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房价已见顶?加拿大银行高管纷纷抛售豪宅

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发表于 2016-6-19 00:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

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加拿大银行警告房市过热,可能面临失控,已经不是什么新闻了。不过最近,各大银行的高层居然纷纷将自己的豪宅挂牌出售,真的令人倒吸一口冷气。
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上图是Scotia Bank的CEO,Brian Porter,最近他对外界宣布,自己“对大温哥华和多伦多地区的房价有些担忧”,并宣布Scotia Bank已经在这两个城市收紧了房贷政策,作为加拿大最大的银行之一,此举并不常见。
, F# |# f' Y+ o7 Q然后,更崩溃的来了…… Porter将自己居住的豪宅挂牌出售了。这是一座位于富人区Rosedale的豪华镇屋,由教堂改建而成,叫价395万加元。
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据称,这栋豪宅Porter标价$395万,而6个月前,他刚刚以358.6万的价格买下,半年间大约上涨10%,这在金融界被称作Profit Taking获利回吐,也就是在市场价值出现对自己有利的价位后,将账面利润转化为实际利润。
5 z* J1 Y; J- w; ?3 s' w同时,BMO的运营主管Frank Techar,也把自己的房子卖了——同样位于Rosedale的19世纪豪宅。  i9 a' u' ?9 C
这栋占地9,000呎、6间卧房、9个卫生间的豪宅,现在叫价$1170万。
5 `# t2 |+ e+ k$ MBMO今年4月的一份报告指出,多伦多和温哥华不断上涨的房价值得大家警惕。在报告中,BMO资深经济学家Robert Kavcic表示,如果这样的房价增长继续下去,那么结局一定不会好看。不久之后,Techar就将自家房子挂牌出售了。
' T! y$ t# L5 v0 Y那么,目前温哥华房地产市场的态势究竟如何呢?3 ~3 ?% K1 M6 }* G3 U
西蒙菲沙大学(SFU)城市项目执行总监Andy Yan通过绘制房价对比图揭示:2016年,温哥华91%的独立屋都已经超过100万!5 n- N" r; f# K% T/ [/ d. x
十年前即2006年,温哥华只有19%的独立屋价值一百万。十年后,这个数据反转变成了91%。这是一个触目惊心的巧合吗?在Andy Yan看来,可售房源的减少、持续的低利率、国际资本的涌入都是温哥华高房价的推手。
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5月份,大温哥华地区房屋的综合基准价格(composite benchmark price)为$88.91万,4月份的综合基准价格为$84.48万,5月环比增长5.2%。(综合基准价中包括所有房型,别墅、联排、公寓等)。
+ E& J, u9 H/ N1 m& P2 B- G其中,独立屋基准价格为$151.38万,较2015年5月同比增长36.9%;公寓基准价格为$48.5万,同比增长22.3%;联排基准价格为$63.24万,同比增长24.9%。
* x0 ~3 l1 W6 v' f从各区域来看,大温大部分区域独立屋同比增长都超过了30%。
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来源:房市


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