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[美国纵横] 在美国买房,房屋这样就算是违规了

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发表于 2016-7-8 22:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

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在美国,多数都会区都设有建筑法规,以确保建筑物安全,这些规定涵盖面广,如确保地板承载重量、乃至于马桶与墙面之间的距离等等,对全新建筑物的要求特别严格,检查人员往往要多次检测,务求每个环节都精确无误。
洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深分析师Rick(房源微信:USWESTLAND,购房咨询微信:"US-WEST")谈到:不同城市的建筑规定不尽相同,但都依循相似的标准;一般屋主往往并非完全了解。
以下是与建筑法规有关的问题进行的相关回答:
首先,您的屋子是否受到法规约束?不尽然!新兴的房子必须受法规约束,从最初的规划与许可、施工每个步骤直到最后由市府检测、发给居住使用执照,一旦入住了之后,便不再受建筑法规约束。入住屋子后,有时可能进行装修,装修完成就算有专人检测、发现不合当地标准,只要您妥当维护房子、并且没有威胁到健康或者干扰他人,未必需要依法整修调整。

其次,建筑法规会不会使得房子没办法出售?不会!专家说,即使房子通常有很多地方违反建筑法规,但未必会有立即的危险,如果非要屋主依法修理,将没人想卖房子了;只不过,房地产买卖通常会进行一般检测,不致于让屋主压根无法卖房子,充其量是降低人们的购买意愿、或者房贷机构的借款意愿。
第三点,违反建筑法规是否表示屋主处于危险中?也许!曾参与全美各地及其他国家不同建筑物法规研拟的专家、International Code Council执行长辛斯说,建筑法规主要是为了减少风险,举例来说,根据国际住宅法规(International Residential Code),靠近游泳池的电源必须保有严格安全距离。

第四点,要如何知道房子是否违反建筑法规?请求许可!尤其当您打算购买房子时,便有充分理由想确保屋子里的重要部份符合当地法规,这时,可请求许可进行维修,维修完成后,可委托检测人员确保维修工作完成。
第五,房子违反建筑法规,是否可修复?答案是,可以! 一旦直辖市接获违规抱怨,市级检测人员将到建筑物查看抱怨是否属实,如果属实,将通知建筑物所有人,告知该如何修正、以及需要花久时间才能完成必要的修复工作。如果屋主没有采取行动,下一步就是由市级律师起诉。




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