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[加国纵横] 加拿大联邦政府再度出手,投资温哥华房地产建设以抑制房价 ... ...

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发表于 2016-6-29 03:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

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为了应对不列颠·哥伦比亚省(BC省)房地产价格继续飙升的问题,加拿大政府星期天再宣布,为该省拨款1.5亿加元,用于投资保障性住房。这是继前不久联邦政府与BC省政府共同签署6,300万元的“可负担住房投资年度协议”之后, 着手解决温哥华房地产过热现象的又一举措。

联邦自由党政府总理特鲁多已经多次表示,政府会采取措施抑制房地产市场的过热现象。两个星期前他说:“我们希望能让市场稳定下来。我想大家都能理解我们要对市场做出干预,包括房地产业的从业人员。我们不想看到出现泡沫崩溃的结果,因此要把市场拉回到正确的轨道”。
按照特鲁多政府在2016年的预算,将在今后两年内拨款23亿加元用于全国的保障性住房建设。
6月26日星期天,联邦政府家庭、儿童和社会发展部长让 – 伊夫·杜克洛(Jean-Yves Duclos) 与BC省住房厅长里奇·科尔曼(Rich Coleman)共同宣布了新的拨款决定,这笔拨款将主要用于在温哥华市中心东区的住房项目:2,520万元用于建设和维修老年公寓;1,090万用于建设和翻新避难所和家庭暴力受害者临时住房;另外5,090万用于维修老旧的社会保障住房,同时减少这些旧房屋的水电消耗。

杜克洛在一份声明中说:“所有的加拿大人需要也应该得到安全,足够大和负担得起的住房。政府希望通过新的住房投资,在加强经济发展的同时,改善低收入家庭和老年人的生活质量”。BC省住房厅长科尔曼说,省政府积极与联邦政府合作,以加快兴建和改造保障性住房。“同时,也要与省内各个社区合作,来确定具体的住房需求和资金的使用”。
杜克洛和科尔曼还将参加星期二在维多利亚举行的住房问题论坛。与此同时,联邦政府也已创建了一个专门的工作组,研究温哥华和多伦多两个城市的住房负担能力问题。
BC省近两年来房价不断飙升,整体涨幅在过去一年中达到25%左右,部分地区的独立屋更是上涨超过30%。省政府和市政府也正在陆续出台一系列措施,来抑制房价。
在加拿大,可负担住房能力有一个计算方法,一个中等收入家庭用于住房支出的比例通常应占可支配收入的30%至40%之间比较合理,超过了就会影响到生活品质。而根据皇家银行今年二月的一项统计,多伦多居民的房产负担已远远超过这一比例,需要拿出平均收入的71.4%,支付住房的开销。温哥华的中等收入家庭如果有25年期的抵押贷款,需要用可支配收入的109%才能负担得起一套独立房的开销。
BC省长克莉丝汀·克拉克(Christy Clark)上周五表示,省政府将尽快制定和出台一个解决房价过高问题的计划,最快几天,最慢也不会超过几周。克拉克在发布到YouTube上的视频中,还列出了政府在考虑解决住房问题上的六项原则,包括支持首次购房者,保护购房者不会受到敲诈等。

温哥华市长罗伯特森上个星期提出了一项打算对空置房屋征收特别税的措施, 希望得到省政府的支持。他提出的战略是通过增加可出租住房的数量,来抑制房价。他说,温哥华的房屋最重要的是要满足人们的居住要求,而不应该是用来获利的商品。
尽管省长克拉克对温哥华市长的建议很快做出了表示支持的回应,但民间和专家对此并不看好。温哥华市议员梅丽莎·德基诺娃(Melissa De Genova)说, 温哥华现在住房危机是多种因素共同作用的结果, 房屋空置率还不到半个百分点, 征收房屋空置税只是一个简单的条件反射措施。而且市长也无法说明如何定义房屋空置,怎样去征收这项税。
加拿大帝国商业银行的经济学家本杰明·泰尔(Benjiamin Tal)则提出“对外国购房投机者征收附加税的建议。他不建议完全禁止外国买家购房,因为这不是造成房价过高的唯一原因。他还提到新西兰和澳大利亚都曾面临类似的问题,后来都是采取对外国购房者合理征税解决了。

他说:“例如在新西兰,外国买家只能买新楼盘或楼花,因为那样才能为GDP增长做贡献,推动经济。而不能参与二手房的买卖。澳大利亚也采取了相同的办法”。
泰尔同时也指出,温哥华的情况略有不同,确实存在房屋供应不足的问题,多建住房才是最终解决办法。
在这个意义上说,联邦政府此次拨款,促进温哥华兴建更多房屋,可以说是从根本上解决房价问题的措施之一。




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