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[房市综合] 权威数据:中国人在美国都买什么样的房子?

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发表于 2016-7-8 03:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

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美国拥有世界上最大、最具流动性、最稳定的房地产市场,因此受到了中国开发商、机构投资者和个人投资者的青睐。那他们都爱买什么样的房子呢?' e/ R, A8 H& E' I7 t) k
2010年以前的中国对美国房地产直接投资低到可以忽略不计,但在过去的五年间则经历了惊人的增长。7 M: A$ y% x+ {& |7 R
为什么会出现以上情况?下面洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的研究中心资深研究员Mary就中国买家在美购房用途、买房数量、购买预算、购房类型四部分内容为您进行分析。/ m- J) u* q. w
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1、2015年中国买家在美购房用途% i) n7 g, |; x  m& U: [
2015年在美国买房的中国人当中,有半数居住在美国。他们或是在过去两年内移民到美国,或是在美国工作、学习等,持有合法在美国停留超过半年的签证。) t5 ^2 X+ n4 Y, |
然而,只有39%的中国购买者表示有意将购买的房产作为主要住房,其他人则希望把住房出租或者作为度假屋。* \4 K  d/ d. R. y3 [6 ?3 q* C
中国购房者在美购买住宅量处于飙升状态
, m+ q0 h# V% Y0 i5 {- [. k3 I: {2 u0 j虽然针对中国公民的资本控制正在加强,但长远来看,2016至2020年间中国人在美购买住宅地产总额将达到1,600亿美元。
! a: d& z7 l  Q$ W" G如果双边资本流动更加开放并制度化,且美国经济持续走强,到2025年,中国购房者在美年购买住宅量有望飙升至500亿美元。" |! e; h2 ]( M* j& }& u; `
2、2015年中国买家在美购入住宅总数地域分布
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加州以35%独占鳌头,紧随其后的是华盛顿州(8%)和纽约州(7%)。其它热门投资地点包括新泽西州、伊利诺伊州、德克萨斯州、夏威夷州以及佛罗里达州。值得一提的是,除佛罗里达州外,上述所有州开通了与中国的直飞航线。( a7 ]4 ?7 L9 A% @' l' L8 W" b! v
洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike(购房咨询微信:"US-WEST",房源微信公众号:USWESTLAND)谈到:2010年以来中国资本在美国房地产领域的投资大幅增长。来自中国的投资在过去十几年中不断向全世界延伸,这个趋势在美国房地产市场尤为显著。2010年中国资本在美国房地产市场上的投资还微不足道,而2015年中资在美国商业地产收购数量的排名中已升至第三,仅次于加拿大和新加坡。
/ N3 {2 i- y6 u( N截至2015年底,中国资本在美国房地产市场的直接和间接投资高达至少3500亿美元。在美国经济从金融危机复苏的过程中,中国一直是其商业地产和住宅地产领域重要的资金来源。
/ F) ?1 |) b- P5 j, p3、中国购房者美国房产的购买预算$ N$ }  K( E! W1 r. l
中国买家在美国购买住房的涨势亦十分迅速,最显著的趋势莫过于日益增加的个人和家庭购房。2015年,中国超越加拿大成为美国住宅地产的头号购买国。自2014年4月至2015年3月,中国在美国购入至少286亿美元的住宅地产,同比增长30%。9 b5 ?% ]7 g7 |0 y% G, q
洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike(购房咨询微信:"US-WEST",房源微信公众号:USWESTLAND)谈到:中国购房者对美国房产的询盘量,65.9%的购房者咨询50万元以下的房产,16.3%的购房者咨询50万到100万的房产,9.4%的购房者咨询100万到300万的房产,咨询价值在300到500万元房产的中国购房者占比为5.1%,咨询500万以下房产的中国购房者占比为96.7%,其中,1.6%的购房者咨询500万到1000万以上房产,咨询价值在1000万以上购房者仅占1.7%。2 h1 w5 y4 ~, w" I5 M; O4 i
观点:中国购房者对美国房产价位需求相对均衡
) M, T: Z% ?1 N7 D# m7 r  ^3 a数据同时显示,中国购房者对美国房产市场价位需求相对均衡。一方面是由于美国房产市场发展较为健康均衡,拥有不同价位房产以供购房者选择;另一方面,随着美国房产市场更多的被中国购房者所熟知,越来越多的中国购房者将投资眼光放入美国二三线城市,如西雅图、尔湾、达拉斯等,这些城市的房产价格选择多样,可以满足中国购房者多种投资需求。
8 m7 m0 U, X+ g! X( x4、2015年中国购房者在美购房类型0 c7 @  R9 S; A

- A! ~4 n5 [8 d  n# f& w1 |观点:独栋房屋仍然最受青睐# t; G7 A. ^6 N& m0 W, E+ p
然而从长期来看,独栋房屋在总数中所占比重在下降——从2008年的74.4%降到2015年的62%。公寓房投资的比例长期稳定在11%到17%之间。
- ~* W6 G5 ~2 d: S5 G' d/ |; _6 M各种具体原因和个人喜好一言难尽。但是据观察,可能是因为海外投资者对公寓市场更为熟悉,也可能是因为该类型物业的开发商投入海外市场的宣传力度更大。2 j, b0 Q  S. H
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