,100㎡的房子,南山区一套房

深圳房东哭诉:我有66套房子,人都去哪里了?

南山区已是一房难求,房价贵到上天!

如果现在你在南山区拥有一套100㎡的房子,将比不吃不喝的同龄人,少奋斗近68年!

福田区一套房▼

深圳房东哭诉:我有66套房子,人都去哪里了?

现在福田区拥有一套100㎡的房子,现价644万,算下来将比同龄人少奋斗近65年!

罗湖区一套房▼

深圳房东哭诉:我有66套房子,人都去哪里了?

如果现在罗湖区拥有一套100㎡的房子,520万,算下来将比同龄人少奋斗52年!

龙华新区一套房▼

深圳房东哭诉:我有66套房子,人都去哪里了?

现在龙华新区拥有一套100㎡的房子,434万,算下来将比同龄人少奋斗近44年!

宝安区一套房▼

深圳房东哭诉:我有66套房子,人都去哪里了?

如果现在宝安区拥有一套100㎡的房子,426万,算下来将比同龄人少奋斗近43年!

龙岗区▼

深圳房东哭诉:我有66套房子,人都去哪里了?

现在龙岗区拥有一套100㎡的房子,368万,算下来将比同龄人少奋斗近37年!

这一切都还是建立在一次付款的情况,加上房贷,呵呵,还到下辈子吧!


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