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[美国纵横] 标普曝全美房价趋势:洛杉矶涨7% 多城持续回暖!

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发表于 2016-7-8 22:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

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标普/Case-Shiller(席勒)房价指数趋势图解美国最繁华的五大城市。Case-Shiller房价指数是由诺贝尔经济学奖得主的普尔席勒编制的、反应美国房价价格的多重指数。
在美国,房产市场尤其活跃,同样有关于房子租赁、销售、购买的资源也是不一而足,随着科技的发展,大家可以很方便的选择不同的户型,价位,地点。

那么,在房产这个市场,随着时间的推移,房产市场各方面数据量也是快速增多,如何让房产交易爱好者们好好消化这些数据,让数据成为有趣、便捷的利器,也是房产市场的一个重任。
那么,洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深分析师Rick(房源微信:USWESTLAND,购房咨询微信:"US-WEST")带着大家看一看在美国最繁华的五大城市(纽约,旧金山,洛杉矶,芝加哥,波士顿)房价的变化趋势。(注:本文章使用指数均为凯斯-席勒指数(Case-ShillerHome Prices Index),它由标准普尔公司编制的、反应美国房价价格的多重指数。)
整体趋势
首先让我们看看五个地区这12年来综合比较是什么样子?

可以从图中看到,洛杉矶和纽约的凯斯-席勒指数相近,且高出另外三个城市对应数值27以上。由此,数据也的确说明了洛杉矶和纽约是美国房产交易的最活跃城市。
了解它们的区别之后,接下来让我们看看它们的每年变化情况吧~
年变化状况
在下面这幅图中大家可以看到,这五大城市的年均房价(1995 年 - 2016 年)趋势非常相似,而且从2013年开始,房价在持续增长,甚至超过了近10年来的最高峰。根据数据,我们可知这五大城市今年(2016年)3月份各城市的指数分别为:洛杉矶(258.0),旧金山(240.9),芝加哥(132.59),波士顿(206.2),纽约(260.6),其中洛杉矶同比去年增长了7.00%,旧金山 9.03%,芝加哥 3.39%,波士顿 6.32%,纽约 7.58%。

(注:颜色越深,对应指数数值越大)
洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深分析师Rick(房源微信:USWESTLAND,购房咨询微信:"US-WEST")谈到:如果房价原本为35万美元,那么按照它们平均同比增长率(6.66%),相当于一年差价是23,310美元,合约现在人民币15419.65 元。
同样,我们从每个地区的价格指数的趋势来看,近几年的回温趋势都比较明显。
按房产层次
同样,我们还进行了对不同房价区段的房价趋势观察,我们可以发现不管是哪个城市以及哪个区段的房价,在近几年都有明显的回温的迹象,其中加州的洛杉矶和旧金山回温的趋势更加明显。
而且,低价位房产市场的指数都相对是最大的,可见低价位房产市场也将是一个不错的投资方向。




按季节、月
或许有人会问,房价与季节,月份是否也有关系呢?这就要为你揭开其中的神秘面纱!

我们可以首先看到,虽然每个城市的房价指数有一定差别,但是月平均变化率并没有变化明显,差异程度在1个百分点之内浮动。这说明大家考虑买房的话可以比较放心在任何一个月购买。那么,季节的影响也可以放心啦~




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