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列治文山独立屋均价破150万 月涨10万

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发表于 2016-7-9 01:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

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虽然近期外界一度唱空加拿大楼市,但多伦多楼市的走势依然我行我素,拒绝掉头向下。从多伦多房产局公布数字上来看,大多伦多的楼市又重拾上升的势 头,特别是华人聚居的列治文山市,6月份独立屋成交的平均价格近152万,首度突破150万大关,月涨近10万。士嘉堡爱静阁的E05区的独立屋均价接近 93万,成功突破90万大关,月涨近8万。- {' A, t7 ?/ h: T- r
大多伦多地区过去三年独立屋涨幅前10名全部是华人喜欢居住的多伦多中区或北部约克区,其中万锦独立屋楼价三年涨了60多万,涨幅82%,排在第7 位;列治文山紧随其后,排在第8位。但排在涨幅榜首的城市有点出人意表,约克区Whitchurch-Stouffville小镇过去三年涨幅超过 103%,是唯一一个三年楼价翻倍的城市。
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而排在榜尾的更加大跌眼镜,最后一名是C03,3年只涨了10%,大多区独立屋均价最高的C12豪宅区的涨幅亦在倒数10位行列。2 \* L4 f' o+ N0 s5 G
房价年涨幅16%
  T1 N! h# A% \  P根据多重放盘系统(MLS)6月份成交的数字显示,大多伦多地区在过去的6月份所有屋型(包括独立屋,半独立,镇屋及高层公寓)的平均价格为74万6546加元,与去年同期的63万9309相比则上涨16%。% H1 [1 d9 \" E; ^& j2 T0 R% I
房源少、销量增; h- ^) a1 t: f: U% v1 \4 Z# z8 h
大多伦多地区6月份的房屋总销售量为1万2794间房屋,与此相反,新上市的房屋数量则在萎缩,今年到目前为止,新挂牌上市的房屋数量比去年同期相比下降了3.8%。销量暴增而房源缺少,令到市场抢offer现象日盛。
# N9 B1 u' }# k; g+ I6 ~独立屋走势凌厉
) V; Y+ J, H1 F2 Q& J2 g整个GTA独立屋在6月份成交的平均楼价为97万9445,年涨19.9%,多伦多市(指416地区)独立屋的平均楼价125万9486元,905地区独立屋均价89万2747。4 {! ?# b, e0 G% N1 I5 |% J
根据超级生活对多伦多走势的跟踪,6月份表现最佳的是华人聚居的列治文山市,列治文山市是约克区府所在地,市内名校林立,安省名校湾景中学坐落在富豪山庄北面。
7 d. H9 v! x& N, ~6 Y目前在MLS地产网上,列治文山只有263间独立屋挂牌出售,但6月份该地区却成交了270间独立屋,平均成交价格为151万8320元。
- `3 A$ g" s- A紧靠列治文山东面的万锦市近三个月的独立屋平均价格维持136万不变。& ?9 z* |3 s2 \- ?
士嘉堡重拾升势/ G6 n4 x3 q: k
地产局将多伦多市细分三个区域,多伦多中央区域(Toronto Central),多伦多东区(Toronto East)以及多伦多西区(Toronto West)。' z2 L* o5 R8 U- N/ M! W
多伦多东区(Toronto East)则是指Victoria Park以东至皮克灵小镇的区域,6月份独立屋均价为85.3万加元。
% q& i' [0 @" ^; ^- }. H士嘉堡华人众多的E07区于6月份录得喜人的走势,独立屋平均成交价格92万9403万,不但首次突破90万大关,比5月份的85万1432加元暴涨近8万。E07指401以北至steels大道之间,东起Markham路,西至肯尼迪路,爱静阁中学坐落于该区。
2 d, r1 _! @* x+ s2 k6 M: u但士嘉堡贴近北约克的E05区独立屋均价6月份为100万1506加元,E05指401与Steels之间,东至肯尼迪路,西靠北约克边界的维多利亚公园路 (Victoria Park),区内有肯尼迪小学及白求恩中学。
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多伦多中央区域楼价
+ T% ]' F) w2 Y' x6 y: I" }以央街为中轴线的多伦多中央区域指Victoria Park以西,Dufferin路/Allen路以东,steels大道以北的区域,包括C1区至C15区的中央区域在6月份成交的平均价格为207万2978加元,比5月份201万3470元加元上涨6万。3 L! m) Z7 \8 Y! ?; k
整个大多伦多地区独立屋均价最高是北约克的C12区,C12区为多伦多著名豪宅区,区内有著名的跑马径(Bridle Path)及York Mills及Hogg’s Hollow等三个社区。根据MLS的数据,6月份平均成交价格高达371万6600加元,与5月份持平。
- _& _) o4 B  M/ p6 X; R+ s2 kC09区的价格排在多伦多房价的第二位,6月份的平均楼价为298万5031了。C09指夹在Yonge街至Bayview街之间,南至Bloor大街,北岛CPR铁路。著名的玫瑰谷(Rosedale)豪宅区就属C09区。
, A# X: m' G0 E" @+ N; V) w" X6 qC14区的独立屋的5月份的平均楼价208万3358加元,C14区位于C12区北部,华人比较多,惠柳第社区(Willowdale)以及湾景村(Bayview Village)就在C14区。
5 i: D, O" @% U( B) z$ h- {多伦多西区指dufferin路以西至密西沙加的区域,其独立屋6月均价为95万8905。
2 p: t8 z& {' R大多伦多地区独立屋升幅排行榜
+ y. z  i3 U( X0 [% B0 M4 ?超级生活对加拿大房地产的多年跟踪,整理了从2013年6月到2016年6月三年期间大多伦多地区59个区域或城市的独立屋升幅排行榜,三年涨幅最 高的是Whitchurch-Stouffville,过去三年涨幅超过103.14%,是唯一一个三年楼价翻倍的城市。排行榜前10位均是华人喜欢的多 伦多中区或北面的约克区,其中万锦独立屋楼价三年涨了60多万,涨幅82%,排在第7位;列治文山紧随其后,排在第8位。3 i- \0 q# E; Q$ V: x+ u
三年升幅榜前十位的依次是约克区Whitchurch-Stouffville、多伦多中区C01区、约克区奥罗拉(Aurora)市、C15区、约克区Uxbridge小镇、C13区、万锦、列治文山、C09、约克区Georgina小镇。
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