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[房市综合] 权威数据:中国人在美国都买什么样的房子?

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发表于 2016-7-8 03:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

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美国拥有世界上最大、最具流动性、最稳定的房地产市场,因此受到了中国开发商、机构投资者和个人投资者的青睐。那他们都爱买什么样的房子呢?. G# C9 }/ R' R8 }7 Z
2010年以前的中国对美国房地产直接投资低到可以忽略不计,但在过去的五年间则经历了惊人的增长。
. @, v+ T+ t& x$ n% [  \为什么会出现以上情况?下面洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的研究中心资深研究员Mary就中国买家在美购房用途、买房数量、购买预算、购房类型四部分内容为您进行分析。
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1、2015年中国买家在美购房用途
7 @" G' q( E' d' n2015年在美国买房的中国人当中,有半数居住在美国。他们或是在过去两年内移民到美国,或是在美国工作、学习等,持有合法在美国停留超过半年的签证。
- |8 w" S: |: z& R0 \) c5 d然而,只有39%的中国购买者表示有意将购买的房产作为主要住房,其他人则希望把住房出租或者作为度假屋。6 x3 q& u. N& ]/ b' ?2 b) B0 G$ [
中国购房者在美购买住宅量处于飙升状态
0 x) X" {9 M5 Y) f. ~虽然针对中国公民的资本控制正在加强,但长远来看,2016至2020年间中国人在美购买住宅地产总额将达到1,600亿美元。
3 B) b7 O6 U9 e# t如果双边资本流动更加开放并制度化,且美国经济持续走强,到2025年,中国购房者在美年购买住宅量有望飙升至500亿美元。& s2 M6 R  ~# o' C0 n; y
2、2015年中国买家在美购入住宅总数地域分布
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8 u& y6 V7 q7 D# D* n$ ^* W加州以35%独占鳌头,紧随其后的是华盛顿州(8%)和纽约州(7%)。其它热门投资地点包括新泽西州、伊利诺伊州、德克萨斯州、夏威夷州以及佛罗里达州。值得一提的是,除佛罗里达州外,上述所有州开通了与中国的直飞航线。
' |2 B. g) }! ?& I& U洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike(购房咨询微信:"US-WEST",房源微信公众号:USWESTLAND)谈到:2010年以来中国资本在美国房地产领域的投资大幅增长。来自中国的投资在过去十几年中不断向全世界延伸,这个趋势在美国房地产市场尤为显著。2010年中国资本在美国房地产市场上的投资还微不足道,而2015年中资在美国商业地产收购数量的排名中已升至第三,仅次于加拿大和新加坡。
1 A) o& f$ W2 H截至2015年底,中国资本在美国房地产市场的直接和间接投资高达至少3500亿美元。在美国经济从金融危机复苏的过程中,中国一直是其商业地产和住宅地产领域重要的资金来源。. K* N  h3 r* _) Q2 J6 k
3、中国购房者美国房产的购买预算
6 N$ L: ?& |  ~9 R中国买家在美国购买住房的涨势亦十分迅速,最显著的趋势莫过于日益增加的个人和家庭购房。2015年,中国超越加拿大成为美国住宅地产的头号购买国。自2014年4月至2015年3月,中国在美国购入至少286亿美元的住宅地产,同比增长30%。
% g+ r/ X) c# |: }洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike(购房咨询微信:"US-WEST",房源微信公众号:USWESTLAND)谈到:中国购房者对美国房产的询盘量,65.9%的购房者咨询50万元以下的房产,16.3%的购房者咨询50万到100万的房产,9.4%的购房者咨询100万到300万的房产,咨询价值在300到500万元房产的中国购房者占比为5.1%,咨询500万以下房产的中国购房者占比为96.7%,其中,1.6%的购房者咨询500万到1000万以上房产,咨询价值在1000万以上购房者仅占1.7%。: f& u1 j- c4 ]
观点:中国购房者对美国房产价位需求相对均衡# v. _' l9 c. C5 l# b
数据同时显示,中国购房者对美国房产市场价位需求相对均衡。一方面是由于美国房产市场发展较为健康均衡,拥有不同价位房产以供购房者选择;另一方面,随着美国房产市场更多的被中国购房者所熟知,越来越多的中国购房者将投资眼光放入美国二三线城市,如西雅图、尔湾、达拉斯等,这些城市的房产价格选择多样,可以满足中国购房者多种投资需求。6 J8 ~2 Q; h/ R9 r! v
4、2015年中国购房者在美购房类型" H! f) N6 [6 D/ U% |- M
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观点:独栋房屋仍然最受青睐
% Z! e5 B5 d" r6 z& ?9 E然而从长期来看,独栋房屋在总数中所占比重在下降——从2008年的74.4%降到2015年的62%。公寓房投资的比例长期稳定在11%到17%之间。7 q# R; y7 `" u3 O: r
各种具体原因和个人喜好一言难尽。但是据观察,可能是因为海外投资者对公寓市场更为熟悉,也可能是因为该类型物业的开发商投入海外市场的宣传力度更大。
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. P7 J0 V: P+ {# v0 S内容采编自网络, 不代表“北美生活网”观点, 除新闻外如有著作权争议, 请联系本站编辑,将立即处理。" E0 |+ C( b) [( N' [) u

! n1 U% o$ D3 N- M; [- ]6 r( ]2 n谢谢欣赏,开放注册,欢迎加入北美生活网。

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