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[加国纵横] 温哥华最新房贷情况科普——对号入座看看你是哪类贷款者

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发表于 2016-6-29 04:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

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温哥华最新房贷科普,看看你符合要求了吗?
温哥华房市如火如荼,在过去的一年里抢房成为了一场没有硝烟的战争。在买房的几大步骤里,挑选好的位置、找到好的房型好的学区等等固然重要,但对于大多数购房者来说,贷款才是重中之重。

关于贷款的信息很多,各大银行也都有自己的贷款明细。近期有很多购房者,尤其是海外购房者会更关心当前温哥华房贷状况。
“房市如此之火,会不会贷款越来越困难?”
“我只有旅游签证,是不是不能贷款甚至买房?”
“我想为我儿子还贷,但是以他名字买,如何操作?”
一系列的问题需要回答,温哥华本地贷款专家牛俊冬先生特此为我们解惑。
总趋势不变,贷款因身份而异
谈及在过热房市下的贷款是否也出现了重大政策转变,牛俊冬先生予以否认。总趋势不变,细节上有略微调整,但很多调整并不是针对温哥华。

首先说新移民贷款,大的政策和原来一样,首付比例为35%。每个银行在贷款额度上都有自己的限度,大多的贷款总额度在150万元上下。也就是说首付35%的话一般能买到230万元左右的房子。
230万元如今在温哥华富裕地区,比如温西西温,基本上买不到任何独立屋。所以高价房屋的贷款是很多富裕的新移民关心的问题。超过230万元的房屋,贷款额度取决于你的净资产——你是否有足够的财力去申请,去偿还贷款。

有一些银行还会要求大额度贷款者将海外的资产部分转移到加拿大账户里,这样可以解除还不出贷款的隐患。此外,海外资产来源要很翔实,你的每一笔收入,每一个产业都要如实汇报给加拿大本地银行。
总的说来,如果你的贷款额度超过200万,你的首付比例往往要超过35%,银行要求你提供的资料也会更加繁琐。
其次是留学生贷款,政策和之前相比也没有太多变化。贷款时要出示有效的签证与学习许可。贷款额度每个银行都不大一样,比如斯高沙银行规定首付比例要达到50%,CIBC则维持在最低35%首付。此外每个银行的贷款上限同样不相同,大致在75万到100万之间。

至于留学生能否以自己一个人的名字申请贷款,绝大多数银行都可以。但也有类似蒙特利尔银行需要加上父母的名字以作保证。
然后是非加拿大居民贷款,这在中国购房者中非常常见。首先购房者需要有一个合法签证,哪怕是旅游签证,这是购房的第一步。

近期有银行暂停了大额贷款给非居民,一般来说非居民贷款额度在100万以下比较容易。在贷款的过程中,非居民需要的材料往往最为繁琐。至于额度,100万以下的房屋普遍可以贷65万,也就是首付依然35%,超过150万的房屋首付普遍要到50%。
贷款的多少和你的资产以及准备的材料多少依然是成正比的——想买贵的房子,要做好充分准备。

最后是持有工作签证买家的贷款,这类买家究竟如何界定要根据实际情况来看,一般来说还是作为非居民,贷款难度介于留学生和居民之间。但如果买家已经申请移民并且拿到了移民局的确认信,有些银行会把他当做新移民看待。总的来说,工作签证买家建议尽早开始移民,这样会在买房时获得更大的便利。
政策,并不是针对温哥华
近期新闻里热炒的“提高首付比例来控制房价”经常被解读为针对温哥华多伦多房价特有的调控措施,事实上从三四月份开始加拿大的大多数银行就已经把居民购房首付额度提高到了10%。这并不是温哥华特色。

另一个政策的改变和温哥华的豪宅市场有一定关系,200万以上房屋的转让税提高了1%——除了温哥华多伦多外,加拿大其他城市很少有超过200万的独立屋。
同样的情况是,温哥华经常会出现千万级别的豪宅,所以牵扯到豪宅的购买与转让,一般采用 Case By Case的方式——每个豪宅都是一个特例,买卖要单独拿出来分析。




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