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[加国纵横] 温哥华房价百万加元线彻底沦陷 2016 年九成独立房过百万

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发表于 2016-6-21 03:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    今天温哥华地铁报发表头条专栏,分析了温哥华十年间温哥华独立房百万加元线的变化,指出2010年的温哥华冬奥会成为一个重要的房价激涨节点。

    据城市规画学者,同时也是谭秉荣建筑师事务所专家甄瑞谦(Andy Yan)发表的百万元独立屋分布分析报告,指出2016年温哥华的独立屋多达91%房价已经突破百万元大关。温哥华独立房百万加元线 (The Million Dollar Line)已经彻底沦陷!


    2006年,温哥华只有19%的独立屋房价超过100万加元;到2010年,百万独立屋占比激增至40%,两年后,也就是2012年,已经达到2006年的三倍,达到55%。

    甄瑞谦又以200万元为界限,重设了“新标线”,显示价格超过200万的房屋数量也很高(32%),地图上明显出现一条界线。

    甄瑞谦认为:“低贷款利息,全球热钱资本涌进,人口增长,特别是新移民的快速增长,投机购买行为,资产转移等各种因素综合起来,导致了温哥华的房屋价格增长过快。”
    杜华逊房价年升48% 独立屋涨幅冠大温
    据星岛日报报道,大温地产局统计指出,大温独立屋过去一年升幅之冠,不是温哥华或列治文,而是三角洲南的杜华逊(Tsawwassen),达48.2%。
  • 大温地区独立屋过去一年升幅

    有 以列市为活动中心的华裔住户,4年前因杜华逊邻近列市但价钱较平,以80万元买下6睡房独立屋,现时市价已升至近160万元。有地产经纪指该区稍后有大型 商场开幕,附近的马西大桥(The George Massey Tunnel Replacement,简称GMTR)计划预计明年将动工,房价有机会再攀升。
  • 特鲁多:需采取举措使民众买得起房
  • 特鲁多(Justin Trudeau)周四(6月16日)表示,加拿大需采取措施,在房价不断上涨的情况下确保更多人能买得起房,特别是像温哥华和多伦多这样的城市。但他没有详谈。
    自2008年以来,加拿大政府已五次收紧抵押贷款监管,就是为了给低利率点燃的楼市火爆势头降温。
    特鲁多在温哥华的电视记者招待会上称,“这是一场很严重的危机,我们知道我们需要采取措施,这样更多加拿大人才能买得起房。”
    特鲁多上周曾表示,政府必须小心行事,因无论采取何种行动,都将影响整个国家,而并不只是温哥华和多伦多这两个大城市。
  • 政府投鼠忌器,恐不会主动干预
  • 根据大温地区房地产局的最新数据,5月房屋成交量为4769次,比4月还下降了0.3%。而4月份的大温地区房屋交易量比3月下降了7.6%之多。同 时,多伦多的房屋交易量也有大幅下降。根据多伦多房地产局的报告,3月成交量上升35.4%,4月成交量上升43.2%,而刚刚过去的5月份,房屋成交量 只上升了6.4%。
    加拿大房产协会的数据显示,在最近几个月,温哥华和多伦多房产交易量已经出现下降,而房价则继续攀升。目前的情况已经导致房地产买卖双方都不敢轻易进入市场。买方因高房价而裹足不前,而卖方则怕售出现有的房屋难以买到合适的新房。
    整体来讲,尽管政府包括加拿大央行以及自由党联邦近期都纷纷示意房价过高是加拿大目前面临的危机之一,但政府方面短期内做出重大改革直接限制房价的可能 性并不大。同时房市本身在进入今年中期之后已经开始出现冷却迹象,政府相对于主动出击冒影响经济的风险,可能更加愿意让房地产自己慢慢冷却下去。
    来源 温哥华港湾
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