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南京现奇葩土拍:国土局喊话“不要让政府为难”

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发表于 2016-7-10 17:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  7月8日的南京土拍让所有人大跌眼镜。( c8 T4 Q; ^$ A: p
  在8幅限价的地块中,仅有1幅出让成功,剩下的全部流拍,而国土局工作人员竟然在现场拿出政策调控警告开发商。40多家开发商和国土局工作人员,在混合着汗水、哄笑和举牌叫价的南京政务中心,共同打造了一场南京史上最“奇葩”的土拍闹剧。; ^6 o  F9 k, c& ^' w  P! W
  本次土拍共推出10幅地块,其中江宁6幅地块、江北4幅地块。除了浦口2幅商用、旅游地块之外,其余8幅均设定了最高限价。其中江宁九龙湖区域近年来鲜有土地出让,此轮拍卖推出了4幅地块,地块平整、靠近地铁,并且最高限价全部超过2014年万科九龙湖“地王”的10191元/平方米,这一区域极有可能出现新的地王。- t7 p4 j3 P& g" E9 R4 q# v) Q* o
  同时,作为南京最后一次现场土拍,本次土拍共吸引了40多家开发企业参与。由于出让用地质量较高,在外界看来,此次土拍竞争也会相当激烈。
# r+ q: s, i! E" J- B- }  第一幅竞拍地块是江宁区的N2016G22地块,该地块位于天靖路以南、上高路以西,出让面积6.9万平方米,容积率为1.0到2.7,最高限价37亿元。最终经过79轮竞拍,中南以35.1亿元拿下该地块,楼面地价为18829元/平方米。
* Q) B" q6 @& ~  然而,看似顺利的土拍,却在第二幅地块竞价时风云突变。6 k4 r- x; V. V; {( R. [$ `. ^
  在距离最高限价还有1000万的时候,为了防止熔断,国土局现场决定将加价幅度降至每次只能加价100万,于是,开发商陷入了漫长的加价过程。
( Q, @% ]- q* e5 b3 b* a- _, y  此举也在现场引起了一阵骚动,有人评论称,“开发商怎么折磨买房人,国土局就怎么折磨开发商。”
& N1 g- q% Y3 [  在G23地块逼近最高限价18亿元时,因为多家企业同时举牌,主持人表示:“大家要淡定,好好考虑怎样举牌”,同时让多家同时举牌的企业放下,擦掉报价重新考虑。最终,G23地块因无法判定谁最后举牌而流拍。随后的G24地块也因为无法判断哪家开发商举牌,最终的竞拍结果为终止出让。
( m  ]; R$ \$ Q" }  在举牌过程中,现场主持人不断提醒开发商,“南京下半年土地供应量充足,只要还在南京,就能拿到土地,大家要理性举牌出价”。
. X4 o9 n, n% d  O0 v  在之后的G25地块熔断后,主持人甚至开始警告开发商:“政府要调控,是有手段的,你们别让政府不好办,那样你们就不好办了。”6 c0 C' G3 G! k! s
  然而开发商们似乎并不买账,虽然在下半场的竞拍中,国土局将最后的加价幅度上升为每次加价300万,但剩下的4幅地块仍难逃流拍命运:G26、G27地块熔断、G28、G29地块终止出让。
( d+ v, ?2 t9 n: V  至此,8幅限价地块仅有一幅成功出让,其余7幅全部流拍。原来只需1个多小时的土拍,也被生生拉长到2个半小时,这成为南京土拍史上前所未见的景象,最终除了拿下第一块地的中南外,其余开发商与国土局可谓双输。1 ^  G) g& P& O0 \6 m( e) i- Z$ ?/ @
  7幅土地流拍背后,是开发商急切拿地的希望,在市场火热的情况下,开发商也希望能在土地市场最好储备。
+ l& f8 O: G4 H' E; X7 |  i5 m, m  今年上半年,南京主城区(不包含高淳、溧水)共出让土地32宗,总出让面积164万平方米,总建筑面积448万平方米,出让金总额731亿元,平均楼面地价16324元/平方米,平均溢价率106%。1 J; ~: J9 {" E# ]' l' W$ d
  《南京市2016年经营性用地出让计划》出炉时,南京市国土部门相关负责人曾表示,今年计划供应土地环比去年增长近三成,希望通过加大土地市场供应来稳定市场预期。
9 M% s7 _6 P! O: q0 P  而此次土拍的结果或许会导致国土局再次出台新的政策,果真若此,那火热的南京楼市下半年是否还能持续,就要打上问号了。
# h' ?* \7 j& ]" }& u2 F$ P本信息来自网络,由http://www.beimeilife.com整理发布

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