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[房市综合] 美国出租房能改造?!把握"4要4不要"法则很简单

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发表于 2016-7-8 01:53 | 显示全部楼层 |阅读模式

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在美国,有30%的人是常年租住房子,如今移民美国的人越来越多,不管走到哪里,房子都是急需解决的事情之一,也是很多新移民最难以决断的问题。
8 f7 x0 `; \$ m# a: |* M9 E7 X你租的房子是不是像个四面墙的白盒子?租约里还对加以改造作了种种限制?别烦恼,即便不是自己的房子,也可以按自己意愿打造,只要把握以下这些“要”与“不要”的规则。( r: U: z; `5 r0 N" t
一要:获得书面许可。! A& N, V2 a! ?: x. ?: [9 u
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要对出租房进行改造,跟房东签订书面协约很重要,这样才能确保你在搬走时能拿回押金(securitydeposit)。洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike(购房咨询微信:"US-WEST",房源微信公众号:USWESTLAND)谈到:如果你能做到离开前把房子恢復原样,让房东一点看不出来改造痕跡,略过这一步也行。& s8 w5 ^; n* D2 ?1 }/ c, t! f
二要:注意节约。; _" ]4 _, {0 M% P
你的出租屋虽不是学生宿舍,但也不是五星酒店。如果预算紧张,在不降低改造品质的前提下,还是要注意节约。大方买新家具的同时,也可混搭二手家具,或二手装饰品。去车库售卖(garage sale)、资产售卖(estate sale)或跳蚤市场转一转,一定可以為你从宜家购买的书架和厨房流理台,找到独具风格的装饰品。
) H6 K2 X: `) B三要:利用装饰。
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灯具、窗帘、装饰画、小地毯、植物,以及闪闪发亮的五金配件,可以让最不起眼的出租屋变得焕然一新。从仓储式百货商店买来的批量生產的灯,不如换成更有个性一点的灯;金属百叶帘可以拆掉,或用漂亮的织物窗帘遮住。这些装饰品都是在你搬家时可以带走的东西。- N5 _. t1 R% E3 \
四要:参考色环。5 r/ o$ Y  k; c2 f
无论是改变画框的色泽,给二手家具换色,涂一面主题墙,还是给整个屋子上色,如果你想以个人偏好的色彩来装点出租屋,而不主要借助于新家具或新装饰品,最好参考色环(color wheel)行事,以防颜色搭配出错。9 T4 w( B; a5 k5 x, N7 v' |
一不要:让房东付费。
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/ P5 |4 o4 H" x5 w* G" c5 L# Q洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike(购房咨询微信:"US-WEST",房源微信公众号:USWESTLAND)谈到:你可能不喜欢卫浴间裡那几个1983年装上的水龙头,但如果你打算换掉它们,最好自己花钱换。自从2008年金融危机以来,许多房东都厉行节约,租客们讨价还价的余地变小了。假如你真的想要房东承担,最好一开始在租约里就写清楚。5 j3 L: I5 u% l0 O
二不要:招臭虫。% \9 [2 m" `# \8 C6 E: l
买二手布艺家具要小心。比如搁脚凳(ottoman)或床垫,可能底下藏了许多臭虫,你表面上看不出来。如果你买了这类家具,一定要透透气,再作彻底清洁,才能搬进屋里。能送去做一下专业清洁就更好。
5 e4 x1 K' ^# R  X9 s# p2 k/ H三不要:贴墙纸。. f+ ~) }: s5 _1 H' @
墙纸贴上了是很难剥掉的。其实有不少替代品,比如墙面贴花(wall decals)、家具蜡纸(furniture stencils)、易剥墙纸(peel-away wallpaper),都可以达到一样醒目的装饰性效果。当然,如果你住在自己家,选择的次序应该颠倒过来,反正你不会想要搬家时把房屋复原,所以墙纸比贴花好,免得你的房间像个儿童房。
6 U( b3 ^/ V) c- h3 X2 b3 h; ~四不要:给天然木材涂色。$ G4 m" S2 e; W+ j8 L7 V
冠饰模顶(Crown moldings)和护壁板(baseboards)似乎需要更鲜亮的颜色?但把它们重新涂回白色或木头原色可不容易。在你自己家,给木质品上各种顏色自然不成问题,但除非你的房东很宽厚,在出租屋还是别这么干了。
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