点标签看更多好帖
开启左侧

[房市综合] 华人在美国买房,新房入手常见错误,注意避免

[复制链接]
分享到:
发表于 2016-6-21 04:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
谈到「美国梦」,标配基本上是有车、有房、一双儿女、一只宠物,最好还有个游泳池。近几年,华人在美国买房,发生了新变化,买房安居已经不再是唯一的目的。根据美地产经纪人协会统计,华人2015年在美国置业消费总额已达约370亿美元,而且从富有阶层向中产阶级蔓延,除了买房自己住,越来越多的投资房、出租房快速发展。在美国新房入手,对于不了解美国地产规定的新移民和海外买家,有什么常见错误吗?下面洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mary(微信:"US-WEST")就为大家解读一下国人首次美国置业容易犯哪些错误。
* H( v9 r9 R+ I/ q& l( [, [! T
2 n: T7 Z' e% c: Q1、不知道土地使用规范和政府相关服务
9 i% h7 l0 A# u; j' K# {加州常年天气温和,屋主们的前庭后院,花花草草,赏心悦目。在美国买房之后,新房入手第一步整修庭院、挖土种植、修篱笆、建阳台自然也少不了。记得动土前,需要先拨打811安全热线,政府会在48小时内免费派专业人员来帮您检测并圈出院内地下的管线状况,以免不小心挖到,造成损失。之前就有华人朋友,家里施工挖到天然气管线,损失相当昂贵。此外,地下的电线、水管、电缆都要注意哦!) l- K5 t# u# v6 f
若是屋主自行施工因未拨打811而发生事故,屋主要承担修缮费用和煤气损失费。若是包工方在施工前未拨打811电话,一旦出现事故,还会面临政府万元的罚款。( h1 N2 Q* Q1 [, K( N- P
2、房子那么大,水源总阀门在哪里?!
+ _5 h9 ]  I( g+ C1 F! `2 n房子淹水是美国最常见的房屋保险理赔项目。如果发生水管爆裂、漏水,在修理工人赶到前,最快反应是要去关掉房子水源总阀门,以防地板泡水、墙壁发霉等损害。拿到新房钥匙,兴奋之余,别忘记搞清楚各种水电阀门和开关的位置哦!- \9 }: i/ L7 N' Q# c0 y& F6 ?

8 c" g( D5 x4 V3 c6 f( J5 x2 i0 z3、房屋检查要彻底" |5 @5 f1 |. i7 k$ d) O( ^
洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mary(微信:"US-WEST")表示:在购房申请被接纳以后,屋主需要请专业人员为新房做一个全面的检查,包括水电、煤气、门窗、房顶、地板、房屋整体结构和虫害检查等。美国买房尤其不要忽视了白蚁检测,不同于国内钢筋水泥架构的房子,洛杉矶的很多房子都是木质结构的。因此,不仅购房入住前一定要有最新的白蚁检查报告,而且房子居住五六年后也要检查。
; j3 R8 g# C8 J4、混淆房屋保险9 @4 y; P1 A& i" ]6 n- O
在美国买房,除非是用现金一次购清,否则贷款公司一定会要求在过户前购买屋主保险(Homeowner Insurance),或称火险(Fire Insurance)。经常与之混淆的,是出租屋/房东保险(Landlord/Rental Property Insurance)。+ r$ R/ c. m5 x0 R# v
顾名思义,如果房子买来是自己要住,需要的则是屋主自住保险/火险。保障除了房屋重建和屋主责任险,还包括屋主的个人财务,比如家具、电器、珠宝首饰等等。而如果房子买来出租,则需要出租屋/房东保险,而屋主的私人财物是没有保障的。很常见的一种错误是,房子买来先「出租」,过两三年后改为「自住」,但是忘记从出租屋/房东保险转换为屋主自住保险。之前就有朋友家里失窃,找保险公司理赔,才发现自己的房屋保险还处于出租屋保险状态,没有屋主私人财物的保障,白白损失两三万元。
4 c+ E  y% _) i3 D% W% g( d. A5 A! t还有一种空屋保险(Vacant & Unoccupied Home Insurance)也值得注意。空屋一般来说发生事故的几率比较大,保险公司也因而会比较谨慎,美国买房后需要购买保险,购买普通房屋保险后的两三周,保险公司会去检查,发现是空屋的话有可能撤销保单哦。而且,普通房屋保险在出现事故要求理赔时,如果保险公司发现房子很长一段时间都是空屋的话,是有权拒绝理赔的。所以,如果房子买来有超过1-2个月空屋的情形,切记要告诉保险经纪,仔细讨论如何投保才是最周全的!
3 i6 o9 z) z. O3 d: q/ C! f9 m; G  W
( |7 j8 y% e' L! \+ E3 v1 @% ~
3 J) x9 g- _  p# }: `9 f6 a) U) \4 k/ f: A. p$ G) E
4 T/ w1 @; p5 p" \8 B( ]. ?
* k$ `" Z2 G2 ^* l
内容采编自网络, 不代表“北美生活网”观点, 除新闻外如有著作权争议, 请联系本站编辑,将立即处理。: s9 U( F+ z0 r( Z: q

- R3 ]3 c  f0 k  q0 z谢谢欣赏,开放注册,欢迎加入北美生活网。

转载请保留当前帖子的链接:http://www.beimeilife.com/thread-16957-1-1.html 谢谢!

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。

快速回复 返回顶部 返回列表