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楼市泡沫巨大:温哥华留学的同学,不要着急买房!

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发表于 2016-6-24 14:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

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对选择加拿大留学的同学来讲,很多同学选择在当地购买房屋,一方面可以解决学生在异国他乡的住房问题,再者,购买房屋不仅可以省下每年的房屋租金,而且长远来看,同样是保值和升值的投资,但是既然是投资,“时机”你选对了吗?
在全世界各大城市中,温哥华地区一直以来是购房者热衷投资的选择之一,对华人来讲尤为突出。我们依然清楚地记得上个月(2016年5月)最令人乍舌的新闻之一“1.5亿元!中国留学生买下温哥华最贵豪宅”。
中国人的购买意愿毋庸置疑,中国人的富有程度同样是被认可的,但是现阶段温哥华地区的楼市泡沫同样巨大!
冬季过去以后,逐渐进入每年加拿大房屋交易的旺季,但是就过去几个月的房屋交易数据显示,就大温哥华地区和大多伦多地区的房屋交易量,较往年程下降趋势。可以说,买卖双方都在观望,但是房价却仍是高居不下,温哥华的单位均价早已失守“百万大关”,这意味着如果没有政府的干预,全凭市场调节的情况下,“泡沫”的形成和扩大已经是事实不可扭转。
在温哥华购买投资房产,切忌跟风!因为每个人的购买目的都不尽相同,别人都在买!我不买的话,房价岂不是越来越高? 当然不是!
加拿大联邦政府自2008年以来先后5次调整收紧购房条款。但是庞大的海外资金和热钱的流入,再加上加拿大央行一直以来维持在相对较低的利率,致使楼市的价格不但没有显著地抑制,相反越来越高,其中的“泡沫”不但显而易见,而且已经面临破裂。
(图片来源:BNN.ca)
加拿大总理贾斯汀·特鲁多上周表示,“就目前数据来看,加国房地产市场的过热蕴含着一场看似非常明确的楼市危机。而且对于加拿大居民最重要的一个问题就是对房屋的可负担性。就目前来看,温哥华市和多伦多市的楼市隐患已经及其突出,政府应该竭尽全力来控制目前的局势。”
在加拿大楼市,存在已久的“优先竞够”模式,在开发商看来,对买卖双方都是互惠互利的,但是这个看似在市场环境下无可厚非的既定模式对大部分民众事实上是不公平的,尤其是对“首购族”!

加拿大最大规模的社区开发商--协平盛世集团表示,上周末前来咨询的潜在购房者中,在队伍中的前100个人,在房屋局和银行的初步审核后,符合“首次购房者计划”资格的只有25人。这个低于50%的结果令人差强人意!联邦政府联合省府将进一步推出相应措施,抑制楼价的上升,冷却其热度!
所以说,对于温哥华地区房地产未来走势,即便楼市泡沫没有大破裂,而是被以稍缓的方式释放掉,但是价格的降低和稳定是大势所趋,而且是政府在强力出击以后必须达到的效果和目标!
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