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[加国纵横] 低利率促房价飞涨 加拿大着手调查海外买家比重

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发表于 2016-6-27 11:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本文来源于“出国风”网站(www.chuguofeng.com),国内首家安全、安全、最安全的第三方出国服务一站式电商平台(海外房产、移民、留学)
加拿大本来就是中国人从事海外房产投资的热选国家,低利率的环境下,火爆的楼市中频频出现中国买家的身影,年初温哥华格雷岬区一幢豪宅以2436.69万美元卖出,创下2016年以来温哥华豪宅的成交纪录,而引发两国热议的不是这栋豪宅的售价,而是买家的身份竟然是一名叫“TianYuZhou”的中国学生,而这仅仅是中国买家对加拿大房产热衷表现的一个小案例。
当前,加拿大个人负债率快速上升,已超过美国2008年金融危机爆发前的水平。各界纷纷预警,一旦加拿大央行加息,加楼市泡沫就将破灭。但同时,因加经济缺乏其他亮点,加政府很难拿楼市开刀。占加拿大房产经纪市场份额第一的瑞麦地产(RE/MAX)内部人士透露,据该公司保守估算,2014年中国买家在加拿大的房产交易额达150亿美元,2015年更高。

显然,加拿大政府已经意识到包括中国买家在内的海外房产投资军团正在影响着加拿大的房地产市场,近日,加拿大按揭及房屋公司透露,其正在调查温哥华、多伦多及蒙特利尔地区到底有多少新建住宅卖给了外国人,预计将于今年11月得到初步结果。另外,加拿大政府也与这三个地区的开发商、数据供应商、行业协会、中介、律师等展开了关于外国买家的咨询,目前正处于收尾阶段。
持续几年的低利率环境,刺激了加楼市需求的暴涨,加之加拿大贷款审查严格、环境宜居、次贷规模非常小,使得该国几乎免受了金融危机袭扰,楼市未受到冲击。这让人看到了加拿大房地产的抗跌属性,使大量外国买家涌入。这引起了一部分加拿大国民的反对,他们认为过多的国外买家推高了加拿大的房价,增加了本国民众买房的负担。
大约从2006年开始,短短10年时间,加拿大房价迅速赶超美国。加拿大蒙特利尔银行资深经济学家萨尔卡特瑞在6月初的报告中指出,最近加拿大全国房产均价历史性地首次突破了39.17万美元/栋,而3月份美国房产均价约为27万美元/栋,前者比后者高出了40%。

事实上,为了调控增长过快的房价,加拿大政府已经针对购房推出了一系列新政策。今年3月,加拿大不列颠哥伦比亚省议会新民主党议员戴维艾比为了听取民众对温哥华价格飞涨的房地产市场的意见组织了一次市民会议,700人的会场座无虚席。加拿大财长比尔莫尔诺声明:“我们正在进行详细研究,在适当的时候将采取必要行动控制房价及外来资金(外国人购房),因为他们正在吹大房价的泡沫。”
6月10日,不列颠哥伦比亚省出台了第一项针对外国买家的新政:省政府要求外国人购买房产必须申报国籍,并将详细购房数据(资产数据、贷款数据,个人信息资料)提交给联邦税务局。另外,媒体披露不列颠哥伦比亚省将很快对个人拥有的第二套房产征收特别税种——空置税,以此来控制购买后的房屋的空置率。
专家表示,上述调查本身不会对房产投资活动造成影响,但加拿大房地产市场政策的调整可能会给投资活动带来一定的影响,这需要视加拿大政府对房市推出的后续政策情况而定。
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