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房价已见顶?加拿大银行高管纷纷抛售豪宅

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发表于 2016-6-19 00:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

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加拿大银行警告房市过热,可能面临失控,已经不是什么新闻了。不过最近,各大银行的高层居然纷纷将自己的豪宅挂牌出售,真的令人倒吸一口冷气。
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上图是Scotia Bank的CEO,Brian Porter,最近他对外界宣布,自己“对大温哥华和多伦多地区的房价有些担忧”,并宣布Scotia Bank已经在这两个城市收紧了房贷政策,作为加拿大最大的银行之一,此举并不常见。7 Z! ^$ g/ n5 d9 H3 }
然后,更崩溃的来了…… Porter将自己居住的豪宅挂牌出售了。这是一座位于富人区Rosedale的豪华镇屋,由教堂改建而成,叫价395万加元。
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据称,这栋豪宅Porter标价$395万,而6个月前,他刚刚以358.6万的价格买下,半年间大约上涨10%,这在金融界被称作Profit Taking获利回吐,也就是在市场价值出现对自己有利的价位后,将账面利润转化为实际利润。
. P' W& n- v" ?/ a! [- {同时,BMO的运营主管Frank Techar,也把自己的房子卖了——同样位于Rosedale的19世纪豪宅。- A! Y" l7 r! _* e
这栋占地9,000呎、6间卧房、9个卫生间的豪宅,现在叫价$1170万。
9 h1 Z( ]9 {# N$ K$ a. bBMO今年4月的一份报告指出,多伦多和温哥华不断上涨的房价值得大家警惕。在报告中,BMO资深经济学家Robert Kavcic表示,如果这样的房价增长继续下去,那么结局一定不会好看。不久之后,Techar就将自家房子挂牌出售了。
/ Z$ ]6 o0 T  m/ P, s那么,目前温哥华房地产市场的态势究竟如何呢?) |& F" H$ k: Y% \  {3 {7 S
西蒙菲沙大学(SFU)城市项目执行总监Andy Yan通过绘制房价对比图揭示:2016年,温哥华91%的独立屋都已经超过100万!. v0 X' q" a' D, @6 i" n
十年前即2006年,温哥华只有19%的独立屋价值一百万。十年后,这个数据反转变成了91%。这是一个触目惊心的巧合吗?在Andy Yan看来,可售房源的减少、持续的低利率、国际资本的涌入都是温哥华高房价的推手。
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2 @* a1 x# P4 O5 Z0 W9 h, A5月份,大温哥华地区房屋的综合基准价格(composite benchmark price)为$88.91万,4月份的综合基准价格为$84.48万,5月环比增长5.2%。(综合基准价中包括所有房型,别墅、联排、公寓等)。
4 P0 x" E+ o& U其中,独立屋基准价格为$151.38万,较2015年5月同比增长36.9%;公寓基准价格为$48.5万,同比增长22.3%;联排基准价格为$63.24万,同比增长24.9%。
; b7 E  ^' p  U- o+ j) ^从各区域来看,大温大部分区域独立屋同比增长都超过了30%。0 l! T8 @0 \) z* u
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来源:房市


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