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[美国纵横] 资深经纪人建议:美国购房要从三个方面去分析决策

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发表于 2016-7-3 03:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

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为什么大家都觉得买房是人生大事呢?这不仅仅是因为房子本身的价值较高,更是因为你买什么样的房子可能会决定你今后的生活方式,所以,在买房这件事上人人都显得比较慎重,现如今,越来越多的人赴美买房,那么去美国买房该如何选择相应的房产。洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人建议您美国购房应从三个方面去考虑。

首先,需要选择房产的地点
中国人说地段,地段,地段,美国人也说,location,location,location。其实,地段非常重要。这是放在哪里都适用的准则。
如果学校是在你选房时的重要因素,那么房子地段会尤其重要。洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike(微信:"US-WEST")谈到:美国公共教育有严格的学区划分机制,从小学到高中,学生只能在居住地所属学区内上学。由于学校资金和师资质量的差异,出现了好学区与不好学区。好学区的房价也相对较高,当然也会更保值。
而对于许多国内来的中国学生来说,由于没有美国绿卡或者公民身份,通常需要选择就读于私立学校。尽管许多房产网站上都有房产所在学区房学校的信息,但是想要了解这些学校的具体情况,还是必须得找一家专业做海外房产的经纪人介绍。美西国际地产(美国经纪人咨询微信"US-WEST"),洛杉矶华人房产经纪第一品牌,持有美国政府核发的房地产执照,可为您提供最专业的房产服务!
其次,房子户型的选择
美国的房型大致可分为独栋别墅(Single Family House),连排别墅(Town House)和公寓房(Condo)。单纯从投资的角度而言,独栋别墅最保值,其次是连排别墅,最后为公寓。严格而言,公寓并非户型,是一种房屋组织形式。洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike(微信:"US-WEST")谈到:购买前两种户型时,是房子与地皮一同买下,而购买公寓房时,得到的只是所住的单元,屋顶与地皮都不归属于买家。因为公寓房的公摊面积相对较大,所以维修管理费用比连排别墅要高。

最后,房屋类型的选择,在美国有以下8种房型
1、近郊独立屋,这类房屋应该是绝大部分工薪白领阶层的首选,美国的好地段好学区通常都位于近郊,离城市中心不远也不近,这意味着不怎么喧嚣同时上班购物也方便,另外小孩可以接受更好的教育。
2、市区公寓,这类房屋通常是年轻人单身汉们喜欢的,出门就有餐馆酒吧,上班近在咫尺,不必花时间去剪草或打理后院,省下来的时间可以去运动娱乐,公寓通常也配套有公共花园、游泳池、网球场等。不过,这样的公寓隐私性最差,如果你楼上的邻居是个夜猫子,多半你的睡眠时间表也得调整。公寓需要有专人对小区进行管理,负责公共区域的绿化和垃圾清理等等,所以每次收到小区管理费帐单的时候,你可能就会想念独立房。
3、高尔夫球场附近,这类房屋可能人人喜欢,但不是每个人都有财力承受的,即便买得起也未必住得起,除了昂贵的小区物业管理费,大房子还会耗费更多的水电气费。这种房屋通常都在极好的社区,住在这里是身份和财富的象征。
4、农场屋,乡下农场会给人带来莫大的快乐享受和自由自在的舒适感觉,你可以种菜养牲畜,喜欢水的话还可以挖人工湖或池塘。但是,你得习惯寂寞喜欢寂寞才行,还得学会农场生活技巧,比如使用各种农业机械。
5、怀旧老屋,萝卜白菜,各有所爱。外形漂亮风格独特且内部重新装修过的老屋对购买者来说也非常有吸引力。
6、老年公寓,住大房子时间长了会心生厌倦,如果年老了体弱了,花园活干不动了,更会考虑搬家。购物、就医、生活方便且环境好的房子是老年人的首选。洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike(微信:"US-WEST")谈到:美国有许多这样的老年公寓,小区有适合老年人的娱乐设施,有专人负责小区绿化,比如修枝剪草浇水清洁等等,跟年轻人喜欢的市内公寓相比,这类公寓即使位于市区,通常也是风景优美的地段,或者在郊区,老年公寓对入住者的年龄有要求,太年轻想住进去都不行的。

7、度假房,这类房子肯定不是常住房,且肯定是位于旅游的地方,也许一年只去住几次甚至一次。
8,河畔屋或湖畔屋,总有些人对河流或湖泊特别着迷,一定要居住在河畔或湖畔,这样的房屋可选择的不多,但并非没有,运气好的话就会遇到一个梦想中的家园。




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