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机构:北京商品房住宅单套均价519万

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发表于 2016-7-7 03:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  新京报讯 (记者李捷)高端项目遍地的大环境中,北京楼市成交结构已出现明显变化。昨日中原地产研究数据称,北京商品房住宅平均单套成交金额高达519万,比去年底的379万上涨了37%,而平均单套的成交面积也达到149平方米。“如果按照五环以内的商品房成交计算,单套住宅套均价格已经超过千万。”中原地产张大伟表示。
" z4 H# R: @' d. f% ~  部分普宅项目提价入市
6 n* h( r/ J- w: N  I5 c  截至7月5日,今年以来北京商品房住宅合计成交368.59万平方米,共计24726套,与去年同期基本持平。但据张大伟介绍,高端项目的持续放量,令北京楼市整体进入高端年,市场成交均价明显上涨,已经突破3万元/平方米。其中千万以上豪宅的成交在2016年以来已经达到531亿元,占全部楼市成交金额的41.4%。
% N* M% h0 V+ _/ N1 m( B2 y  从占据目前北京2016年成交榜单的前15名来看,签约均价在3万以下的只有一个项目,而签约均价在4万以上的多达13个,均价在6万以上的高端项目更是达到了6个。北京楼市整体市场进入了高端化。
& l1 E; N5 j% j. ?1 G# x  业内人士指出,目前北京商品房住宅市场平均单套519万元,二手房套均也已经接近400万,这对于刚需项目而言入市的难度已经大幅加大,受到供需失衡的影响,刚需项目被高端化的趋势也非常明显。& v) e3 T% `7 x1 @9 `
  据新京报记者了解,在近期刚刚开盘入市的项目中,多个普宅项目的报价已经出现上涨。位于昌平区的首开国风美唐项目,此次开盘均价48000元/平方米,而其去年最后一期入市价格仅34000元/平方米,涨幅高达41%。位于朝阳区的江南府项目继上月入市热销之后,上周加推产品每平方米已上涨4000元。
/ J/ Q" h& r6 R# C7 ~. L  亚豪机构市场总监郭毅表示,普宅存量以及新增供应量的减少,再加上地价的持续上涨,是支撑普宅项目价格不断跳涨的根本动力。从今年的供地计划中可以看出,六环外和郊区将成为未来住宅供应的主力,因此目前这些位置相对较好的楼盘虽然价格不断跳涨,却仍然能够受到市场追捧。据悉,首开国风美唐开盘两小时即售罄。: m0 l: c! S+ |* Z, E* |+ D0 I
  业内预计新房价格稳定上涨7 [3 f. E7 ?8 D3 [9 Z
  多位业内人士指出,从目前的市场需求来看,普宅新盘量已明显减少,并且地价标准不断刷新,购房者对于普宅市场未来价格大幅上涨已有预期,受到最后一批平价老项目的吸引,购房节点普遍开始前置。
: \* ]+ q& m2 g% U  影响市场发生变化的还有二手房。郭毅表示,二手市场的成交转向对于新房市场也将产生一定影响,一旦二手房的成交量、价双双下滑,必然会导致一部分“卖旧买新”的改善型客户,因为无法以预期价格出售旧房,导致购买新房的周期拉长、支付能力下降,最终对整体新房市场的交易量形成利空影响。“然而,由于今年上半年大量房企早已超额完成半年业绩,再加上地价的刚性原因,所以短期的销量减少并不会造成新房市场的价格震荡,北京新房价格仍将保持稳定的上涨势头。”郭毅认为。1 n8 H* C' N0 D: d1 a& n
  北京土地成交创历史最低
+ O4 h2 |; y# N  E( P- l. R  就在商品房交易数据屡创新高的同时,北京土地市场的成交却创造了历史同期的最低。据北京市国土局官网数据显示,2016年上半年,北京合计出让了23宗用地,其中2宗棚户区改造、居住类合计7宗,成交金额为209.7亿,商服类3宗成交金额为55.55亿,综合类4宗,成交金额为91.35亿。
7 A2 r2 b$ y1 H6 Z: d; `5 x: L8 c  土地成交宗数、面积均为历史最低。而上半年出让的7宗住宅用地均受到房企的拼抢。业内人士测算,最终能够形成成交的商品房住宅地块中,住宅的面积只有38.7万平方米,这些面积大约能提供3000套左右住宅,而2016年前6个月商品房住宅成交2.3万套左右。而从未来供应看,北京已经进入城市化末期,供应量很难明显增加,2016年供需结构紧张的形势很难改变。
0 C$ H* G" D5 ~% B& a$ R2 o4 k  (李捷)% D# O& y* g4 E9 |# d8 w
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