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纽约房东笑歪 房租再创新高 月均$3507

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发表于 2015-9-19 00:40 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 修仙 于 2015-9-18 21:42 编辑 9 B- M' ?) h& D( i9 b; r: H8 Y

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这是布碌仑黄金地段“公园坡(Park Slope)”地区的著名高级住宅褐石屋(brownstone)

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随着纽约的经济好转,曼哈坦和布碌仑的租金在8月攀升至历史新高。
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8月通常是纽约市租金缔造新纪录的月份,由于这个月有许多大学毕业生受雇,及有些家庭在新学年开始前寻找公寓,让业主有机会提高租金。

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根据17日发表的多份市场报告,今年纽约市的租金比任何时候都贵。房地产公司“Citi Habitats”的报告指出,曼哈坦的平均(average)租金在几个月前创纪录后,到8月再轻微上升至3507美元一个月。
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Citi Habitats的总裁马林 (Gary Malin)说,这比2014年6月创下的纪录高出约1%,即是说虽然租金上涨,但已到了上限。他说:“这个上限是与民众的负担能力有关,因收入没有上升得那么快。”

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许多人原先认为布碌仑的租金已见顶,但结果还是再次攀升。
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根据房地产经纪公司“Douglas Elliman”的报告,在布碌仑,尽管新建的租住大厦激增,有供过于求的疑虑,但市场租金大幅上扬,平均月租比一年前上升7.8%,达到创纪录的3421美元。
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报告指出,布碌仑8月份的公寓月租中位数(median),比一年前惊人地上升10.8%,达到3112美元。

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今次的上升标志着月租中位数首次越过3000美元的关口。

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预备这份报告的房地产估价师米勒 (Jonathan Miller)说:“这是三个月来第三次创新纪录。在未来一年,租金将会再创纪录。”

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布碌仑各类公寓的租金全面急剧上涨。

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布碌仑的统舱公寓 (studios)的月租中位数在8月增至2500美元,比去年同期上升14.6%;而一卧室和两卧室公寓分别上升7.7%和14.7%。
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布碌仑的一卧室公寓的月租中位数是2865美元,而两卧室超过3500美元。

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与去年同期相比,8月份的两卧室和三卧室的租金增长速度,比一卧室公寓更快。

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而最昂贵的豪华公寓(租金最贵的10%公寓),8月份的租金比7月份上升5.2%,及比去年同期上升3.8%。

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曼哈坦的租客也面对同样的加租压力。
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数据显示,曼哈坦8月份的月租中位数增至3400美元,比去年同期上升7.1%。
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曼哈坦的小型公寓租金增幅,高于两卧室和三卧室公寓。统舱公寓的月租中位数增至2525美元,上升2.3%,而一卧室公寓增至3415美元,升幅达到6.7%。

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米勒说,这些数字短期内不会下降。
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他解释说:“只要信贷依然紧张,就不会有缓解迹象。”他指出,许多租客都是不符合房贷要求的首次置业者。
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他说:“经过上次的金融风暴后,贷方元气未复。在市场还未回复正常之前,租金很难会正常化。”

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Elliman的租务主管露西恩‧塞利佛维克 (Luciane Serifovic)说:“对首次置业者来说,房市实在太紧张了,这肯定对租屋需求造成影响。”
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另一方面,纽约市皇后区西北部的租金比去年下降1.4%,成为租金稳定的唯一地区。但米勒说,这些数据只是反映该区新落成楼宇的租值,而不是经过修正后的正确数字。
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