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[加国纵横] 温哥华房产现连续降价销售 抢房退潮?业内:还不好说

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发表于 2016-7-8 22:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

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大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)在本周二最新公布的数据显示,显示大温地区房屋的交易量已经连续3个月下降。根据数据显示,大温地区在6月份通过电脑盘(MLS)售出的住宅房屋达到4,400个单位,虽然该数量仍比过去10年的同月平均销售数量多,但相较于5月份的销售数量则要减少了7.7%,比起2016年3月的成交量更暴跌15%。
据CTV报道,之前就是一栋位于东18街的独立屋叫价135万,并通过开放屋销售(open house),可是却一直无人出价。最后,房主被迫被迫调低叫价近45万元。
大温地产局主席莫里森(Dan Morrison)指出,根据最新发布6月份的楼房市场报告来看,大温地区在过去4个月中的房屋库存数量一直在增长中,这对于买家来说是一个好消息。虽然现在大温地区的房屋市场仍然处于卖家主导的情况,但等9月份取得更多数据进行分析后,就可以得知这是否对大温地区的房屋市场产生影响。同时,他还指出,之前繁荣的房屋市场的经济造成了买卖双方不平等的情况,许多买家为了买到心仪的房屋击败其他竞争者,不得不提高竞价,或者选择不验屋。
之前本拿比一栋独立屋同时在网上和现场进行拍卖,屋主叫价170万元。结果最高价仅为150万加元,最后屋主不得不收回房屋,并将以电脑盘(MLS)的传统方式放售。还有温西的楼盘一般在放出2-3日内被抢购,但最近该地区的几个楼盘却无人问津。

现在正值学生放假、家庭外出旅游的高峰,房地产市场一直视此段时间为楼市淡季。不少房地产业内人士认为,现在并不能说明温哥华楼市炽热的情况已经退潮,还是需要等待一段时间后才能得出结论。

不列颠哥伦比亚大学的尚德商学院(Sauder School of Business) 教授达维多夫(Thomas Davidoff)表示,现在得出结论都太早,还需要更多的时间来观察市场。但房屋市场如果一直保持库存数量的增加,但需要较长时间才能卖出时,这已经表示房屋市场的变化。
大温地产业界人士也表示,除了夏季是传统的楼市淡季外, 也有部分卖家的虚高叫价,令许多买家望而却步。英国脱欧后令英镑的汇率下跌,这也吸引了部分热钱转而投向英国的房屋市场。同时许多地产经纪也表示,经纪公司告诫旗下的地产经纪,不要接受叫价过高的挂牌。
大温各地区房屋挂牌和销售概况
本拿比地区独立屋的库存量接近300个单位,但只有大约130单位被售出;
列治文的独立屋库存量达到了400个单位,其中有的一半数量的单位被买下;
温哥华独立屋库存量接近了650个单位,其中三分之二的单位在交易成功;
西温地区的独立屋有200多个单位挂牌上市,但只有100个单位销售成功;
高贵林在5月份则有260个单位挂牌,其中不到200个单位显示被售出。
(资料来源:大温地产局网站)
文/乐琪
出品:加拿大地产头条




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