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[房市综合] 华人在美国买房,新房入手常见错误,注意避免

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发表于 2016-6-21 04:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

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谈到「美国梦」,标配基本上是有车、有房、一双儿女、一只宠物,最好还有个游泳池。近几年,华人在美国买房,发生了新变化,买房安居已经不再是唯一的目的。根据美地产经纪人协会统计,华人2015年在美国置业消费总额已达约370亿美元,而且从富有阶层向中产阶级蔓延,除了买房自己住,越来越多的投资房、出租房快速发展。在美国新房入手,对于不了解美国地产规定的新移民和海外买家,有什么常见错误吗?下面洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mary(微信:"US-WEST")就为大家解读一下国人首次美国置业容易犯哪些错误。
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/ ]6 l% L9 U( o- X& O& f: W( C& S1、不知道土地使用规范和政府相关服务! ^7 W9 N5 f# l9 R* ?
加州常年天气温和,屋主们的前庭后院,花花草草,赏心悦目。在美国买房之后,新房入手第一步整修庭院、挖土种植、修篱笆、建阳台自然也少不了。记得动土前,需要先拨打811安全热线,政府会在48小时内免费派专业人员来帮您检测并圈出院内地下的管线状况,以免不小心挖到,造成损失。之前就有华人朋友,家里施工挖到天然气管线,损失相当昂贵。此外,地下的电线、水管、电缆都要注意哦!
& K  ~# \8 N/ @% R若是屋主自行施工因未拨打811而发生事故,屋主要承担修缮费用和煤气损失费。若是包工方在施工前未拨打811电话,一旦出现事故,还会面临政府万元的罚款。
8 u  `2 I3 Q" O$ F. x& T: a2、房子那么大,水源总阀门在哪里?!4 C' }# X8 w7 e0 n2 H
房子淹水是美国最常见的房屋保险理赔项目。如果发生水管爆裂、漏水,在修理工人赶到前,最快反应是要去关掉房子水源总阀门,以防地板泡水、墙壁发霉等损害。拿到新房钥匙,兴奋之余,别忘记搞清楚各种水电阀门和开关的位置哦!: ?. }. {% V9 \: c4 d

1 Z$ |6 d. a% b7 J  e# g3、房屋检查要彻底
% Q$ w. _( r# A5 w洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mary(微信:"US-WEST")表示:在购房申请被接纳以后,屋主需要请专业人员为新房做一个全面的检查,包括水电、煤气、门窗、房顶、地板、房屋整体结构和虫害检查等。美国买房尤其不要忽视了白蚁检测,不同于国内钢筋水泥架构的房子,洛杉矶的很多房子都是木质结构的。因此,不仅购房入住前一定要有最新的白蚁检查报告,而且房子居住五六年后也要检查。
5 y+ o7 i) B8 [# y) q" A; R4、混淆房屋保险8 e+ K3 I2 J% \1 O- a' L: w
在美国买房,除非是用现金一次购清,否则贷款公司一定会要求在过户前购买屋主保险(Homeowner Insurance),或称火险(Fire Insurance)。经常与之混淆的,是出租屋/房东保险(Landlord/Rental Property Insurance)。( X- u# {# I1 e" a* l- I$ _% D
顾名思义,如果房子买来是自己要住,需要的则是屋主自住保险/火险。保障除了房屋重建和屋主责任险,还包括屋主的个人财务,比如家具、电器、珠宝首饰等等。而如果房子买来出租,则需要出租屋/房东保险,而屋主的私人财物是没有保障的。很常见的一种错误是,房子买来先「出租」,过两三年后改为「自住」,但是忘记从出租屋/房东保险转换为屋主自住保险。之前就有朋友家里失窃,找保险公司理赔,才发现自己的房屋保险还处于出租屋保险状态,没有屋主私人财物的保障,白白损失两三万元。
4 u0 _" k- m  @6 p- {还有一种空屋保险(Vacant & Unoccupied Home Insurance)也值得注意。空屋一般来说发生事故的几率比较大,保险公司也因而会比较谨慎,美国买房后需要购买保险,购买普通房屋保险后的两三周,保险公司会去检查,发现是空屋的话有可能撤销保单哦。而且,普通房屋保险在出现事故要求理赔时,如果保险公司发现房子很长一段时间都是空屋的话,是有权拒绝理赔的。所以,如果房子买来有超过1-2个月空屋的情形,切记要告诉保险经纪,仔细讨论如何投保才是最周全的!+ S$ P4 P; Z7 L

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