开启左侧

纽约房东笑歪 房租再创新高 月均$3507

[复制链接]
分享到:
发表于 2015-9-19 00:40 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
本帖最后由 修仙 于 2015-9-18 21:42 编辑 ; P( F# F! `, ^8 T6 V. i' K- R

) M  j2 g' f+ I1 i, T% |
1.jpg
这是布碌仑黄金地段“公园坡(Park Slope)”地区的著名高级住宅褐石屋(brownstone)

4 V- I) K+ r$ l1 L* T% C5 R
随着纽约的经济好转,曼哈坦和布碌仑的租金在8月攀升至历史新高。
8 X* e9 J7 }$ K" H$ ]. k
8月通常是纽约市租金缔造新纪录的月份,由于这个月有许多大学毕业生受雇,及有些家庭在新学年开始前寻找公寓,让业主有机会提高租金。
  m) R- y6 l  x) X) v- j  @2 j0 P
根据17日发表的多份市场报告,今年纽约市的租金比任何时候都贵。房地产公司“Citi Habitats”的报告指出,曼哈坦的平均(average)租金在几个月前创纪录后,到8月再轻微上升至3507美元一个月。
& o/ |* g: z7 T, F$ ]- q2 [9 |4 _
Citi Habitats的总裁马林 (Gary Malin)说,这比2014年6月创下的纪录高出约1%,即是说虽然租金上涨,但已到了上限。他说:“这个上限是与民众的负担能力有关,因收入没有上升得那么快。”
+ f, L( O1 u/ D- w' g
许多人原先认为布碌仑的租金已见顶,但结果还是再次攀升。
9 v  Y. `2 Z" f4 Y/ B9 w: W/ L
根据房地产经纪公司“Douglas Elliman”的报告,在布碌仑,尽管新建的租住大厦激增,有供过于求的疑虑,但市场租金大幅上扬,平均月租比一年前上升7.8%,达到创纪录的3421美元。

% r9 J* _. p  g/ i% S
报告指出,布碌仑8月份的公寓月租中位数(median),比一年前惊人地上升10.8%,达到3112美元。
% @2 C% }  V- ~) ~, ^1 S
今次的上升标志着月租中位数首次越过3000美元的关口。

/ s0 u9 H2 v- z, {) w
预备这份报告的房地产估价师米勒 (Jonathan Miller)说:“这是三个月来第三次创新纪录。在未来一年,租金将会再创纪录。”

) F- U+ B* n& A7 v
布碌仑各类公寓的租金全面急剧上涨。
! V* Y9 W! A4 Z2 D8 t# i
布碌仑的统舱公寓 (studios)的月租中位数在8月增至2500美元,比去年同期上升14.6%;而一卧室和两卧室公寓分别上升7.7%和14.7%。
- o" c3 c" J; Q, D; s
布碌仑的一卧室公寓的月租中位数是2865美元,而两卧室超过3500美元。

  t- @, D% G& ^7 I! ]
与去年同期相比,8月份的两卧室和三卧室的租金增长速度,比一卧室公寓更快。
7 m1 y# W4 F, w1 ]$ G$ Z
而最昂贵的豪华公寓(租金最贵的10%公寓),8月份的租金比7月份上升5.2%,及比去年同期上升3.8%。
7 S; i8 i) D- ^9 t5 x+ @
曼哈坦的租客也面对同样的加租压力。

6 \; B+ m' v5 w: o
数据显示,曼哈坦8月份的月租中位数增至3400美元,比去年同期上升7.1%。
0 I6 U: {5 @- I5 X5 r2 j' ?  W
曼哈坦的小型公寓租金增幅,高于两卧室和三卧室公寓。统舱公寓的月租中位数增至2525美元,上升2.3%,而一卧室公寓增至3415美元,升幅达到6.7%。
& S' C% t) N9 O2 D2 _' x
米勒说,这些数字短期内不会下降。

% e7 a9 a2 Q0 g- X  k% z
他解释说:“只要信贷依然紧张,就不会有缓解迹象。”他指出,许多租客都是不符合房贷要求的首次置业者。

) [: q5 q9 ~9 S& K8 o; ^
他说:“经过上次的金融风暴后,贷方元气未复。在市场还未回复正常之前,租金很难会正常化。”
2 c9 ?5 R. v7 ^: y+ c; n1 v
Elliman的租务主管露西恩‧塞利佛维克 (Luciane Serifovic)说:“对首次置业者来说,房市实在太紧张了,这肯定对租屋需求造成影响。”

  }5 X0 W" a7 `. Z% U, `0 X+ R5 }
另一方面,纽约市皇后区西北部的租金比去年下降1.4%,成为租金稳定的唯一地区。但米勒说,这些数据只是反映该区新落成楼宇的租值,而不是经过修正后的正确数字。

' g& R4 Q1 y0 M

转载请保留当前帖子的链接:http://www.beimeilife.com/thread-1935-1-1.html 谢谢!

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。

快速回复 返回顶部 返回列表