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[美国纵横] 洛杉矶尔湾有房出租=在美年存$3.5万 妈妈不怕购汇被叫停

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发表于 2016-7-8 22:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

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前几天出了个新闻,说上海外汇局或叫停个人投资购汇,这对不少想为孩子在美国置业的家长来说,是个不好的消息,不过很快也被澄清了。但不少人因此觉得,想要在美国买房,还真得较快步伐,赶在“变法”之前!想在尔湾置业的家长们,提前买房可以让孩子的教育与您个人的投资获益双丰收哦!
前两天那个上海外汇局个人投资购汇被叫停的"乌龙"让不少准备为孩子留学美国置业的家长捏了把冷汗!虽然政策暂时不变,但难保以后不会变!所以要买房,就现在!如果在尔湾这样的教育重镇有处房产,不论是对子女教育还是投资获益,都是“双赢”!

尔湾是一个规划城市,面积180.5平方公里,人口不断攀升。就算尔湾的外来人口不断增多,但因为房价属于中等,都是一些比较有实力有文化的白人以及华人两大族裔在此群居,所以治安很好的。

尔湾人口趋势图

上图显示白种人45.1%,亚裔39%,拉丁裔仅9.2%
在这里定居的家庭,对学校周边的房产需求旺盛,不论是房屋买卖,还是房屋租赁,市场都十分紧俏!
尔湾闲置房出租赚强势美元=变相换汇!
很多人在尔湾买了房后都长期持有自住,所以在市场上出售的新房很少。但随着外来人口的增多,新房建造永远赶不上需求的增长。外来人口就只好有一部分租房住。
每月稳定的租金收入就是投资者最关心的“现金流”!如果每月有$3000左右的现金打入你在美国的账户上,相当于一个普通人在美国工作一个月的工资呀!
一年下来就是$3.6万,国内每年换汇也不过才$5万美金。
房租获益年赚$3.7万,直接用于孩子教育经费
尔湾GreatPark(大公园)项目周边的月租中位数在$3094左右,你知道吗,这与曼哈顿的一些区域可以比肩了!
洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深分析师Rick(房源微信:USWESTLAND,购房咨询微信:"US-WEST")谈到:家长们一般会提前1-2年购置房产,这样仅仅是收租就可有这么多钱“入账”:$3094 ×12 =$3.7万,扣除杂费基本也有$3万块左右了吧!约合人民币24万左右
在美国,学费一般是如下:

也就是说,一年的房租顶一年的高中学费哦!
就算你的孩子以后毕业不在尔湾读书了,将这里继续出租,一年的房租也能顶继续去纽约或其他城市读本科、研究生(理工/文艺)甚至是博士的一学年的学费呢!
房产增值潜力大&永久产权,转卖or继承皆可
前面我们提到了尔湾Great Park(大公园)项目,该项目内有各种大型体育设施,将来规划有图书馆,歌剧院,生态保护区,还将建造大型购物中心哦,实在是方便!洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深分析师Rick(房源微信:USWESTLAND,购房咨询微信:"US-WEST")谈到:未来该区域周边的房产涨幅空间还是巨大!
Beacon Park小区邮编号:92618
Beacon Park小区邮区房价中位数:$70.18万

Zillow数据显示该区域过去房价增长为5%左右,如果未来房价增涨仍为5%,则一套价值$80万的房产年增值约为:
$80万 × 5% = $4万
一般投资者持有美国房产都在5年以上,5年后房价增值所获的收益没准儿又是一套小别墅呢!
就算不想卖,想继承给子子孙孙都可以,因为美国房子是永久产权!
尔湾小学到大学一站式教育在全美名列前茅
其实尔湾之所以能成为华人的宜居之地的原因之一也是因为它的教育资源很不错。

尔湾的绝大部分隶属尔湾联合学区(Irvine Unified School District),只有西部和西北部一小部分属于Tustin联合学区(Tustin Unified School District)。
尔湾联合学区从成立以来,一直表现优异,成绩突出,在全橙县、全加州乃至全美国的各项评比中连年名列前茅,因而也备受重视教育的亚裔家长的青睐。在加州教育厅近日公布的“2013年学业表现成长指数”(Growth Academic Performance Index)中,尔湾联合学区的得分是925分,这个指数900分以上都是非常好的学区,尔湾学区整体教育实力之雄厚可见一斑。




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