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[房市综合] 在美国如何卖掉旧房换新房 还不用交税?

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发表于 2016-6-23 12:51 | 显示全部楼层 |阅读模式

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为了避免在卖掉投资型房产后,要缴纳大笔资本利得税,做房产投资的人大多会运用1031延税法则。就是在卖掉旧投资房的180天内,购买另一栋投资房,从而避免缴纳任何资本利得税。
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洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike(购房微信:"US-WEST")谈到:在实际操作中,换房有许多细节需要注意,最重要的就是对两个时间点的把握,一是在卖掉旧房的45天内必须选定将购买的新房,二是在卖掉旧房的180天内,新房必须过户。9 Z, o( I! W0 Z3 |! d- E6 M
华人在换房时常见的错误:4 V& d" u0 u" \8 @) Z

4 U" z- I0 f/ ^; X# x第一,洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike(购房微信:"US-WEST")谈到:许多人会首先立刻去找新房,找到新房后才去处理卖旧房的事。正确的做法是卖房和买房可以同时进行,但在过户时间上,必须是卖房在先,买房在后。在卖掉旧房后,你 可能需要暂借一处地点居住,或是回租在已经出售的房产内,等待新房过户。
3 x( l) T( ]. t5 J& P/ P第二,卖旧房时,不要一味想卖高价。你最终目的是希望卖房和买房能在180天内顺利完成,因此不要待价而沽,建议降低理想价位,使旧房尽快出手。
' D& Q( ?( [( a* N第三,同样的,对买家offer的选择上,选择最有把握买你房的那一位,尽量选择全现金或贷款量少的买家,哪怕不是出最高价的。这样做是让你的卖房不要任何差池。! z# v6 s, E: A" p$ E* h% G
$ [3 [8 @7 c: u7 f1 U+ p( O( m4 d
第四,没有使用同一个经纪人。卖旧房和买新房虽然是两个Case,但尽量聘请同一位经纪人,他了解你的状况,会帮你协调出现的许多意外情况。9 E+ G2 a, \/ w/ F
第五,不能把旧房买家的定金,去支付你买新房的定金。
) F6 ]; D$ N7 D使用1031延税需注意的事项:
& d, N4 u9 ]. s# j6 i0 H/ I, m, M8 @- f# }4 |9 ~: v) i/ |
第一,洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike(购房微信:"US-WEST")谈到:使用1031延税要及早准备,找有相关经验的地产经纪协助处理整个换房事宜,把握好时间点,各个环节都要事先规划好。千万不能在卖掉旧房后,才想到要用1031,那就迟了。
+ |5 H1 o' a( G+ C" Y) y: ]第二,卖掉旧房的钱放到哪里?用于1031延税部分的资金一定要存放到1031延税的律师处。这笔资金不能放入自己的账户,也不能放到你聘请的律师账户。9 C  e' U6 n# L0 a: m0 r
第三,你购买新房的价格一定要等于或大于旧房的价钱,任何有余留的部分都要缴税。2 h% Y; D- F7 @% O9 N
第四,45天的概念。在卖掉旧房的45天内,起码要找好最多三处新的房产,登记在律师处。未来你买的新房必须是你选定三套中的一套,不能换成其他房产。4 W9 {/ J: U( y  L4 Q7 y
第五,180天概念。卖掉旧房的180天内必须过户,否则1031延税失效。请一定记住,180天不是半年,不是6个月,而是整整180天。
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( b. L# R* L" A# E谢谢欣赏,开放注册,欢迎加入北美生活网。

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