点标签看更多好帖
开启左侧

[房市综合] 在美国如何卖掉旧房换新房 还不用交税?

[复制链接]
发表于 2016-6-23 13:51 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
为了避免在卖掉投资型房产后,要缴纳大笔资本利得税,做房产投资的人大多会运用1031延税法则。就是在卖掉旧投资房的180天内,购买另一栋投资房,从而避免缴纳任何资本利得税。
$ o4 B- m& z2 G3 [# n6 {/ B3 n: `& i- a, R, i/ U, t
洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike(购房微信:"US-WEST")谈到:在实际操作中,换房有许多细节需要注意,最重要的就是对两个时间点的把握,一是在卖掉旧房的45天内必须选定将购买的新房,二是在卖掉旧房的180天内,新房必须过户。4 G0 ~' T/ d0 E, L+ g3 G" {* [% T
华人在换房时常见的错误:4 L3 n# b$ q/ w3 z; o

0 G( h% Q" c8 s* w9 D第一,洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike(购房微信:"US-WEST")谈到:许多人会首先立刻去找新房,找到新房后才去处理卖旧房的事。正确的做法是卖房和买房可以同时进行,但在过户时间上,必须是卖房在先,买房在后。在卖掉旧房后,你 可能需要暂借一处地点居住,或是回租在已经出售的房产内,等待新房过户。/ p  |6 f- B. _! ]* s+ z
第二,卖旧房时,不要一味想卖高价。你最终目的是希望卖房和买房能在180天内顺利完成,因此不要待价而沽,建议降低理想价位,使旧房尽快出手。% p0 O0 V9 m, B3 \2 }
第三,同样的,对买家offer的选择上,选择最有把握买你房的那一位,尽量选择全现金或贷款量少的买家,哪怕不是出最高价的。这样做是让你的卖房不要任何差池。
6 ]. y8 g2 h8 O! {4 O
% t; ]/ r4 A4 A$ j8 \1 d第四,没有使用同一个经纪人。卖旧房和买新房虽然是两个Case,但尽量聘请同一位经纪人,他了解你的状况,会帮你协调出现的许多意外情况。
. S9 ?: q# w1 c# F7 k4 J第五,不能把旧房买家的定金,去支付你买新房的定金。
6 |# O8 p6 P! u/ v5 p) q' q; L使用1031延税需注意的事项:
/ P$ a: B# y6 B+ X* d
+ q. L: m: S9 D( q& a第一,洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike(购房微信:"US-WEST")谈到:使用1031延税要及早准备,找有相关经验的地产经纪协助处理整个换房事宜,把握好时间点,各个环节都要事先规划好。千万不能在卖掉旧房后,才想到要用1031,那就迟了。+ t0 ^8 @- H8 k, }" d+ i: s
第二,卖掉旧房的钱放到哪里?用于1031延税部分的资金一定要存放到1031延税的律师处。这笔资金不能放入自己的账户,也不能放到你聘请的律师账户。2 A1 f- r7 j/ O9 ~$ U0 p$ T
第三,你购买新房的价格一定要等于或大于旧房的价钱,任何有余留的部分都要缴税。' L  D% Y, q* E! o5 h, Z; m! {
第四,45天的概念。在卖掉旧房的45天内,起码要找好最多三处新的房产,登记在律师处。未来你买的新房必须是你选定三套中的一套,不能换成其他房产。
* ~9 v5 R; Z4 c: P6 M第五,180天概念。卖掉旧房的180天内必须过户,否则1031延税失效。请一定记住,180天不是半年,不是6个月,而是整整180天。
0 K$ z, U$ g# \9 r0 [4 s0 p- R
3 O* D, v0 _# G. w* e7 J4 s
0 [, J6 J0 P8 j7 ]0 {5 J2 r3 h) [7 h  a0 ]
0 G. L, {' ?4 E( `2 p5 V( ~
内容采编自网络, 不代表“北美生活网”观点, 除新闻外如有著作权争议, 请联系本站编辑,将立即处理。
( L# Q0 ]8 o" M. J  E( K; W5 b* p, x3 @. N2 C; B, _6 |) [1 l5 c. @
谢谢欣赏,开放注册,欢迎加入北美生活网。

转载请保留当前帖子的链接:https://www.beimeilife.com/thread-17258-1-1.html 谢谢

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表