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[金融税收] 最新干货!中国人来美国购房申请贷款指南

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发表于 2016-7-3 04:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

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有很多人不知道外国人在美国买房可以贷款,洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人David介绍称,事实上外国人在美购屋贷款是很常见也很容易的,但并不是每一家银行都做外国人贷款。
! ~0 q/ u) l9 x/ V$ t! t* q外国人贷款和美国人贷款是有一些差异:通常美国人贷款,银行需要考量的是信用,收入,工作是否稳定等因素。但外国人贷款时银行不会考量这些,但需要申请者有较多的自备款,目前来看通常要求有35%-40%左右的自备款,也就是说外国人在美购房大约能贷到六到七成。
! b. Q5 P! Y4 D% c" g. N
5 y9 p3 C; S% J# f只不过对于目前的市场来说,卖方比较倾向于现金买家,是因为现金购买可以省去银行估价以及贷款手续时间,从而缩短房屋的交易流程。# o1 H' h8 Z0 }% c8 a  p) M
中国人来美国购房贷款的两种情况
. X& y2 a+ k* x. J/ t& @一 中国人在美购房贷款; f/ `" k! E2 R2 j

) n! z$ U- N, H: W% y0 N6 ~目前拿B-1,B-2,H-3, J-1,J-2,R-1, L&E签证的朋友属于国外人贷款,在美国的外国人贷款选择性并不多,具体请联系洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike(购房咨询微信:"US-WEST",房源微信公众号:USWESTLAND)咨询。* ~6 S7 C/ j# i1 W+ l
你需要注意的是:
4 r+ H6 b/ }0 d) Y- G1.大部分银行要求把头款放在美国帐户内保持不动两个月(也有银行要求一个月)的时间,另外通常还需要预留两到三年的还款储存金在账户内。这样你在美国贷款的时候就不会受到存放时间的限制。0 D- _4 N6 A! y, K
2.外国人贷款通常是比较短期的,一般有1,3,5,7年,还款方式都是以30年平均摊还形式。到期之后你可以申请转换其他的贷款,因为都是短期的贷款,所以贷款的利率高低不是影响很大,无论是哪一种贷款,只要是可以快速被通过的就好。
* E/ V  @( Y7 _6 {& j3.以30年平均摊还的方式:贷款利率通常有1年固定、3年固定、5年固定、7年固定某些银行也可以做到30年固定利率。(*具体的利率是随时都在变化的,四点几到五点几都有。)) m9 v8 |3 Q, K& b
二 刚拿到绿卡贷款
( n% U+ f. M! B5 Z# }至于刚拿到绿卡的朋友请注意,你刚到美国由于没有两年的报税记录,工作证明,和信用分数,因此不符合美国居民贷款,所以你要掌握时间,只能在你还没有报税之前仍然以外国人贷款的方式来贷款。
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& `# p; M9 S  ]( G/ J& N3 I4 Y拿到绿卡后最后尽早买房,否则身份转换就不好办理贷款了。
5 T5 c. _3 x' W贷款购房的基本流程
+ a/ K) r7 Q/ l第一步、准备
: k7 d5 a+ W$ K; n' V* L当你决定了采用贷款购房的方式后,你需要根据自己的情况结合各家银行的政策(分别直接与各家银行联络洽谈),选择出对自己最有利的银行。在此期间,你还需要需要准备购房的头款、以及买房费用等。通常这个准备的时间大约需要3-4月。
  E' t% p* q! f. \+ U- ]) B8 ~第二步、选房
* [+ D2 s5 S% x- K7 o2 o在你做好各项准备,获得银行Pre-approval Letter(贷款预准信)之后,你就可以开始确定好自己的经纪人,委托经纪人帮助你找房带你看房、出offer、谈判、最后进入过户。$ P2 k1 g) E+ S! _. o
第三部、成交. Q' p6 s9 @9 H5 u& Z7 z
当买卖双方通过谈判达成一致,同意交易进入过户。贷款就开始进入正式的审批流程,这期间大约需要20天左右,当房屋检查和贷款都通过后,就可以进入放款,交屋阶段。6 y; X+ S/ {6 n( d  x" M
备注:以上流程为二手屋贷款购买流程,贷款购买新屋流程与之类似,略有简化。
/ H! N0 ~; D% v2 m/ `: @贷款请联系洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的经纪人微信:"US-WEST"具体咨询。
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