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[金融税收] 最新干货!中国人来美国购房申请贷款指南

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发表于 2016-7-3 04:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

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有很多人不知道外国人在美国买房可以贷款,洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人David介绍称,事实上外国人在美购屋贷款是很常见也很容易的,但并不是每一家银行都做外国人贷款。
0 L. ]! J# M7 c外国人贷款和美国人贷款是有一些差异:通常美国人贷款,银行需要考量的是信用,收入,工作是否稳定等因素。但外国人贷款时银行不会考量这些,但需要申请者有较多的自备款,目前来看通常要求有35%-40%左右的自备款,也就是说外国人在美购房大约能贷到六到七成。
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只不过对于目前的市场来说,卖方比较倾向于现金买家,是因为现金购买可以省去银行估价以及贷款手续时间,从而缩短房屋的交易流程。
$ F+ _7 c7 |9 S中国人来美国购房贷款的两种情况% `; Z% Y" W  f( U  X/ }/ b
一 中国人在美购房贷款
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  ], n* S6 `3 @目前拿B-1,B-2,H-3, J-1,J-2,R-1, L&E签证的朋友属于国外人贷款,在美国的外国人贷款选择性并不多,具体请联系洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike(购房咨询微信:"US-WEST",房源微信公众号:USWESTLAND)咨询。) s. u( i. O8 P; f4 E3 v. M  F
你需要注意的是:# w; K0 \0 U% p& R, @( I" B
1.大部分银行要求把头款放在美国帐户内保持不动两个月(也有银行要求一个月)的时间,另外通常还需要预留两到三年的还款储存金在账户内。这样你在美国贷款的时候就不会受到存放时间的限制。! F' }. a( j/ @$ H; y+ S& ?) D
2.外国人贷款通常是比较短期的,一般有1,3,5,7年,还款方式都是以30年平均摊还形式。到期之后你可以申请转换其他的贷款,因为都是短期的贷款,所以贷款的利率高低不是影响很大,无论是哪一种贷款,只要是可以快速被通过的就好。
: e5 }) M* F( m4 N; ^# E' Z3.以30年平均摊还的方式:贷款利率通常有1年固定、3年固定、5年固定、7年固定某些银行也可以做到30年固定利率。(*具体的利率是随时都在变化的,四点几到五点几都有。)
6 @# t8 F, S+ q- @0 {9 _4 g 二 刚拿到绿卡贷款$ q: `' F& y/ I& N% U
至于刚拿到绿卡的朋友请注意,你刚到美国由于没有两年的报税记录,工作证明,和信用分数,因此不符合美国居民贷款,所以你要掌握时间,只能在你还没有报税之前仍然以外国人贷款的方式来贷款。- e7 `) M; _5 D* @" B

) V% i3 @5 L6 I( E/ x. G拿到绿卡后最后尽早买房,否则身份转换就不好办理贷款了。
9 m: X) ?$ m! p; R1 N; C贷款购房的基本流程% |( N+ O9 G1 z+ F3 U, I
第一步、准备4 g6 {- r2 f) p5 Z* U2 b: a
当你决定了采用贷款购房的方式后,你需要根据自己的情况结合各家银行的政策(分别直接与各家银行联络洽谈),选择出对自己最有利的银行。在此期间,你还需要需要准备购房的头款、以及买房费用等。通常这个准备的时间大约需要3-4月。& g- ?5 r8 [( O5 W
第二步、选房
2 ?/ u/ f8 y4 F! Q& h0 h在你做好各项准备,获得银行Pre-approval Letter(贷款预准信)之后,你就可以开始确定好自己的经纪人,委托经纪人帮助你找房带你看房、出offer、谈判、最后进入过户。, C: k, L# T0 p2 P1 _- N2 z
第三部、成交
( l( `# [) a4 {& f# B当买卖双方通过谈判达成一致,同意交易进入过户。贷款就开始进入正式的审批流程,这期间大约需要20天左右,当房屋检查和贷款都通过后,就可以进入放款,交屋阶段。3 G- U# |0 i+ S8 U
备注:以上流程为二手屋贷款购买流程,贷款购买新屋流程与之类似,略有简化。1 f" e+ t% N4 [
贷款请联系洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的经纪人微信:"US-WEST"具体咨询。8 r8 V% x' ?, m7 w$ ?
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