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[加国纵横] 房价红色警报 还敢买房吗?

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发表于 2016-6-23 12:52 | 显示全部楼层 |阅读模式

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</p>在过去的两周里,温哥华的房价在乘坐火箭上窜的过程中似乎遇到了阻碍——我们听见来自政界商界的无数大佬们都发出呼声,向政府施压来控制房价上涨,尤其是控制大温哥华地区的房价上涨。
雪上加霜的是,在上周加拿大国家银行发言人 Stephen Poloz 在2016年半年度经济报告中明确向多伦多和温哥华的房产市场发出警告,认为这两地的房地产市场时刻面临着泡沫的破裂。原因很简单,如此高的房价是不符合市场逻辑的,房价下行是一个必然的结果,只不过是时间问题。
浓烈的硝烟味弥漫在温哥华的房地产市场,两天前,OECD又给加拿大联邦政府发出报告,请求立刻出台调控措施否则一次房价雪崩在所难免。

这一系列的呼吁显然在媒体界很受欢迎——每天的头版头条都有了,不过这也反映了事态的严重性。至于加拿大财经领域的回应我们也谈到过,比如加拿大不少银行开始通过提升首付的办法来控制房屋购买,不过这一举措争议不断,甚至被认为是纵容外国买家打压本地买家。

在强大的舆论压力下,一向对房地产市场不发一声的温哥华市长罗品信也在上周表示,将要征收类似空屋税这样的特别税收来打压房地产投资者。他表示,这类税收是通过上周进行的一次民意调查而决定实施的,因为绝大多数卑诗省居民都赞同征收空屋税。

同样是上周,联邦财政部长 Bill Morneau 指出,加拿大的房价变得越来越让人难以承受,即便如此在多伦多和温哥华还出现了供不应求的局面。当下应当对海外投资者做更深入的分析调查,必要的时候还要设置一些额外的条件,这都是为了本地人能买得起房。

紧接着,加拿大总理特鲁多也表示他很担忧加拿大的年轻人会在买房问题上陷入窘境,这对于加拿大经济长远来看是很不利的。
总结一下就是,从中央银行到OECD,再到财政部长甚至联邦总理,最后连卑诗省政府都发出了声明……所有人都在谈论“担忧”,所有人都在拉响“警报”……他们仿佛在传递一句话:
“投资者,你们怕了吗?”
看了以上以及前些天的那么多声明,想必无数人都会担忧:我们正准备在温哥华投资,怎么赶上了这个时间节点?在房价下调几乎被称作板上钉钉的当下,我们是不是该知难而退,放弃购买或者再观望一段时间?

对此,地产分析师 Joannah Connolly为大家进行了解答。她是知名地产网站REW.ca的内容总管,在各大地产峰会上都做过报告,以下是她的观点:
房价即将“盛极而衰”?我们何去何从?
正确理解“警告”
首先我们要确定的一点是,各级政府和财政机构发出的“警告”并不是警告我们“请远离温哥华房地产市场”,而是“你当然可以继续买,但是要做好房价随时下跌的心理准备。”

心态要摆正,他们不是在恶意的将你驱离加拿大,而是为你的未来考虑做出的善意提醒。或许我们该说这是提醒而不是警告。
合理安排“上限”
我见过很多投资者,因为他们买房的目的是为了升值赚差价,所以为了赚取更多的差价他们往往会最大额度的贷款或者干脆赔上整个身家来买非力所能及的房屋。他们的观点很简单,那就是先苦一阵,以后幸福一辈子。
不过在当前的形势下,你必须要修正这个观念,请买你力所能及的房子。尽管这也许在未来真的会让你少赚一些,但同时能让你规避绝大多数的风险——万一你超额支出,最后房价真崩盘了呢?
在混沌中思考”规律“
警告并不表示一定会发生,我们谁也不知道。特鲁多不知道,财政部不知道,银行不知道,我们更不知道。

前景看似一片混沌,但有个规律是不会变的:任何事物都有一个周期,上升与下降都会发生。但未来总是优于当下,这是社会发展的必然。所以我可以向你们保证的是,如果你只是想赚差价,并不在乎赚多还是赚少,那么可以尽管放心的购买,要知道假如你的贷款是30年,30年后房屋的价值一定是远比现在高的。
如果你买房只是为了自住,那更不用去考虑任何问题。有足够的经济能力,那就下手吧,什么时候都一样。

不过我还是要提醒这类人,还是要遵循以下两个简单的原则:
1.不要高估自己的经济能力,不要让自己身陷囹圄。
2.贷款的时候要仔细分析利率,做出长远计算,也要做好利率不断提升的准备。
综上所述,合理分析自己,控制“投机欲望”,不要太在乎房地产市场接下来会怎样。能下手,就下手,买一栋能住很久的房子——把它当作你的家,而不是当作你赚钱牟利的工具,这才是正确的心态,这也是在加拿大应有的生活价值观。
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