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[房市综合] 在美国如何卖掉旧房换新房 还不用交税?

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发表于 2016-6-23 13:51 | 显示全部楼层 |阅读模式

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为了避免在卖掉投资型房产后,要缴纳大笔资本利得税,做房产投资的人大多会运用1031延税法则。就是在卖掉旧投资房的180天内,购买另一栋投资房,从而避免缴纳任何资本利得税。
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洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike(购房微信:"US-WEST")谈到:在实际操作中,换房有许多细节需要注意,最重要的就是对两个时间点的把握,一是在卖掉旧房的45天内必须选定将购买的新房,二是在卖掉旧房的180天内,新房必须过户。, |. y; L3 U" w% k: v9 m
华人在换房时常见的错误:' X( K. x8 U1 b9 L& [
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第一,洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike(购房微信:"US-WEST")谈到:许多人会首先立刻去找新房,找到新房后才去处理卖旧房的事。正确的做法是卖房和买房可以同时进行,但在过户时间上,必须是卖房在先,买房在后。在卖掉旧房后,你 可能需要暂借一处地点居住,或是回租在已经出售的房产内,等待新房过户。% l+ o9 ^  d8 W) z  N/ u% d$ L4 M) H2 f5 r
第二,卖旧房时,不要一味想卖高价。你最终目的是希望卖房和买房能在180天内顺利完成,因此不要待价而沽,建议降低理想价位,使旧房尽快出手。: |# b7 ?) ~. t5 I& }' ~$ b  ?
第三,同样的,对买家offer的选择上,选择最有把握买你房的那一位,尽量选择全现金或贷款量少的买家,哪怕不是出最高价的。这样做是让你的卖房不要任何差池。6 Q5 l9 @6 Y$ c) ?, ]0 v. C

3 k# @1 R. r$ ~) P- D, w. f/ x; I第四,没有使用同一个经纪人。卖旧房和买新房虽然是两个Case,但尽量聘请同一位经纪人,他了解你的状况,会帮你协调出现的许多意外情况。
6 y% u( f) w0 w0 ^" b第五,不能把旧房买家的定金,去支付你买新房的定金。  y- [9 D; g  F; `
使用1031延税需注意的事项:% i$ n; U% T; ^
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第一,洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike(购房微信:"US-WEST")谈到:使用1031延税要及早准备,找有相关经验的地产经纪协助处理整个换房事宜,把握好时间点,各个环节都要事先规划好。千万不能在卖掉旧房后,才想到要用1031,那就迟了。
  p$ w' U! t4 ~8 J1 x5 m" }第二,卖掉旧房的钱放到哪里?用于1031延税部分的资金一定要存放到1031延税的律师处。这笔资金不能放入自己的账户,也不能放到你聘请的律师账户。7 g  t3 T3 H0 P. q( {
第三,你购买新房的价格一定要等于或大于旧房的价钱,任何有余留的部分都要缴税。
  Z- x5 P# _' E1 Y* C3 u; j, c- b第四,45天的概念。在卖掉旧房的45天内,起码要找好最多三处新的房产,登记在律师处。未来你买的新房必须是你选定三套中的一套,不能换成其他房产。
- h2 K# S2 i- |" `第五,180天概念。卖掉旧房的180天内必须过户,否则1031延税失效。请一定记住,180天不是半年,不是6个月,而是整整180天。: B3 N! z7 \1 L4 R6 n+ B  D

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