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[加国纵横] 外国护照或将不能在加拿大买房!业内人士呼吁:不要让中国占领了 ... ...

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发表于 2016-7-8 02:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

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忍无可忍的本地居民,这次又把强硬提升到了新的高度?

忍无可忍的加拿大人
古往今来每件事情的发生都有得益者和受害者。就拿温哥华独立屋一年涨38%这个现象来说,以投资为目的的买家自然是最大的受益者。
即便是只想自住的独立屋拥有者看到这个数据后也会窃喜,但受害者自然是那批囊中羞涩的潜在购房者,他们想买房,并进行了一段时间的观望,结果观望完后发现再也买不起了。

在当前的温哥华地产过热现象下,不光是各类民众意见不一,连专家都站成了好几队。有的专家认为海外买家不是房价暴涨的罪魁祸首,有的则认为海外买家,尤其是中国买家,是毫无疑问要为房产泡沫负责的!
有些言论让我们中国投资者很受伤。但换位思考一下,假如我们世世代代成长着生活着的土地突然满眼都是不同肤色,说着不同语言的外来者,甚至大街小巷的门牌上都写着我们看不懂的语言——最要命的是他们的到来让我们本地人买不起房甚至让物价暴涨……

试问我们会觉得开心吗,会觉得这是理所应当并友好地对待他们吗?从这一点看,加拿大已经做的足够好,最起码有一批本地人并没有因此而嫉恨中国投资者。
然而他们的忍耐似乎到极限了?近几个月,不断有业内人士呼吁政府和银行调控方式,尤其是针对海外投资者。狠招此起彼伏,一个比一个狠。
彻底冻结海外买家市场?
光看这个狠招的名字就让许多中国投资者不寒而栗。没错,这是最新的“呼吁”之一,也是最狠的一个。为何如此决绝?还不是因为温和的措施没法撼动中国人的金元攻势?
这两年来,中国大陆的经济不够景气,房地产市场虽然仍在上涨但已经放缓,人民币近期更是一跌再跌。于是,许多富裕的大陆人将目光投向了加拿大的房地产市场。在温哥华或者多伦多买一套房并不用来居住,而是相当于把资金存在一个不光稳定,而且回报率极高的“加拿大银行”里。

这就导致了中国人几乎占据了温哥华豪宅的半壁江山,这些本应该用来居住的房屋变成了空置的金库,让那些迫切需要住房居住的本地人慢慢地无力负担。更加令本地人绝望的是,中国富人数以百万计,在未来只会有更多的富人进驻温哥华,将房地产市场推向无尽的顶峰。
有一位本地居民感叹道:“试想有一天,中国移民的数量已经超过温哥华其他民族人口总数,那我们还生活在加拿大吗?”

针对这个现象,拿温哥华举例,市长罗品信将在8月开始征收空屋税已是板上钉钉。问题就是,在巨富的眼里,空屋税只是如同瘙痒,那些税款对自己来说算什么呢?
因此,业内人士呼吁:只有彻底冻结海外买家市场,才能拯救加拿大。具体如何实施?相同身份的人之间才能交易房屋。顾名思义,持有加拿大绿卡或者护照的人只能将房屋出售给加拿大绿卡或护照的持有者;外国人只能出售房屋给外国人。

这样一来的好处是,加拿大的房地产市场被划分成了本地市场和外国市场。毕竟目前外国人数量还是远远低于本地人,那么即便这一小批外国人将他们的市场炒到天价,占主导地位的本地人市场也会保持平稳——加拿大本地老百姓不会再“遭殃”了。
有政策自然有对策,中国人总是被称为全世界最智慧的人群。即便这个措施开始实施,通过一些方式都可以“化险为夷”。比如投资移民到别的政策宽松的省,然后“杀回”温哥华,以本地人的身份去买卖房屋。这只是其中的破解方法之一,可以预见的是,斗智斗勇的场景以后将会越来越多。

只从短期来看的话,这项措施还是得到了加拿大民意的普遍支持。
别让中国人占领了加拿大
“中国占领加拿大”这是一个这几年都很热门的话题。撇开房地产不谈,中国元素已经深深植入了加拿大本土,并且这些元素都普遍被加拿大接纳。

比如琳琅满目的中国手工艺品让本地人爱不释手;美味可口的中国餐馆让本地人大饱口福;中国传统文化的注入也为推崇多元文化的加拿大变得更加多姿多彩。
这些方面的“占领”心安理得,也赢得了加拿大人的欢迎,因为这些元素让加拿大的生活变得更多元、更有趣味和内涵。

无论是温哥华机场的中文招牌,还是各大银行的中文服务等等,这些对中国人的照顾都体现着加拿大人的友好——但在房地产上,这种占领难免遭到抵触。
上个月,加拿大最著名的周刊《麦克林》推出了一整版数千字的头条报道,大标题为“中国正在买下加拿大”,配图则是两个鲜红的、大的恐怖的中国字:已售。

在这个大背景下,加拿大人显然慌了,以至于需要通过这样的方式表达他们的担忧与恐惧。
在该报道中,他们讲述了一个中国人的真实故事。他是上海的一名白领,收入不菲,但依然无力负担高的离谱的上海房价。于是他拖家带口来到加拿大投资置业并决定生活于此,因为这里的房价与生活成本都比上海低。

在加拿大,他们体会到了生活的真正意义,他们也表示会推荐更多的亲朋好友选择来加拿大生活。
在上海,保守估计这样的高收入白领有数万人,而这只是中国大城市中的一个。要知道温哥华市人口也不过50多万。一传十十传百,加之中国经济形势的低迷,富裕的中国人极有可能在转瞬之间就将温哥华甚至多伦多的房地产市场彻底占领。

更加可怕的是,温哥华房屋本就供不应求,近期经常出现几十人争抢一个房屋最后抬价几十万才买下的情况,这在本地人眼中是耸人听闻的。
2015年,中国涌向海外用于购买西方地产的资金据说高达7000亿美元。这是什么概念?比如温哥华西区的独立屋均价是250万美元,中国人一年可以买下280000套温哥华西区的住房——得有多少个温哥华西区才能提供这么多的住房?
同样在2015年,中国买家的购房数量占到了温哥华总房屋销售量的33%,在2016年也许会接近40%,在未来……超过一半都是有可能的。这,不是占领还是什么呢?

本地居民的一个又一个强硬的呼吁,在他们眼中甚至是一场“卫国战争”——别让中国人占领温哥华,别让中国富人让他们无房可买。虽然这里是友好的加拿大,但过多的包容只会是纵容。





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