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[房市综合] 美国出租房该怎么装修?经验总结

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发表于 2016-7-10 20:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

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出租房装修与一般的自住房装修不同,出租房装修讲究的是简洁实用的设计,所以出租房装修比一般的家居装修更为简单,但在装修中却也需要注意其质量及设计上的问题。下面洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产资深经纪人David将为大家介绍下出租房装修注意事项,帮你打造出适宜出租的房屋。; O4 b/ w. @; O1 q* S9 ^. T) h% d
出租房装修注意事项(一)——制定好计划
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( J% F# {# l" @& V1 D- I7 C8 L! H出租房装修时,一定要制定装修计划,然后根据计划入手装修,再一项项的实行下去,在实行的过程中你就会制定出租房装修是如何进行的了,当然一些出租房装修知识还是需要了解到,比如你不是专业的装修人员,如果自己清楚一些装修知识,很容易让装修公司和商家占了便宜,他们给你推荐一些华而不实的东西,既浪费金钱,又起不到实际的作用,更不用说是省钱了。
0 i3 h" R" \% u. U出租房装修注意事项(二)——空间分割4 b* M% V, `; ^; u7 {
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出租房怎样利用好空间是业主最头痛的问题,总想要多隔断出几个房间来,这样的想法虽然能够理解,但一定要注意到房间的相对独立性和一些公共空间的独立性,因为你不可能是将房子租给两家不相识的人。洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike(购房咨询微信:"US-WEST",房源微信公众号:USWESTLAND)谈到:由于隔断时需要增加的隔断材料的费用,最好选用好一点的隔音材料,在荷载允许的情况下,可以考虑运用轻质的隔墙,这样既能够满足给租户使用,又能有利于日后的维修、翻新。
! l- h  u9 Q$ }, B1 i& y1 z* o- S出租房装修注意事项(三)——主材的选择
& a( b: g) ?% F, R 出租房装修时需要考虑好主材的选择,整个地面就别考虑木地板了,可以用玻化砖或一般的瓷砖代替,如果选用的是强化地板出租的话,价位低的地板用不了几年就会出现问题,高价位的强化转投入与产出不划算也不宜选用。砖墙可以不用选择质量太好的产品,但是地面还是需要用好点的,差了的砖防滑性能较差,橱卫吊顶选用铝扣板,既实用又能节省资金。" E% _" `" W# F8 h$ Q7 z  ^3 [. J
出租房装修注意事项(四)——人工及辅料
9 p$ T( k# y2 V* {5 B. W" V5 D出租房装修中水电这方面不能节约的,同时考虑到房间的使用功能是随着不同的使用人员的不同要求而定的,所以插座能多的尽量多一些、开关插座的品牌也要用好一点的。灯具的选择可以便宜一点,但光源便宜不得。墙漆也可以不用选择得太好,由于房子是拿来出租的,墙面弄脏的可能性很大,只要具有国家规定的环保标准就可以了。. [( ~" g0 U$ h9 r* t& R2 T
洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike(购房咨询微信:"US-WEST",房源微信公众号:USWESTLAND)谈到:房东当然希望出租房内的东西便宜又耐久,而换个角度看,房客希望住处美观好看也不错。) s* B4 s( p9 @' K

5 N/ S' F% `  _别乱涂色!绝大部分未来租客还是偏爱纯白背景的居室。- K! j' {2 Z" W  J3 R
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脏兮兮、有异味的地毯,常常让房客退避三舍。
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厨房装修预算紧,换新的水龙头省钱又讨巧。
0 _- p+ U8 N% D, d房东必须要做到的 + Z* w: i  Z' y4 P& e+ C
白漆:白漆跟奶油色或米黄色涂料花钱差不多,但绝大部分未来租客偏爱纯白背景的居室。9 o" r& [& j7 U8 E" ~# x
瓷砖:没人会说:“哇,好棒的油布地板!”瓷砖地板更贵,但更好看也更耐久,尤其值得在卫浴间投资。陶质砖(ceramic tile)、瓷质砖(porcelain tile)、天然石砖,都能让卫浴间升值,总之不要用地毯或油布这类不防水的材质。
8 h. b/ K( A* x* J( C深色灌浆:就算最勤快的主妇都很难让白色的瓷砖灌浆(grout)保持如初,所以还是选用深色灌浆吧。你也可选用机械磨边、几近统一尺寸的整流砖(rectified tile),其砖与砖之间更为贴合,使得灌浆线较细窄,更易清洁。
1 a+ l" H; {) X$ l- [石英石台面:不建议在出租屋厨房安装花岗岩台面,因为它需要定期使用密封剂来维护,比较石英石,花岗岩孔隙较大抗污性相对弱一点。石英石的奢华感比大理石差不了多少,又比强化板耐久。只是因含有环氧树脂这类有机挥发物,对室内空气有一点影响。有大型的买房出租类投资基金甚至统一给出租屋装配800元预算标准的石英石厨房台面。
( x7 y% z9 J, C" _. ^; V; c$ o淋浴头和水龙头:如果你不想做卫浴间大修,省钱的做法是换一个闪亮的镀铬淋浴头。同样道理,换了新的水龙头,厨房即令不是焕然一新,也令房客看了舒服。
: M3 x# k+ `& E* `0 J7 ]( s房东切勿做的 ( t: T0 n( f- }, a$ u" v( X
地毯:出租屋里的地毯,给房客感觉就像用别人的浴巾一样不自在。尽管铺地毯的成本是铺木地板的三分之一,脏兮兮、有异味的地毯,的确是阻挠租约成功的原因之一。若想节约成本,油布、乙烯和打捞木(salvaged wood)地板也是不错选择。- w3 o0 j  A* G" g" h
吊扇:即便它能带来习习凉风和节省能源,但吊扇往往与现代住宅的装饰风格不合拍。所以除非你问过房客他(她)不介意,不然还是别装了吧。
) S; K; J" e6 R4 w* z( I( s乳形吸顶灯:天花板上所谓的乳形灯(boob light)实在丑得可以,尽管网上有不少DIY指引教你怎么装饰这种灯以改变其外观,但房客还是希望你一开始就不要装它。& L7 Y3 c4 V3 V
厨房后挡板:不要相信装修队有关那些花哨的后挡板(backsplash)的品味,如果不是亲自挑选的主题图案,房客并不会买账。) }4 y. S$ x$ T3 U: f0 L" |
蜂蜜色橡木橱柜:这几乎成为了出租屋厨房的标配,以至于很难再从它本身的美学价值来评判。所以干脆用白色橱柜,这样厨房装饰也可变得容易。
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