开启左侧

[美国纵横] 在美国买房,你一定要知道这些名词,弄懂非常重要

[复制链接]
分享到:
发表于 2016-7-6 02:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
一、Escrow
Escrow的基本涵义是指由第三人保存、待条件成就后交付受让人的契据。由于它在经贸活动中具有增进当事人之间的信任、保障合同履行的功能,因而被广泛采用,而且无论其内涵抑或外延均得到很大的扩展,被赋予新的法律特征,成为一项法律制度,其核心内容为:债务人或出让人或承诺人将书面文件、契据、钱款、证券或其它财产交给独立的第三人 (通常也称作Escrow代理人,下文简称第三人)保管,当约定的条件成就时或者法律事件发生时,由该第三人将其保管之书面文件、契据、钱款、证券或其它财产交给债权人或受让人或受诺人。据此,我们知道,只有约定的条件成就时,如文件已签署或钱款已支付或货物已交付等,或者约定的法律事件发生时,如某人死亡或丧失行为能力等,第三人才能将其保管的书面文件、契据、钱款、证券或其它财产交给指定的债权人或受让人或受诺人,否则应返还给本人。

在美国的房产交易过程中,Escrow公司的角色是保障买卖双方的利益都得到最大限度的保障。值得一提的是,美国并不是所有的州的房产买卖都要经过Escrow公司,但在加州,Escrow公司是被要求必须使用的。
二、Title Insurance

Title Insurance 的中文解释是产权保险。产权保险公司一是进行产权核查。在房产交易前,全面调查房产的各类公共文件是否完整合法,在确认房产的产权清晰可售后,出具产权承诺书。二是为买方提供产权保险。如果产权存在产权承诺书中应记载而没有记载的瑕疵和纠纷,并给买方造成损失时,保险给予赔偿或负责消除产权瑕疵。通常产权调查的费用为200-300美金,而产权保险的保费为房屋总价值的0.3-0.5%,而保额一般为房产的总价。
三、Real Estate Tax or Property Tax
顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计,房价越贵,房产税越高。一般讲,房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构。房地产税属联邦个人所得报税扣税项目,也可用于抵扣州所得税扣税项目,但各州规定不一。加州的税率大概是房价的1.25%左右。房价一般根据交易的价格而定。如果你对赋税价格有争议,可以进行上诉(Appeal)到估价委员会 (The Assessor’s Board) 。估价委员会会评估房产的合理市场价格 (Fair market Value) ,作为赋税的基准。
四、Closing Cost

Closing Cost过户费用 (Closing Cost) 通常分为买方过户费用和卖方过户费用。
买方过户费一般包括: (Escrow Fee) 过户公司费;(Survey Fee) 勘查费;(Title Fee) 产权保险;(Home Inspection Free) 房检费;(Appraisal Fee) 房屋估价;(Recording Fee) 登记费;(Property Tax Adjustment) 地税调整;(Condo Association Fee) 房管协会费(如果购买的是Condo); (Bank Charges) 贷款费用(如果有银行贷款)卖方过户费一般包括: (Escrow Fee) 过户公司费;(Realtor’s Commission) 经纪人费;(Realty Transfer Fee) 房产交易税;(Recording Fee) 登记费;(Repair Credit) 修理费;(Condo Association Fee) 房管协会费(如果购买的是Condo); (Property Tax Adjustment) 地税调整。
五、PUD or HOA
PUD,即为小区管理费,是指无论建物样式为何,连栋住宅房屋/银行屋/法拍屋与独栋住宅最大的不同,在于屋主单独持有的产权为建物下的土地面积,其他包含车道、电梯、院子、以及公共设施等开放空间,则是全体小区居民共同持有,因此都需按月支付小区管理费(称为HOA或PUD)。小区内的公共设施包含小区游泳池、健身房、网球场、俱乐部、图书馆等,由小区管理委员会统一维护管理,管理费每月约100-400美元不等,由小区居民平均分摊。



内容采编自网络, 不代表“北美生活网”观点, 除新闻外如有著作权争议, 请联系本站编辑,将立即处理。

谢谢欣赏,开放注册,欢迎加入北美生活网。

转载请保留当前帖子的链接:http://www.beimeilife.com/thread-18948-1-1.html 谢谢!

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表