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[加国纵横] 温哥华一破房两年转手4次 涨250万

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发表于 2016-6-24 14:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

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温哥华的房价引起全球关注,加拿大政府开始着手调查房价飞涨的原因。据温哥华地产局最新公布的数据,今年5月份大温哥华地区的基准房价(Benchmark prices)为88.91万元(包括独立屋、半独立屋、镇屋和公寓),比去年同期上升了29.7%。在华人较为集中的温西地区,行情更是扎眼,独立屋基准价格为344万元,年同比上升了34.7%。
温哥华地产经纪Steve Saretsky
飞涨的房价普通百姓受不了,地产经纪也受不了。温哥华地产经纪Steve Saretsky专门针对温哥华炒楼现象做了分析。他在调查后发现,市场上有大量炒楼案例,有人把房屋视作股票,在极短时间买房卖房,有时才购买一个月或两个月,即又转售给其他人,套取当中可观获利。
Steve Saretsky研究了MLS系统2016年5月温西区独立屋销售资料后发现,5月该区共转手179间房屋,其中有28间在过去1年内曾经转售,即该区符合“炒楼”定义的交易比率达到15.6%。
他举例说,在South Granville区的6712 Adera St是一间适合拆掉重建的旧屋,在过去两年之间,该屋曾经买卖过4次,而且从未作过任何装修。根据MLS销售资料,该房屋有3卧3卫,建于1937年,在2014年1月销售价格为508.8万元,2014年11月以545万元转手,2015年7月以638万元转手,2016年5月再度转手时价格已上涨至760万元,等于房屋较两年多前上涨251.2万元。
房屋破破烂烂根本不适合居住
卑诗大学(UBC)房地产教授Tsur Somerville解释,“炒楼”的定义,是看房屋在过去一年曾否转手。他说,大温楼价较去年上涨30%、40%,这种情况下,炒楼的获利非常高。他举例,如果购买200万元独立屋,并向银行申请65%按揭,自己只出70万元,一年之后,只要楼价上涨25%,已达到250万元,业主将房屋脱手之后即可赚进50万元,等于以70万元赚得50万元,获利高达71%。
Tsur Somerville说,他做了关于投资移民对温哥华房价影响的研究,结果显示,该计划自1986年开始到2014年一刀切废除,28年间共有12万投资移民进入温哥华和列治文,该计划对推升房价产生了直接影响。当2014年该计划停止时,温哥华华人聚居区房价马上下降了2.5%。



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