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[金融税收] 最新干货!中国人来美国购房申请贷款指南

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发表于 2016-7-3 03:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

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有很多人不知道外国人在美国买房可以贷款,洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人David介绍称,事实上外国人在美购屋贷款是很常见也很容易的,但并不是每一家银行都做外国人贷款。
+ V! T  V  m' v3 f! c外国人贷款和美国人贷款是有一些差异:通常美国人贷款,银行需要考量的是信用,收入,工作是否稳定等因素。但外国人贷款时银行不会考量这些,但需要申请者有较多的自备款,目前来看通常要求有35%-40%左右的自备款,也就是说外国人在美购房大约能贷到六到七成。
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/ q5 N9 G" C5 X# y3 z只不过对于目前的市场来说,卖方比较倾向于现金买家,是因为现金购买可以省去银行估价以及贷款手续时间,从而缩短房屋的交易流程。" `# ]7 G, D, I( e2 f
中国人来美国购房贷款的两种情况
* G$ v. Y: `2 i( t0 [( p+ p一 中国人在美购房贷款7 J# A9 p3 T" j1 W; M$ ^
% n0 g# C9 b0 V0 [
目前拿B-1,B-2,H-3, J-1,J-2,R-1, L&E签证的朋友属于国外人贷款,在美国的外国人贷款选择性并不多,具体请联系洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike(购房咨询微信:"US-WEST",房源微信公众号:USWESTLAND)咨询。) s9 F2 a. C/ ~' y
你需要注意的是:
, u5 d5 ^' }: V/ O5 c1.大部分银行要求把头款放在美国帐户内保持不动两个月(也有银行要求一个月)的时间,另外通常还需要预留两到三年的还款储存金在账户内。这样你在美国贷款的时候就不会受到存放时间的限制。- r) z8 B- w: C( k8 Z- D5 i
2.外国人贷款通常是比较短期的,一般有1,3,5,7年,还款方式都是以30年平均摊还形式。到期之后你可以申请转换其他的贷款,因为都是短期的贷款,所以贷款的利率高低不是影响很大,无论是哪一种贷款,只要是可以快速被通过的就好。# f0 g1 ~' M; q" N
3.以30年平均摊还的方式:贷款利率通常有1年固定、3年固定、5年固定、7年固定某些银行也可以做到30年固定利率。(*具体的利率是随时都在变化的,四点几到五点几都有。)
: q6 J. ~, B& Z" D1 f, n 二 刚拿到绿卡贷款  ]6 [8 @1 b2 ?
至于刚拿到绿卡的朋友请注意,你刚到美国由于没有两年的报税记录,工作证明,和信用分数,因此不符合美国居民贷款,所以你要掌握时间,只能在你还没有报税之前仍然以外国人贷款的方式来贷款。9 m  ~: R( ?  A) k$ i
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拿到绿卡后最后尽早买房,否则身份转换就不好办理贷款了。
  z' M. F- r) l# X7 Z7 Z贷款购房的基本流程" R9 n* H6 Y' Y% ]. I' E6 A
第一步、准备0 g$ f: }. C* I( l
当你决定了采用贷款购房的方式后,你需要根据自己的情况结合各家银行的政策(分别直接与各家银行联络洽谈),选择出对自己最有利的银行。在此期间,你还需要需要准备购房的头款、以及买房费用等。通常这个准备的时间大约需要3-4月。! ^* B. s5 r1 f8 V, k3 Z# ?
第二步、选房
! c5 A7 c6 [7 A7 {4 q7 a- q* g( q在你做好各项准备,获得银行Pre-approval Letter(贷款预准信)之后,你就可以开始确定好自己的经纪人,委托经纪人帮助你找房带你看房、出offer、谈判、最后进入过户。
* U) }# J3 d/ E& n3 ]第三部、成交
3 q" q# a& x' E# r6 w$ b当买卖双方通过谈判达成一致,同意交易进入过户。贷款就开始进入正式的审批流程,这期间大约需要20天左右,当房屋检查和贷款都通过后,就可以进入放款,交屋阶段。
/ D- V$ |' A- |: E& _备注:以上流程为二手屋贷款购买流程,贷款购买新屋流程与之类似,略有简化。
) Q  h& v  S: Z  @8 w8 Z5 }  h贷款请联系洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的经纪人微信:"US-WEST"具体咨询。
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