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[金融税收] 最新干货!中国人来美国购房申请贷款指南

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发表于 2016-7-3 04:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

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有很多人不知道外国人在美国买房可以贷款,洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人David介绍称,事实上外国人在美购屋贷款是很常见也很容易的,但并不是每一家银行都做外国人贷款。
- V! t5 ]: x. Z/ V8 @8 c$ }外国人贷款和美国人贷款是有一些差异:通常美国人贷款,银行需要考量的是信用,收入,工作是否稳定等因素。但外国人贷款时银行不会考量这些,但需要申请者有较多的自备款,目前来看通常要求有35%-40%左右的自备款,也就是说外国人在美购房大约能贷到六到七成。( b. v* _# p; @3 F( a, S
) s# {+ ]7 L! R3 ~7 K1 U
只不过对于目前的市场来说,卖方比较倾向于现金买家,是因为现金购买可以省去银行估价以及贷款手续时间,从而缩短房屋的交易流程。
. N  H% V  }0 A0 _; g中国人来美国购房贷款的两种情况# i0 O9 l8 A$ b  e
一 中国人在美购房贷款. A8 U- s  ^: f3 q

0 h, A- Y: T4 }7 }6 h目前拿B-1,B-2,H-3, J-1,J-2,R-1, L&E签证的朋友属于国外人贷款,在美国的外国人贷款选择性并不多,具体请联系洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike(购房咨询微信:"US-WEST",房源微信公众号:USWESTLAND)咨询。
! S8 n+ G: M0 g* p) g: s& [6 b  m: M你需要注意的是:" M6 `$ V' _& e: C$ _& r% I  @
1.大部分银行要求把头款放在美国帐户内保持不动两个月(也有银行要求一个月)的时间,另外通常还需要预留两到三年的还款储存金在账户内。这样你在美国贷款的时候就不会受到存放时间的限制。
( w: K& T  K3 ~5 e4 ^8 H, L2.外国人贷款通常是比较短期的,一般有1,3,5,7年,还款方式都是以30年平均摊还形式。到期之后你可以申请转换其他的贷款,因为都是短期的贷款,所以贷款的利率高低不是影响很大,无论是哪一种贷款,只要是可以快速被通过的就好。" S1 L- j1 h1 G. O+ W
3.以30年平均摊还的方式:贷款利率通常有1年固定、3年固定、5年固定、7年固定某些银行也可以做到30年固定利率。(*具体的利率是随时都在变化的,四点几到五点几都有。)
3 R8 i) o. l. G8 p; n- ?6 Z 二 刚拿到绿卡贷款
) U$ c. A$ X7 z至于刚拿到绿卡的朋友请注意,你刚到美国由于没有两年的报税记录,工作证明,和信用分数,因此不符合美国居民贷款,所以你要掌握时间,只能在你还没有报税之前仍然以外国人贷款的方式来贷款。
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$ J* ]' s9 I9 [% _& R" Y+ ?- j, j拿到绿卡后最后尽早买房,否则身份转换就不好办理贷款了。
& F9 E% f  D& [9 }" {4 B贷款购房的基本流程
: |/ c! a2 T! q' `1 y  G6 m第一步、准备
. a# d6 s- B- V8 M- |当你决定了采用贷款购房的方式后,你需要根据自己的情况结合各家银行的政策(分别直接与各家银行联络洽谈),选择出对自己最有利的银行。在此期间,你还需要需要准备购房的头款、以及买房费用等。通常这个准备的时间大约需要3-4月。& {9 w% ]0 V" R$ P: C
第二步、选房
2 s0 p* J" |7 d1 Y在你做好各项准备,获得银行Pre-approval Letter(贷款预准信)之后,你就可以开始确定好自己的经纪人,委托经纪人帮助你找房带你看房、出offer、谈判、最后进入过户。+ T$ @5 R. n3 \' B
第三部、成交
$ _( o' ]  C! f3 ~& k当买卖双方通过谈判达成一致,同意交易进入过户。贷款就开始进入正式的审批流程,这期间大约需要20天左右,当房屋检查和贷款都通过后,就可以进入放款,交屋阶段。2 e% h. w2 o( B! p. {& h
备注:以上流程为二手屋贷款购买流程,贷款购买新屋流程与之类似,略有简化。: B: D7 E7 M8 _& q+ G  U5 l
贷款请联系洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的经纪人微信:"US-WEST"具体咨询。6 S; }: O3 U( |* Z7 [" F  S" S& ?

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