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[加国纵横] 大温哥华400万豪宅销量年增一倍

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发表于 2016-7-10 20:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

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一份最新的大温豪宅销售报告指出,今年上半年大温400万元及以上的豪宅销售数目达439间,较去年同期增加一倍,增加数目为全加之冠。而且 400万及以上独立屋卖价超过挂牌价的比例达4成。报告预料市场无其它变动因素影响下,今年夏季及秋季大温豪宅市场的强劲需求将持续。


一间Point Grey区靠海豪宅挂牌2250万元。(MLS照片)

一间温西挂牌420万元的房屋。(MLS照片)

加拿大苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)发言人科登维尔(Polly Cordwell)指出,虽然超过100万元以上的豪宅销售以大多伦多增加65%为最多,但在400万元及以上的豪宅市场,则是以大温表现最为出色。
她解释大温400万元豪宅热销的原因,最主要是大温楼价飞涨,以致很多独立屋卖价均已超过400万元,其次是中国买家持续在大温置产。
她表示,虽然没有确切数字显示,但可确定在外来买家当中,中国买家是最重要的一股力量。
报告指出,今年上半年各个不同价格的豪宅的销售均比去年增加,其中100万至200万元的豪宅有1,697间,较去年同期的1,442间增加;200万 元至400万元的豪宅销售有975间,也比去年同期的804间增加,当中又以400万元的豪宅销售增加最多,今年上半年有439间,去年则是219间,等 于增加一倍。
报告说,今年上半年销售的400万元及以上的豪宅439间,其中403间是独立屋,比去年同期的206间增加96%,独立屋平均销售所需要天数是34天,比去年同期的50天减少16天。在卖价超过挂牌价方面,今年上半年有40.45%的400万元及以上独立屋实际销售价格比挂牌价高,该比例在去年同期则只有18.45%。大温过去一年独立屋价格大涨,使得100万至200万元之间属于「低价」的豪宅销售数量在今年上半年呈现减少,只有853间,较去年同期的993间减少14%。在豪宅柏文销售方面,大温100万元至200万元之间柏文今年上半年销售达到485间,比去年的242间增加一倍,而400万元及以上的柏文则销售32间,去年同期只有11间。
针对省府已开始要求购买房屋的买家提供国籍数据,以及温哥华市府积极考虑课征空屋税等与楼市有关措施,对于豪宅市场是否将造成影响?科登维尔说,目前还看不出来这些措施对楼市造成影响,她强调,今年下半年在豪宅供应有限,但需求仍然强劲的情况下,市场的荣景将延续。
她说,只要未来低加元以及低利率的外在环境没有改变,则大温豪宅市场已是国际间瞩目重要市场的地位将会更稳,且仍将源源涌现需求,继续吸引本地及来自世界各地包括中国的买家。
苏富比的豪宅报告一直以100万元作为全加各楼市豪宅的门坎,但随着大温楼价大涨,基本上已很难找到100万元以下的独立屋,所以科登维尔说,大温地区的豪宅应该是那些400万元及以上的独立屋,柏文则是100万元以上。



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